Kas yra *emlakçı*? Turkijos nekilojamojo turto agentas

Komisiniai, paprastai sudaro 2–4 % nuo pardavimo kainos.

Turkijoje emlakçılar dažniausiai uždirba komisinį atlyginimą, kuris skaičiuojamas nuo nekilojamo turto pardavimo kainos. Komisinės normos gali būti derinamos, tačiau turi būti sutarta raštu. Kai kurie agentai už paslaugas, kaip nekilojamo turto valdymą ar teisinę pagalbą, siūlo fiksuotus mokėjimus.

Taip, bet priklauso nuo regiono ir prižiūrėtojų.

Pagal įstatymus, Turkijos emlakçılar privalo užsiregistruoti kaip verslas ir gauti Prekybos registro liudijimą (*Ticaret Sicil Belgesi*). Tačiau neretai, ypač turistinių regionų miestuose, veikia ir nelicencijuoti agentai. Licencijuoti < em> savo pažymėjimą turi rodyti savo biure. Norėdami patikrinti agento legitimumą, žiūrėkite Turkijos prekybos registro žinyną (*Ticaret Sicil Gazetesi*) arba paprašykite jų mokėjimo mokėtojo kodo (*vergi numarası*).

Taip, bet reikalingas gyvenamoji leista ir verslo licencija.

Užsienietis gali dirbti kaip emlakçı Turkijoje, tačiau prieš tai turi gauti darbo leidimą ir gyvenamąją leistą. Be to, reikia įregistruoti verslą (pvz., kaip uždarąją akcinę bendrovę) ir laikytis Turkijos mokesčių įstatymų.

Emlakçı = nekilojamas agentas; emlak ofisi = licencijuota agentūra.

Emlakçı yra savarankiškas nekilojamųjų turto agentas, o emlak ofisi – licencijuota agentūra (biuras), kurioje dirba keli agentai. Agentūros turi būti registruotos Turkijos prekybos rūmuose ir turėti rodomą prekybos licenciją. Savarankiški emlakçılar gali dirbti vieni, tačiau dažnai bendradarbiauja su agentūromis, kad pasiektų platesnį nekilojamojo turto pasirinkimą.

Jie padeda, bet nuosavybės perleidimo nevykdo.

Emlakçılar gali padėti pirkėjams orientuotis tapu (nuosavybės pažymo) procese, bet negali teisiškai perleisti nuosavybės – tai daroma tik Žemės registrų įstaigoje (Tapu Dairesi). Jų pareigos apima dokumentų ruošimą, susitikimų planavimą ir kartais vertimą. Visada patikrinkite *tapu* duomenis patys arba su advokatu prieš pasirašant.

Ne, bet jie privalo pranešti apie žinomus defektus.

Turkijos emlakçılar neatsako už paslėptus būsto trūkumus, išskyrus atvejus, kai sąmoningai slepia informaciją. Jų pareiga – teikti tikslų skelbimą ir pranešti apie matomus defektus (pvz., konstrukcines pažeidimus). Pirkėjai turėtų patys atlikti nepriklausomą apžiūrą ar pasamdyti vertintoją. Teisiniai ginčai dėl trūkumų sprendžiami tarp pirėjo ir pardavėjo, o ne agento.

Tikrinkite licencijas, atsiliepimus ir profesines asociacijas.

Norėdami rasti patikimą emlakçı, pirmiausia patikrinkite jo prekybos licenciją per Turkijos prekybos registrą. Skaitykite atsiliepimus platformose kaip Google Žemėlapis arba Sahibinden, taip pat socialinėse medijose. Vengkite agentų, reikalaujančių apmokėjimo iš anksto arba neturinėjančių fizinio biuro.

Ne, jie neturi kvalifikacijos teisinėms ar mokesčių konsultacijoms.

Emlakçılar Turkijoje negali teikti teisinės ar mokesčių patarimo – jie nėra advokatai ar buhalteriai. Jų vaidmuo apribotas tik nekilnojamo turto sandorių vykdymu. Klausimams, susijusiems su tapu mokesčiais, gyvenamųjų leidimų gavimu ar paveldėjimo įstatymais, kreipkitės pas Turkijos advokatą ar licencijuotą mokesčių patarėją. Kai kurios agentūros bendradarbiauja su teisininkais ir gali jūsų nukreipti.

Nekilojamo turto duomenys, asmens dokumentų kopijos ir sutarčių projektai.

Licencijuotas emlakçı privalo pateikti šiuos dokumentus:

• Nekilojamo turto savininko pažymos (tapu) kopiją (patvirtinimui, kad pardavėjas yra savininkas).

• Pardavėjo asmens tapatybės kortelę/pasą ir mokesčių numerį.

• Ferdi iskan (abiejų tipų: ferdi & ön iskan) – gyvenamumo leidimus.

• Pirkimo-pardavimo sutarties projektą (turkų kalba; prašykite vertimą į lietuvių).

Vengiate agentų, kurie atsisako dalintis šiais ar kitais svarbiais nekilojamo turto dokumentais. Taip pat atsargiai elkites su tuomet, kai jūs skatina pasirašyti nesuskaitę sutarties.