Lühiajalise rentimise seadused ja külaliste registreerimise reeglid Alanyas

Viimase aja kõige enam arutatud teemad Alanya kinnisvaraga seoses on kindlasti eraomandis oleva kinnisvara lühiajalise rentimise seaduse muudatused.

See on viinud mitmete teiste aruteludeni, mis on olulised ka eraomandis kinnisvara omanikele, kes ei renti oma kinnisvara välja.

Peamiselt arutatakse kahte küsimust....

Millal loetakse minu kinnisvaras viibijaid ärirendiks?

Kas ma pean oma külalised kohalikele ametiasutustele registreerima ja kuidas seda tehakse?

Sotsiaalmeedias on käimas äge arutelu. Seni on kättesaadav peamiselt kolmandate osapoolte teave nagu "vastavalt...", "meile öeldi, et...", "kohalikud ametiasutused ütlesid, et..." ja nii edasi.

Selles blogipostituses võtame veidi teistsuguse lähenemise. Vaatame tegelikke seadusi ja moodustame arvamuse, mis tugineb seadustele ja määrustele.

Millal loetakse külalisi ärirendiks?

Seaduses pole selle kohta täpsustusi. Ilmselge vastus küsimusele peab olema, et külalised on külalised ja rendid on rendid. Seega külalised, keda lubate tasuta viibida, on külalised, rendid maksavad teile.

Hiljutisel infokoosolekul Alanyas ütlesid kohalikud maksuametnikud, et "ainult esimese astme sugulased loetakse mitteärilisteks külalisteks ja kõik teised loetakse ärirendiks." Aga kui vaadata tegelikku seadust, siis sellist eristust külaliste ja rendijate vahel pole.

Seega on see väide, mida tegelik seadus ei toeta, ja loogilisest vaatenurgast ei ole mõistlik, et teie onu ei saa teie äraoleku ajal teie korterit kasutada ilma, et teda loetaks ärirendijaks.

On ka oluline mainida, et mitte teie peate tõendama, et te ei tegele ärirenditegevusega. See on kohalike ametiasutuste ülesanne tõendada, et teie kinnisvaras on ärilised ja tasulised rendid.

Seega on selge ebakõla tegeliku seaduse ja kohalike ametiasutuste väidete vahel. See võib viia ebameeldivate olukordadeni kõigile osapooltele. Meie usume, et tegelik seadus jääb peale ja et te võite nagu varemgi lubada külalistel oma kinnisvaras viibida ilma probleemideta.

Kõik külalised, kes kasutavad teie kinnisvara, tuleb registreerida politseis või sandarmeerias

Infokoosolekul teatasid politsei ja sandarmeeria, et "kinnisvaraomanikud on kohustatud teavitama kohalikku politseid ja sandarmeeriat, kes kinnisvaras viibivad, kui omanik ise ei ole kohal."

Kuid kui vaadata seadust, siis sellist registreerimissüsteemi pole mainitud, ega see ka ei eksisteeri ega ole viimastel aegadel eksisteerinud.

Sotsiaalmeedias on ringelnud valitsuse veebisaitide lingid selle külaliste registreerimiseks koos füüsiliste pabervormidega külaliste käsitsi registreerimiseks. Aga need veebilehed ja vormid on mõeldud äriliseks kasutamiseks ning süsteem on hotellide, kämpingute, internaatkoolide, hostelite ja muude majutuskohtade jaoks, mis pakuvad tasulist majutust.

Tegelikult ei eksisteeri süsteemi erakülaliste registreerimiseks ega ole ka seadust, mis nõuaks eraisikutelt registreerimist, kui nad viibivad teises eraisiku omanduses külalistena, olenemata sellest, kas kinnisvaraomanik on kohal või mitte.

Süsteem kodu aadressi registreerimiseks eksisteerib loomulikult nagu ka igas teises riigis. Aga sellel süsteemil pole midagi pistmist külaliste registreerimisega teie kinnisvaras.

See ei ole ka "turismiteema" vaid välismaalastele, sest seaduses pole midagi, mis ütleks, et välismaalased alluvad teistsugustele reeglitele kui türklased.

Mis nüüd?

See on hea küsimus, millele on raske vastata. Ilmselgelt on suur erinevus selle vahel, mida öeldakse, ja mis on seaduse faktidel põhinev.

Kuidas see nii kaugele jõudis, me ei suutnud tõesti aru saada. Aga tulemuseks on see, et vale teave muutub järsku kindlateks faktideks. Ja kui desinformatsioon levib sotsiaalmeedias ja kinnisvaraagentide ning haldusfirmade uudiskirjade kaudu, põhjustab see palju segadust.

Me ei väida, et teame ja mõistame kõike paremini ja õigemini kui kõik teised. Aga me väidame, et palju praegu ringlevast teabest ei ole faktidel põhinev; see tugineb vaid sellel, mida keegi kuulis või mida keegi ütles.

See, et palju sellest valeteabest tuleb kohalikest ametiasutustest, on kahjuks tõsiasi, aga see ei tee teavet kehtivamaks.

See blogipostitus ei peaks olema faktileht, vaid pigem panus jätkuvasse arutellu seaduse vaatenurgast.

Kui keegi teistest omab mingisugust kindlat teavet, oleme huvitatud teie kuulda.

Kuni rohkem teavet ja selgitusi on saadaval, soovitame järgmisi samme. Mitte ükski neist ei ole seadusega nõutud, aga see võib aidata vältida arusaamatusi:

• Kui lubate külalistel oma kinnisvara kasutada, andke neile allkirjastatud kiri türgi ja inglise keeles, mis lubab neil kinnisvara tasuta külalistena kasutada ja selgitab teie suhet. Lisage kõigi osapoolte passikoopiad ning koopia kinnistusosakirjast.
• Valmistage ette teave, mis tõendab suhet külaliste ja omaniku vahel, nagu näiteks fotod või postitused sotsiaalmeediakontodel.
• Teavitage oma haldajat, hooldajat ja võib-olla naabreid, et külalised külastavad teie kinnisvara.

Loodetavasti saame me kõik varsti selgitust ja ühtlustamist, mis on kindel teave ja mis mitte. Kuni selle ajani peame olema kannatlikud ja mitte panikesse sattuma. Tegelikult pole midagi, mille pärast peaks panikesse sattuma.

Sellega aitäh lugemise eest!

Lisateave ja lingid

Registreerimisega seotud seadus kannab nime "kimlik bildirim kanunu" ja see on kättesaadav siin.

Isegi lihtsa Google'i tõlkega on kõigile selge, et see seadus puudutab kohti nagu hotellid, motellid, kämpingud, koolid, ühiselamud, hostelid, tubade rentimine era- või avalike asutuste poolt. Türgi keeles nimetatakse neid kohti "konaklama", mis tähendab "majutus".

Tekstis näete sõnastust nagu "era-, avalik- ja ametlik majutus". Selles kontekstis ei tähenda "era" teie eraomandit. See tähendab eravalduses olevaid kohti, mis pakuvad tasulist majutust, nagu hotellid, rendikorterid, hostelid ja muud eravalduses olevad kohad, mis pakuvad tasulist majutust. Sellel pole seost ega ühendust eraomanditega, kus viibivad erakülalised.

Ja enne kui küsite: ei, meie arvamus ei põhine Google'i tõlkel. Meie, kaks sõltumatut juristi, kes on seotud meie ettevõttega, ning üks teine sõltumatu jurist, kes ei ole seotud meie ettevõttega, on kõik väljendanud sama õiguslikku arvamust.

"Kimlik bildirim kanunu"-s on mõned artiklid, mis on olulised eraisikutele.

Artikkel 7 kirjeldab ajutisi kolimisi, nagu näiteks terve suve veetmine mägedes oma suvilas. Seal mainitakse ka, et "perepea" peab registreerima, kui tema esindatav pere viibib kohas üle 30 päeva. Seega kui teil on külalised, kes viibivad üle 30 päeva, on registreerimine vajalik, olenemata sellest, kas te ise olete kinnisvaras kohal või mitte.

Artiklis 11 on kirjeldatud, et komplekside haldurid, hooldajad ja juhatuse liikmed kompleksides, kus on eraomanduses kinnisvara, on kohustatud kontrollima, kas ühikutes või ühistes ruumides nagu garaažid ja muud rajatised ei viibi volitamata isikuid.

Kui seda küsitakse, on omanikud ja rendijad kohustatud koostööd tegema haldurite, hooldajate ja juhatuse liikmetega, et tõendada oma seost kompleksiga.

Mida see tähendab? See tähendab, et teie hooldaja, juhatuse liikmed või haldusfirma on õigustatud küsima kellelt tahes, kes viibib teie kompleksis, oma isikut ja teavet oma seose kohta kompleksiga.

Ent algatus selleks tuleb hooldajalt/haldurilt, mitte teilt kui omanikult, külalistelt või külastajatelt.

Teine näide, mida oleme näinud, on see, et kohalikud ametiasutused on öelnud kinnisvaraomanikele, et nad peaksid täitma vormi nimega "tesis bildirim formu". Näidet sellest vormist võib leida siit, kus Malatya tööstuspiirkonna kaupmeeste koda on selle veebis kättesaadavaks teinud.

See vorm ei ole tegelikult mõeldud eraisikutele. See on vorm, kus koht, nagu töökoht, hotell või mõni muu koht, annab oma kontaktandmed sandarmeeriale. Teiste sõnadega, kellega peaks sandarmeeria ühendust võtma, kui nad tahavad rääkida selle koha vastutava isiku või halduriga.

Täpsemat teavet "tesis bildirim sistemi" kohta võib leida siit.

Nende juhendi järgi on süsteem jagatud kaheks osaks:

• Lehekülg 11: Konaklayan işlemleri - See on majutuse jaoks, nagu hotellid, motellid, kämpingud jne.
• Lehekülg 16: Çalışan işlemleri - See on töötajate ja personali jaoks, enamasti keegi, kes elab seal, kus ta töötab, või kus töökoht vastutab majutuse eest.

Jällegi, sellel pole midagi pistmist erakorterite ja nende erakülalistega.