„Damga vergisi“ (herbas) Turkijoje: kas tai ir kaip mokėti?

Privalomas mokestis už dokumentų tvirtinimą sandorių metu.

Damga vergisi (herbas) – tai Turkijos mokestis, taikomas teisiniams dokumentams, įskaitant emlak pardavimo sutarčias, nuomos sutartis ir tapu perdavimo aktus. Jis apskaičiuojamas kaip fiksas procentas nuo deklaruotos vertės ar sutarties sumos.

Neįmokėjus šio mokesčio, dokumentas gali būti pripažintas negaliojančiu arba gresiant baudomis. Šis mokestis skirtingas nuo kitų išlaidų, pvz., tapu registravimo ar notaro paslaugų.

Prieš patvirtinant sutartį arba registruojant *tapu*.

Damga vergisi turi būti sumokėtas prieš teisiškai registruojant sutartį arba tapu (nuosavybės pažymą). Dažniausiai tai atliekama notaro arba žemės registrų tarnyboje, vykstant nuosavybės perleidimo procedūrai.

Vėlavimas su mokėjimu gali stabdyti sandorį arba skatinti baudas. Norint užbaigti registraciją, būtina pateikti mokėjimo pažymą. Mokėti galima internetu per Turkijos mokesčių administracijos (GİB) portalą.

Paprastai negrąžinamas po sumokėjimo.

Kai damga vergisi sumokėtas, jis negrąžinamas, net jei nekilnojamo turto sandoris atšaukiamas. Mokesčius lemia dokumento sudarymas, o ne sandorio įvykdymas.

Išimtis gali būti, jei mokėjimas įvyko dėl klaidų (pvz., dvigubai sumokėta) arba sutartis buvo suklasta. Reikalavimus reikia pateikti Turkijos mokesčių administracijai (GİB) su įrodančiais dokumentais.

Taikomas, bet žemesnėmis tarifomis nei pardavimuose.

Damga vergisi Turkijoje taikomas ir nuomos sutarčiams, tačiau jo tarifas yra žemesnis nei nekilnojamo turto pardavimuose.

Trumpalaikės nuomos (pvz., poilsio būstai) taip pat gali būti apmokestinamos, jei sudaroma formalioji sutartis.

Ne, mokesčius mokėti privalo visi, nepriklausomai nuo pilietybės.

Užsieniečiai, kurie Turkijoje pirka, parduoda arba nuomoja nekilnojamąjį turtą, nėra atleisti nuo „damga vergisi“. Šis mokesčius taikomas vienodai tiek turkams, tiek neturkams, dalyvaujantiems nekilnojamo turto sandoriuose arba nuomos sutartyse.

Išimtis gali būti tik diplomatinėms atstovybėms arba tarptautinėms organizacijoms, turinčioms mokesčių imunitetą pagal Turkijos įstatymus. Atleisties įrodymą reikia pateikti notariui arba žemės registrų tarnybai.

Tai herbinis mokestis dokumentams, o ne pervedimo ar pajamų mokestis.

Damga vergisi yra herbinis mokestis, taikomas dokumentams, tuo tarpu kiti Turkijos nekilojamojo turto mokesčiai skirti kitoms paslaugoms:

Turto teisių aktų mokestis (tapu harcı): Mokamas valdymo teisių pervedimo metu.
Nekilojamojo turto mokestis (emlak vergisi): Kasmetinis savivaldybės mokestis.
Kapitalo pelno mokestis: Taikomas pardavimo pelnui (priklauso nuo valdymo trukmės).

Taip, per GİB portalą arba bankus.

Taip, damga vergisi galima sumokėti internetu per Turkijos mokestų administracijos (GİB) svetainę (gib.gov.tr), turint Turkijos mokesčių numerį. Alternatyviai mokėjimus galima atlikti:

• Įgaliotuose bankuose (su sutarties duomenimis).
• Žemės knygose (vykdant tapu perleidimus).
• Notaro kontorose (nuomos sutarčių sudarymo metu).

Išsaugokite kvitą kaip mokėjimo įrodymą.

Sutarties negaliojimas ar teisinės baudos.

Neįmokėjus damga vergisi, gali kilti šie padariniai:

• Sutarties negaliojimas (pvz., nuomos ar pardavimo sutartis).
• Baudos iš Turkijos mokestų administracijos (GİB).
• Vėlavimai registruojant žemės knygą (tapu), kol mokesčiai nebus sumokėti.
• Teisiniai ginčai, jei dokumentas bus ginčijamas teisme.

Notarai ir žemės knygos tarnybos patikrina mokėjimus prieš vykdydami sandorius.