„Arsa payı“: kas tai reiškia nekilojamojo turto savininkams Turkijoje?

Priklauso nuo buto dydžio, aukšto, vietos ir bendro sklypo ploto.

„Arsa payı“ apskaičiuojamas padalinus bendrą sklypo plotą iš visų butų ‘değer payı’ (vertės dalies) sumos. Kiekvieno buto vertės dalis priklauso nuo jo dydžio, aukšto, vaizdo ar patogumų. Pavyzdžiui, 100 m² butas penktame aukšte gali turėti didesnę vertės dalį nei 90 m² butas pirmame aukšte.

Formulė: (Buto vertės dalis / Visų vertės dalių suma) × Bendras sklypo plotas. Šis skaičius užrašomas tapu (savininko pažymėjime) dešimtainiu arba procentiniu formatu (pvz., 0,05 arba 5 %). Vertės dales dažniausiai nustato statytojai ar žemėtvarkos specialistai statybų metu.

Netiesiogiai veikia mokesčius ir rinkos kainą.

Paties arsa payı ne tiesiogiai nustato mokesčių dydį ar perpardavimo kainą, bet turi įtakos. Nekilojamojo mokesčiai (pvz., emlak vergisi) skaičiuojami pagal buto deklaruotą vertę ir jo žemės dalies dydį. Didžiulis arsa payı gali šiek tiek padidinti metinius mokesčius, tačiau įtaka dažniausiai būna minimali.

Perpardavimo atveju pirkėjai dažnai tikrina arsa payı, kad įsitikintų, jog kaina yra teisinga. Butai su nepalankiai maža žemės dalimi (dėl neteisingų skaičiavimų) gali kelti abejonių, mažinant paklausą ar reikalaujant kainos korekcijos.

Tik per teisines procedūras arba teismo sprendimus.

Kai „arsa payı“ įrašomas į tapu, jis įgija teisinę galią ir vienšališkai pakeisti negalimas. Pokyčiai reikalauja visų pastato savininkų sutikimo arba teismo įsakymo. Dažniausi pakeitimo priežastys:

• Klaidų pradinėse apskaitose (pvz., neteisingi butų matavimai).

• Statybinių pakeitimų (pvz., naujo aukšto ar priestato pristatymas).

• Teisinių ginčų dėl neteisingo paskirstymo. Pataisos turi būti patvirtintos žemės registrų tarnyboje ir atspindėtos atnaujintuose tapu dokumentuose.

„Arsa payı“ = žemės dalis; „bağımsız bölüm“ = atskiras butas ar patalpa.

„Arsa payı“** nurodo Jūsų žemės dalies dydį, o „bağımsız bölüm“** (nepriklausoma sekcija) – teisinį pavadinimą Jūsų individualiai priklausančiam objektui (pvz., butui, biurui ar parduotuvei) pastate. Tapu dokumente abu terminai būtinai įrašomi: „bağımsız bölüm“ apibrėžia Jūsų asmeninę erdvę, o „arsa payı“ – žemės nuosavybės teises.

Pavyzdžiui, Tapu gali būti užrašyta: *„Butas Nr. 3 (bağımsız bölüm) su 0,04 arsa payı“*. Tai reiškia, kad Jums priklauso 4 % žemės sklypo ir pats butas. Abu terminai yra esminiai nuosavybės riboms aiškinti.

Užtikrina teisingus žemės teises ir išvengia ginčų su kaimynais.

Užsienio pirkėjams „arsa payı“ yra esminis dalykas, nes:

• Patvirtina žemės nuosavybę: Be šios dalies jūs turite tik pastatą, o ne žemę po juo.

• Apsaugo nuo apgavysčių: Kai kurie pardavėjai gali netiksliai nurodyti dalis, kad pakeltų kainą. Patikrinę „arsa payı“ tapu dokumentuose, išvengsite netikrumo.

• Įtakoja finansavimą: Bankai vertina žemės dalis, suteikiant paskolas nekilnojamajam turtoi.

• Nustato bendrų erdvių teises: Jūsų dalis lemia balsavimo teisę sprendžiant apie namų valdymą (pvz., renovacijoms).

Nurodyta *tapu* ir kadastro įrašuose.

„Arsa payı“ oficialiai fiksuojamas dviejose vietose:

1. Tapu (nuosavybės liudijimas): skiltyje „arsa payı“ arba tiesiog „pay“ pateikiamas dešimtainiu (pvz., 0,03) arba procentiniu (3 %) formatu. Tai pagrindinis teisinis įrodymas.

2. Kadastro (kadastrinis registras) įrašai: žemės valdymo duomenų bazėje nurodomas pastato bendras žemės sklypo plotas ir kiekvieno buto ar namo dalis. Šiuos duomenis galima peržiūrėti Turkijos kadastriniame portale (reikalaujama Turkijos asmens kodo).

Visada patikrinkite, ar tapu nurodytas „arsa payı“ sutampa su kadastriniu registru – tai užtikrins teisingumą.

Nepilnas teisinis nuosavybės statusas gali sukelti problemų.

Jei Turkiškoje tapu nėra nurodyto arsa payı (žemės dalies), dokumentas gali būti neteisėtas arba nepilnas. Tai gali reikšti:

• Nekilnojamas turtas teisiškai nepadalintas (pvz., neregistruotas pastatas).

• Statybos metu nebuvo paskirstyta žemės dalis (dažna problema senesniuose objektuose).

• Registre įrašyta klaidų (pvz., raštinėse paklaidos).

Tokiais atvejais būtina teisinė tvarka, dažniausiai reikalinga:

• Teismo nurodyta pataisa.

• Retroaktyvi žemės dalies paskirties patvirtinimas pagal geodezininko ataskaitą.

Dėmesio: niekada nepirkite nekilnojamo turto, jei tapu trūksta arsa payı, nepasikonsultavę su advokatu.