English
Arabic
Farsi
Azerbaijani
Uzbek
Kazakh
Greek
Other
Жоғары баға уәделеріне сенбеңіз
Түркияда мүлкіңізді сатуға шешім қабылдағанда, бағаны манипуляциялауға тырысып, келісімді өзіне пайдалы ету үшін қиын орындалатын уәделер беретін агенттерге сенбеңіз.
Түркияда кейбір emlak агенттерінің этикалық стандарттары мен кәсіпқойлығы Батыс Еуропада кездесетіндермен сәйкес келмеуі мүмкін. Кейбір агенттер өз клиенттерінің мүдделеріне қарағанда өз мүдделерін басым қояды. Сонымен қатар, салада күшті регламентті органның жоқтығы осы агенттерге этикалық шекараларды бұзуға мүмкіндік береді.
Кейбір агенттер сатушыларды аса жоғары баға уәде ету арқылы тартады – бұл кейінірек сатушыны төмен ұсынысты қабылдауға мәжбүр ету немесе сатуды созу үшін, сатушы шаршап, берілуге мәжбүр болатынша.
Сондықтан, ең жоғары сату бағасын уәде еткен агентке сокырып сенуге болмайды.
Бұл қалай жұмыс істейді:
- Агент айтады: "Мен сіздің мүлкіңізді €120,000-ға – нарықтық бағадан әлдеқайда жоғары бағаға сата аламын!"
- Сіз агентпен келісімге қол қоясыз, жоғары бағаға сатуды күтесіз.
- Апталар немесе айлар өткен соң, агент айтады: "Нарық өзгерді – бағаны €99,000-ға төмендетуге тура келеді."
- Сатуға асығысқан сіз төмен бағаға келісесіз және бастапқы уәделенген бағадан әлдеқайда төмен бағаға сатасыз.
Бұл неге мәселе:
- Уақытты бос өткізу: Мүлкіңіз сатылмай тұрып, шын мүмкіндіктерді өткізіп аласыз.
- Төмен ақыры баға: Сіз мүлкіңізді мүмкін болғаннан төмен бағаға сатасыз.
- Егер агент баға бойынша сізді алдауға дайын болса, ғана сол агент басқа да адәмгерлік әрекеттерге қабілетті болу мүмкін.
Бұлдан қалай аулақ болу керек
Бұл қиындықтардан аулақ болу үшін мына шараларды атқарыңыз:
- Нарықты зерттеңіз: Sahibinden, Hürriyet Emlak сияқты платформаларда салыстырмалы сатуларды тексеріңіз. Сонымен қатар, өз ауданыңыздағы басқа мүлк иелеріне олардың мүлктерін қандай бағаға сатқанын сұраңыз, нарық туралы анық түсінік алу үшін.
Бағаны деректі негіздеу
Көптеген бағалау алыңыз: Мүлкіңіздің шын құнын бағалау үшін бірнеше emlak агенттерінен бағалау алыңыз. Түсіндірме сұраңыз: Әр агенттен өз бағаларын түсіндіруді сұраңыз. Идеал жағдайда, олар оны ағымдағы жарияланымдар мен ұқсас мүлктердің соңғы сатуларымен салыстыруы керек. Жарияланым деректерін тексеріңіз: Салыстыру үшін қолданылған жарияланымдардың күнін және деректерін тексеріңіз, бұл жарияланымдар қанша уақыт нарықта тұрғанын көру үшін.Барлығы алғанда, реалистік сату бағасын белгілеу – мүлкіңізді сату үшін ең маңызды қадамдардың бірі. Аса жоғары баға қою мүлкіңіздің сатылмауына әкелуі мүмкін, ал агенттер бұлды кейінірек бағаны төмендетуге сізді қысым көрсету үшін пайдалана алады.
Егер ұсыныс пен уәде аса жақсы болса, ғана олар шындыққа жатпайды.