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トルコの不動産購入に必要なDAB（外貨購入証明書）とは
DAB（Döviz Alım Belgesi）は、トルコで外国人買主が不動産取引のために外貨（例：USD、EUR、GBP）を購入し、トルコに送金したことを証明する公的書類です。外国人が外貨で不動産を購入する際、トルコ土地登記局（Tapu）から求められる必須書類です。
この証明書は、買主が外貨をトルコリラ（TRY）に換金するか、トルコの銀行口座に外貨を預け入れた後に、トルコの銀行から発行されます。DABはトルコの外国為替規制への準拠を確保し、マネーロンダリングを防止する役割を果たします。これがない場合、権利証（Tapu）の移転が遅延または却下される可能性があります。
この書類には以下の重要な情報が記載されています：
- 買主の氏名およびパスポート番号
- 購入した外貨の金額と種類
- 換金時の為替レート
- トルコの銀行名、支店名、および印鑑
- 取引日
2022年以降、トルコは不動産取引における外貨取引の規制を強化しています。DABは、外貨で支払うすべての非トルコ人買主に対して必須となりました。海外からの送金であっても同様です。
| トルコ語 | 英語相当 | 英語での別名 | トルコ語での別名 |
|---|---|---|---|
| Döviz Alım Belgesi (DAB) | Foreign Currency Purchase Certificate |
|
|
トルコでの外貨購入を証明する公的書類
DAB（Döviz Alım Belgesi）は、トルコの銀行が発行する公的書類です。外国人購入者が不動産購入のために外貨（ユーロ、ドルなど）をトルコリラ（TRY）に交換したことを証明します。
この書類は、トルコで不動産を購入する外国人にとって必須です。資金の合法的な出所を確認し、トルコの金融規制への準拠を保証します。DABは、不動産の権利証（Tapu）の移転前に取得する必要があります。
銀行は外貨交換後、DABを発行し、購入者の詳細、交換金額、為替レートを記載します。
トルコに居住していない外国人購入者は全員取得が必要です。
トルコで不動産を購入する際、トルコ国籍または居住権を持たない外国人はDAB（Döviz Alım Belgesi）の取得が必要です。対象者は以下の通りです：
• ヨーロッパ市民（EU/EEA市民）
• 非EU外国人（例：アメリカ、イギリス、中東の購入者）
• 海外在住のトルコ国民（外貨での支払いの場合）
トルコ国内に居住している人や、トルコリラ（TRY）で現地口座から支払うトルコ国民は、DABの取得は不要です。この書類は、外貨送金を伴う取引にのみ必要となります。
トルコの銀行で外貨両替後に取得できます。
DAB（Döviz Alım Belgesi）を取得する手順は以下の通りです：
1. トルコの銀行口座を開設する（または既存の口座を利用）。
2. 外貨（EUR、USD、GBPなど）をトルコの口座に送金。
3. 銀行に直接出向き、外貨をトルコリラ（TRY）に両替。
4. 両替後に銀行にDABの発行を依頼。
銀行は即日発行し、氏名、パスポート番号、両替金額、日付が記載されます。 一部の銀行では、非トルコ語話者には公証済みのパスポート翻訳が必要な場合があります。
購入者情報、為替金額、銀行の押印内容
標準的なDAB（Döviz Alım Belgesi）には、以下の詳細が記載されています：
• 購入者の氏名およびパスポート番号
• 外貨の種類（EUR、USDなど）および金額
• 交換後のトルコリラ（TRY）金額
• 適用された為替レート
• 取引日時
• 銀行名、支店名、および公式押印
• 一意の取引参照番号
この書類は通常1ページで、銀行のレターヘッドに印刷されます。一部の銀行では、確認用のQRコードが追加される場合もあります。すべての記載はトルコ語ですが、公式な翻訳は必要ありません。
いいえ、1つのDABは1件の物件購入にのみ使用できます。
DAB（Döviz Alım Belgesi）は特定の金額に対して発行され、1件の物件取引にのみ使用できます。複数の物件を購入する場合は、以下が必要です：
• 各購入に対して別々のDAB、または
• 複数の物件を1回の取引で購入する場合は、合計金額をカバーする1つのDAB
トルコの土地登記局（Tapu Office）は、DABの金額と物件の申告価格を照合します。不一致がある場合は、追加の書類や新たなDABが必要になることがあります。
タプ办公室は所有権移転を拒否します
DABの金額が物件の申告価格より低い場合、トルコ土地登記局（タプ办公室）は所有権移転を承認しません。その理由は以下の通りです：
• DABは外貨で購入価格全額をカバーする必要があります。
• 分割払いの場合は、複数のDABが必要です（例：分割払いの場合）。
この問題を解決するには、購入者は以下の手順を踏む必要があります：
1. 追加の外貨を交換します。
2. 残金に対する新しいDABを取得します。
3. 両方のDABをタプ办公室に提出します。
外国人は新築・中古物件問わず、DABが必要です。
はい、トルコで外国人が不動産を購入する際には、DAB（Döviz Alım Belgesi）が必須です。以下の場合に適用されます：
• デベロッパーからの新築物件購入
• 他の所有者からの中古物件購入
この要件は、物件の築年数や所在地、売主の国籍に関係なく適用されます。唯一の例外は、外国人購入者がトルコリラ（TRY）で全額支払いを行い、かつ現地の銀行口座を使用する場合ですが、非居住者には稀なケースです。
可能ですが、銀行では主要通貨が推奨されます。
トルコの銀行では、DAB（Döviz Alım Belgesi）をどの外貨でも発行可能ですが、一般的に受け入れられているのは以下の通貨です：
• ユーロ（EUR）
• 米ドル（USD）
• 英ポンド（GBP）
• スイスフラン（CHF）
あまり一般的でない通貨（例：AED、RUB、CNY）でも受け入れられる場合がありますが、以下のような課題が生じる可能性があります：
• 為替手数料の増加。
• 処理の遅延。
• 銀行による追加確認。
資金移動の前に必ず銀行に確認しましょう。
