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トルコ不動産の「ボルチュ（borç）」とは？所有者に与える影響を解説
トルコ語でボルチュ（発音：borch）は、負債や債務を意味します。不動産の文脈では、物件に紐づくあらゆる金銭的義務を指し、未払いの住宅ローン、公共料金、固定資産税、管理費などが含まれます。これらは現在または過去の所有者が負うものです。
トルコ法では、ボルチュは不動産取引に影響を及ぼす可能性があります。例えば、抵当権や裁判所の判決による負債が物件に登録されている場合、tapu（登記簿）や土地登記記録に記載されることがあります。購入者は、物件にボルチュがないか事前に確認する必要があります。未払いの税金など、一部の負債は新しい所有者に引き継がれる可能性があるためです。
すべての負債が物件自体に紐づくわけではありません。売主の個人的な債務である場合もあります。ただし、抵当権付きの負債（例：銀行の住宅ローン）は、完済または法的に解除されるまで物件に残ることが一般的です。
| トルコ語の同義語 | 英語の対応語 |
|---|---|
| Borç | 負債、債務、義務、未払い金、滞納金 |
| İpotek borcu | 住宅ローンの負債 |
| Vergi borcu | 税金の負債 |
| Aidat borcu | 管理費の負債（例：マンションの管理費） |
| Kredi borcu | ローンの負債 |
| Gecikme faizi | 延滞利息（未払いボルチュに伴う） |
| Alacaklı | 債権者（ボルチュを請求する側） |
| Borçlu | 債務者（ボルチュを負う側） |
不動産に紐づく負債や金銭的義務について
「borç」は英語で「debt（負債）」や「liability（債務）」を意味します。トルコの不動産においては、物件に関連する未払いの金銭的義務を指します。これには、未払いの公共料金、固定資産税、住宅ローン、またはマンション管理組合（site yönetimi）への滞納金などが含まれます。
物件に「borç」がある場合、その負債は売買前に清算されない限り、新しい所有者に引き継がれる可能性があります。必ず、土地登記所（Tapu Dairesi）や弁護士を通じて、物件の負債状況を確認しましょう。
TapuまたはBELEDİYEから負債報告書を取得する方法
外国人購入者は、不動産登記所（Tapu Dairesi）と地方自治体（belediye）の2つの主要な機関を通じて「borç」を確認できます。「borç belgesi」（負債証明書）は、未払いの税金や公共料金、罰金を確認するための書類です。住宅ローンがある場合は、「ipoteği borcu」の報告書を請求してください。
これらの書類を取得するには、トルコの弁護士や公証人を雇うことをお勧めします。一部の書類はトルコのID（TC kimlik）が必要なためです。E-Devletなどのオンラインシステムでも、アクセス権があれば一部の記録を確認できる場合があります。
未払いの「borç」は所有権移転を阻止または遅延させる可能性があります
未払いの「borç」がある場合、完済されるまでTapu（権利証）の移転ができないことがあります。不動産登記所は、未納の固定資産税や公共料金、住宅ローンの支払いがある場合、売買を拒否する可能性があります。管理組合費など一部の「borç」は移転を阻止しませんが、新しい所有者に引き継がれることがあります。
スムーズな取引のためには、売主は「borç yoktur」（債務なし）証明書を提出する必要があります。未払いがある場合、購入者は契約完了前に清算について交渉できます。
税金、公共料金、住宅ローン、管理費などの負債
トルコの不動産所有でよく見られる「ボルチュ（borç）」には以下のような種類があります：
1. **固定資産税（emlak vergisi）：** 市町村に毎年支払う税金。
2. **公共料金の未払い（su, elektrik, doğalgaz）：** 水道、電気、ガスの未払い分。
3. **住宅ローン（konut kredisi）：** 銀行からの借入金がある場合。
4. **管理組合費（aidat）：** マンションやゲーテッドコミュニティの月額管理費。
5. **市町村の罰金（belediye cezaları）：** 不法建築や用途違反による罰金。
可能ですが、債務も相続人に引き継がれます。
外国人はトルコの不動産を「ボルチュ（borç）」付きで相続できますが、同時に未払いの税金や公共料金、住宅ローンなどの債務も引き継ぐことになります。債務が不動産の価値を上回る場合、相続人はトルコの裁判所を通じて相続を放棄することが可能です。
予期せぬ負担を避けるため、相続を受け入れる前に債務報告書の取得をお勧めします。トルコの法律では、債務を清算した後にTapuを相続人の名義に変更することが義務付けられています。
「borç」は債務、「ipotek」は抵当権を意味します
「borç」は物件に関連するあらゆる債務を指し、「ipotek」はTapuに登録された法的な抵当権です。 「ipotek」はローン（例：銀行の住宅ローン）を担保するものですが、「borç」には未払いの請求書や税金、手数料などが含まれます。
例えば、物件には「ipotek」（住宅ローン）と「borç」（未払いの電気代）の両方が存在する場合があります。購入前に必ず両方を確認しましょう。「ipotek」は売主が解除する必要がありますが、「borç」は購入者の責任になる可能性があります。
売主が「borç」を隠した場合、買主は詐欺や不実表示で訴訟可能
売主が「borç」（未払いの税金や公共料金など）を隠した場合、買主はトルコ契約法（Türk Borçlar Kanunu）に基づき訴訟を起こすことができます。裁判所は売主に損害賠償を命じたり、売買契約を無効にすることがあります。ただし、詐欺の立証には、偽造された負債証明書などの証拠が必要です。
リスクを最小限に抑えるために、買主は以下の対策を取るべきです：
• Tapuやbelediyeから公的な負債報告書を取得する。
• 売買契約書に「borç yoktur」（負債なし）の条項を盛り込む。
• 負債確認まで支払いをエスクロー口座で保留する。
一部の債務は自動的に新しい所有者に移転します。
タプ（Tapu）の移転後、新しい所有者に移転する「borç」には以下の種類があります：
• **固定資産税（emlak vergisi）：** 所有者ではなく、物件に紐づきます。
• **管理組合費（aidat）：** 未払いの場合、新しい所有者が負担する可能性があります。
• **公共料金の未払い（未精算の場合）：** 一部の自治体では未払い料金が移転することがあります。
抵当権（ipotek）や個人ローンは、書面で引き受けない限り移転しません。購入前にどの債務が精算されているかを必ず確認しましょう。
