カポラ（手付金）

トルコでの不動産購入を確保する手付金（カポラ）について

トルコ不動産におけるカポラとは、手付金または頭金のことです。最終契約前に物件の売買を確保するために支払われ、通常は現金または銀行振込で、物件価格の5%～10%が一般的です。支払い後、この金額は総額から差し引かれます。

カポラを支払うと、売主は物件を市場から外します。これは法的拘束力のある約束ですが、最終的な売買契約ではありません。

最終売買契約とは異なりますが、法的拘束力があります

トルコでは、カポラはトルコ債務法に基づく予備契約です。双方が署名すれば法的拘束力を持ちます。契約書には以下を含める必要があります：

• 物件情報（tapuの詳細、住所）
• カポラの金額と支払い方法
• 最終契約の締結期限
• 解約時のペナルティ（例：没収または倍額返金）

書面での合意がない場合、トラブルが発生する可能性があります。公証は有効性を高めますが、必須ではありません。

通常、物件価格の5%から10%が一般的です。

トルコでのカポラの金額は、以下の要因によって異なります：

• 市場の需要：競争が激しいエリアでは高くなる場合があります。
• 売主の条件：固定金額（例：€10,000）を要求する場合もあります。
• 買主の交渉：外国人はリスクを考慮され、高めに設定されることがあります。

必ず契約前にパーセンテージを確認しましょう。残りの支払いはtapu（所有権移転）時に行われます。

カポラは売買を確保し、タプは所有権を移転します。

カポラは物件を予約するための手付金です。所有権の移転はなく、予備的なステップに過ぎません。タプ（権利証）は、所有権を証明する最終的な法的書類です。

主な違い：

• 段階：カポラが先、タプが最終ステップ。
• 支払い：カポラは一部（5～10%）、タプは残金全額が必要。
• 法的効果：カポラは約束、タプは所有権の証明。
• 手続き：タプの移転は土地登記所（Tapu Dairesi）で行われます。

カポラは住宅ローンの承認とは別で、銀行が受け付けることはほとんどありません。

トルコの銀行はカポラを融資対象としません。カポラは購入者が前払いする必要があります。住宅ローン（承認された場合）は、カポラを差し引いた残金をカバーします。

主なポイント：

• カポラは銀行に対する真剣な購入意欲の証明ですが、ローンの一部ではありません。
• 外国人は住宅ローンの申請時にカポラの領収書の提示が求められる場合があります。
• 一部のデベロッパーはカポラの分割払いを提供していますが（例：分割払い）、これは稀です。

住宅ローンに頼る場合は、カポラを支払う前に銀行に確認しましょう。

パスポート、物件情報、署名済み契約書が必要です。

トルコで有効なカポラ契約には、以下の書類が必要です：

• 買主のパスポート（外国人）または身分証明書（トルコ国民）。
• 売主のtapu、または代理人を通じて取引する場合は売却委任状。
• 物件情報（住所、地籍情報、価格）。
• 書面による契約書（トルコ語。翻訳推奨）。
• 支払い証明書（銀行振込または署名済みの現金領収書）。

公証は任意ですが、法的な安全性を高めます。一部のエージェントは事前印刷された書式を使用しますので、すべての条項を確認してください。

どちらも一般的ですが、銀行振込の方が安全です。

トルコでのカポラの支払い方法は以下の通りです：

• 銀行振込：履歴が残るため推奨。売主のトルコの銀行口座を使用し、振込明細に物件情報を記載しましょう。
• 現金：リスクが高いため、必ず売主の身分証明書と物件情報が記載された署名済みの領収書を受け取ってください。
• エスクローサービス：高額取引の場合は稀に利用可能（例：弁護士を通じて）。

現金の手渡し（例：封筒での支払い）は避けましょう。外国人の場合は、税務や法的手続きのために記録を保管してください。

カポラ自体には税金はかかりませんが、タプ移転時に手数料が発生する場合があります。

トルコではカポラ自体に税金はかかりません。ただし：

• 銀行手数料：送金時に発生する場合があります。
• 公証人手数料：（契約書を公証する場合）。
• 将来の税金：タプ移転時には物件の全額（カポラを含む）に不動産取得税とVAT（1～18%）が課税されます。

海外在住の方は、自国での税務申告のためにカポラの領収書を保管しておくことをお勧めします。