Īslaicīgo īri un viesu reģistrācijas noteikumi Alanjā

Pēdējā laikā vissvairāk diskutētās tēmas, kas saistītas ar nekustamo īpašumu Alanjā, ir noteikumu izmaiņas par īslaicīgo īri privātīpašumos.

Tas ir izraisījis vairākas citas diskusijas, kas ir aktuālas arī privātīpašumu īpašniekiem, kuri savu īpašumu neizīrē.

Galvenokārt tiek diskutēti divi jautājumi....

Kad personas, kas uzturas manā īpašumā, tiek uzskatītas par komerciālajiem īrniekiem?

Vai man ir jāreģistrē viesi vietējās iestādēs, un kā tas tiek darīts?

Sociālajos medijos norisinās asas diskusijas. Līdz šim lielākā daļa pieejamās informācijas ir trešo pušu informācija, piemēram, "saskaņā ar...", "mums teica, ka...", "vietējās iestādes paziņoja, ka..." un tā tālāk.

Šajā rakstā mēs izvēlēsimies nedaudz atšķirīgu pieeju. Mēs apskatīsim faktiskos likumus un veidosim viedokli, pamatojoties uz likumu un noteikumu saturu.

Kad viesi tiek uzskatīti par komerciālajiem īrniekiem?

Likumā nav šāda noteikuma. Acīmredzamā atbilde uz jautājumu ir tāda, ka viesi ir viesi, bet īrnieki ir īrnieki. Tātad viesi, kurus ļaujat uzturēties bez maksas, bet īrnieki maksā jums.

Nesen Alanjā notikušajā informatīvajā sanāksmē vietējās nodokļu iestādes paziņoja, ka "tikai pirmās pakāpes radinieki tiks uzskatīti par nekomerciāliem viesiem, bet visi pārējie tiks uzskatīti par komerciālajiem īrniekiem." Tomēr, skatoties faktiskajos likumos, nav šāda atšķirības starp viesiem un īrniekiem.

Tātad šis ir apgalvojums, kas nav atbalstīts ar faktisko likumu, un no loģiskāka viedokļa tas nav saprotams, ka jūsu tēvocis nevar izmantot jūsu dzīvokli, kamēr jūs esat prom, bez tam, ka viņš tiktu uzskatīts par komerciālu īrnieku.

Ir svarīgi pieminēt, ka ne jums ir jāpierāda, ka neesat iesaistīts komerciālajā īrēšanā. Vietējām iestādēm ir jāpierāda, ka jūsu īpašumā ir komerciāli un maksājoši īrnieki.

Acīmredzot pastāv neatbilstība starp faktisko likumu un to, ko saka vietējās iestādes. Tas, protams, var radīt nepatīkamas situācijas visiem iesaistītajiem. Mēs uzskatām, ka faktiskais likums būs noteicošais, un jūs, tāpat kā iepriekš, varat ļaut viesiem uzturēties jūsu īpašumā, nebaidoties no problēmām.

Visi viesi, kas izmanto jūsu īpašumu, ir jāreģistrē policijā vai žandarmērijā

Informatīvajā sanāksmē policija un žandarmērija informēja, ka "īpašuma īpašniekiem ir pienākums informēt vietējo policiju un žandarmēriju par to, kas uzturas īpašumā, kamēr īpašnieks nav klāt."

Tomēr, skatoties likumā, nav minēta neviena šāda reģistrācijas sistēma, un tādas nav eksistējusi arī nesenā pagātnē.

Sociālajos medijos ir izplatījušās saites uz valdības mājaslapām šīs reģistrācijas veikšanai, kā arī fiziskas veidlapas viesu manuālai reģistrācijai. Tomēr šīs mājaslapas un veidlapas ir paredzētas komerciālai lietošanai, un sistēma ir domāta viesnīcām, kempingiem, internātiem, hosteļiem un citām vietām, kas izīrē dzīvojamās telpas.

Faktiski neeksistē neviena sistēma privāto viesu reģistrācijai, un nav neviena likuma, kas prasītu privātpersonām reģistrēties kaut kur, uzturoties citā privātīpašumā kā viesim, neatkarīgi no tā, vai īpašuma īpašnieks ir klāt vai nē.

Acīmredzot pastāv sistēma jūsu mājvietas adreses reģistrācijai, tāpat kā citās valstīs. Tomēr šai sistēmai nav nekāda sakara ar viesu reģistrāciju jūsu īpašumā.

Tā nav arī "tūrisma" lieta, kas attiecas tikai uz ārzemniekiem, jo likumā nav noteikts, ka ārzemnieki ir pakļauti citiem noteikumiem nekā turku pilsoņi.

Tātad, kas tagad?

Tas ir labs jautājums, uz kuru ir grūti atbildēt. Acīmredzot pastāv liela atšķirība starp to, kas tiek teikts, un to, kas ir atbalstīts ar likuma faktiem.

Kā tas varēja notikt, mēs patiešām nevaram saprast. Bet rezultāts ir tāds, ka nepareiza informācija pēkšņi kļūst par stingriem faktiem. Un, kad šāda dezinformācija izplatās caur sociālajiem medijiem un ziņu vēstulēm no nekustamo īpašumu aģentiem un pārvaldības uzņēmumiem, tas rada lielu apjukumu.

Mēs neapgalvojam, ka zinām un saprotam visu labāk un pareizāk par visiem citiem. Bet mēs apgalvojam, ka daudzi no šobrīd izplatītajiem apgalvojumiem nav balstīti uz faktiem; tie ir tikai balstīti uz to, ko kāds ir dzirdējis vai ko kāds ir teicis.

Ka daudz šādas nepareizas informācijas nāk no vietējām iestādēm, ir nožēlojami, bet tas nepadara informāciju pareizāku.

Šo rakstu nevajadzētu uztvert kā fakta lapu, bet drīzāk kā ieguldījumu esošajā diskusijā no likuma viedokļa.

Ja kādam no jums ir kāda veida pamatota informācija, mēs vēlētos par to dzirdēt.

Līdz brīdim, kad būs pieejama vairāk informācijas un skaidrojumu, mēs ieteiktu veikt šādus pasākumus. Nevienu no tiem likums neprasa, bet tie var palīdzēt izvairīties no pārpratumiem:

• Ļaujot viesiem izmantot jūsu īpašumu, nodrošiniet viņiem parakstītu vēstuli turku un angļu valodā, kas atļauj viņiem bez maksas izmantot īpašumu kā viesiem, un paskaidrojiet savu attiecību. Iekļaujiet visu pušu pase kopijas, kā arī īpašuma tapu kopiju.
• Sagatavojiet kādu informāciju, kas apliecina attiecības starp viesiem un īpašnieku, piemēram, fotogrāfijas vai ierakstus no sociālo mediju kontiem.
• Informējiet savu administratoru, uzraugu un, iespējams, arī kaimiņus, ka viesi apmeklēs jūsu īpašumu.

Cerams, ka drīz mums visiem būs skaidrība un saskaņa par to, kas ir pamatota informācija un kas nav. Līdz tam mums ir jābūt pacietīgiem un jāizvairās no panikas. Jo īstenībā nav daudz iemeslu uztraukties.

Ar to paldies par lasīšanu!

Papildu informācija un saites

Likums, kas saistīts ar reģistrāciju, saucas "kimlik bildirim kanunu" un ir pieejams šeit.

Pat ar vienkāršu Google tulkojumu katram ir skaidrs, ka šis likums attiecas uz vietām, piemēram, viesnīcām, moteliem, kempingiem, skolām, internātiem, hosteļiem, telpu īri privātpersonām vai publiskām iestādēm. Turciski šīs vietas sauc par "konaklama", kas tulkojas kā "apmešanās".

Tekstā jūs redzēsiet formulējumus, piemēram, "privātas, publiskas un oficiālas apmešanās vietas". Šajā kontekstā "privāts" nenozīmē jūsu privātmāju. Tas nozīmē privātīpašumā esošas vietas ar apmešanās iespējām, kas galvenokārt ir viesnīcas, īres dzīvokļi, hosteļi un citas privātīpašumā esošas vietas, kas piedāvā maksas apmešanos. Tam nav sakara vai saistības ar privātīpašumiem, kuros uzturas privātie viesi.

Un, pirms jautājat: Nē, mēs neesam veidojuši savu viedokli, pamatojoties uz Google tulkojumu. Mēs, divi neatkarīgi juristi, kas saistīti ar mūsu uzņēmumu, kā arī cits neatkarīgs jurists, kas nav saistīts ar mūsu uzņēmumu, esam izteikuši vienādu juridisko viedokli.

"Kimlik bildirim kanunu" ir daži panti, kas attiecas uz privātpersonām.

7. pants apraksta pagaidu pārcelšanos, piemēram, braucot pavadīt visu vasaru kalnu mājā. Tur ir minēts, ka "ģimenes galva" ir jāreģistrē, ja ģimene, kuru viņš vai viņa pārstāv, uzturas ilgāk par 30 dienām. Tātad, ja jums ir viesi, kas uzturas ilgāk par 30 dienām, reģistrācija ir nepieciešama, neatkarīgi no tā, vai jūs kā īpašnieks esat klāt īpašumā vai nē.

11. pants apraksta, ka kompleksa pārvaldnieki, uzraugi un valdes locekļi kompleksos ar privātīpašumiem ir atbildīgi par to, lai pārbaudītu, vai kādas nepilnvarotas personas neuzturas īpašuma vienībās vai koplietojamās telpās, piemēram, garāžās un citās iekārtās.

Ja to pieprasa, īpašniekiem un īrniekiem ir pienākums sadarboties ar pārvaldniekiem, uzraugiem un valdes locekļiem, lai sniegtu pierādījumus par savu saistību ar kompleksu.

Ko tas nozīmē? Tas nozīmē, ka jūsu uzraugam, valdes locekļiem vai pārvaldības uzņēmumam ir tiesības lūgt jebkuru personu, kas atrodas jūsu kompleksā, identificēties un sniegt informāciju par savu saistību ar kompleksu.

Bet iniciatīva to darīt ir uzrauga/administratora ziņā, nevis jūsu kā īpašnieka, viesu vai kompleksa apmeklētāja ziņā.

Cits piemērs, ko esam redzējuši, ir tas, ka vietējās iestādes ir paziņojušas īpašuma īpašniekiem, ka viņiem ir jāaizpilda veidlapa "tesis bildirim formu". Šīs veidlapas piemēru var atrast šeit, kur Malatjas Tirdzniecības palāta ir to publicējusi tiešsaistē.

Veidlapa patiesībā nav paredzēta atsevišķām personām. Tā ir veidlapa, kurā vietas, piemēram, darba vieta, viesnīca vai jebkura cita veida vieta, sniedz savus kontaktus žandarmērijai. Citiem vārdiem sakot, ar ko žandarmērijai sazināties, ja viņi vēlas runāt ar atbildīgo personu vai pārvaldnieku no šīs vietas.

Detalizētāku informāciju par "tesis bildirim sistemi" var atrast šeit.

Saskaņā ar viņu rokasgrāmatu, sistēma ir sadalīta divās daļās:

• 11. lappuse: Konaklayan işlemleri – Tas attiecas uz apmešanās vietām, piemēram, viesnīcām, moteliem, kempingiem utt.
• 16. lappuse: Çalışan işlemleri – Tas attiecas uz darbiniekiem un personālu, biežāk kādu, kas dzīvo tur, kur strādā, vai kur darba vieta ir atbildīga par apmešanos.

Atkal, tam nav nekāda sakara ar privātmājām un to privātajiem viesiem.