Izvairieties: Tīrā cena jūsu nekustāmajam īpašumam (Pas Fiyatı)

Nekustāmo īpašumu pārdošana Alanjā var būt peļņīga un gluda procedūra, bet tā ir arī joma, kur daži nekustāmo īpašumu aģenti var mēģināt izmantot pārdevējus — it sevišķi ārvalstniekus, kuri var nebūt iepazīti ar vietējām praktikām.

Cenu manipulēšana un viltošas solīšanas, lai nodrošinātu darjumu, kas labāk izturas aģentam nekā pārdevējam, nav retums.

Šajā rakstā mēs koncentrēsimies uz vienu no galvenajām praktikām, no kurām jāizvairās: Tīrā cena jūsu nekustāmajam īpašumam (Pas Fiyatı).

Kas ir „Tīrā cena“?

Daži nekustāmo īpašumu aģenti Turcijā var jautāt pārdevējam par viņa „pas fiyatı“ (Tīro cenu) — minimālo cenu, ko pārdevējs ir gatavs pieņemt. Aģents tad cenšas pārdot nekustāmo īpašumu par daudz augstāku cenu un atstāj starpību sev kā papildu komisiju.

Kā tas darbojas:

• Jūs stāstat aģentam: „Es gribu saņemt 150 000 € pēc visu izmaksu.“
• Aģents rāda nekustāmo īpašumu pircējam un nosauc cenu 190 000 €.
• Pircējs piekrīt samaksāt 190 000 €, un aģents iegūst 40 000 € starpību kā komisiju.
• Jūs varat nekad neuzzināt, ka jūs esat apmānīti.

Kāpēc tas ir problēma:

• Nav pārdošanas: Jūsu nekustāmais īpašums var nebūt pārdots, ja aģents uzstāda cenu pārāk augstu — tikai lai nopelnītu vairāk virs jūsu sagaidāmajām naudas.
• Ne godīga komisija: Aģents nopelna daudz vairāk, nekā tam ir tiesības.
• Uzmanības trūkums: Ja aģents ir gatavs lietot šaubīgas metodes komisijas jautājumā, iespējams, ka viņš ir gatavs darīt visādas citas lietas.

Svarīgi: Šī problēma var parādīties arī vēlāk procesā, ne tikai sākotnējā kontaktā.

Daži aģenti sāk ar caurspīdīgu vienošanos, iekļaujot fiksētu pārdošanas cenu un komisiju. Visas lietas šķiet godīgas sākumā. Vēlāk, kad viņi atrod pircēju, var ar jums sazināties un teikt:

„Man ir pircējs. Vai jūs pieņemsiet xxx.xxx eiro par jūsu nekustāmo īpašumu? Es zinu, ka tas ir mazāk nekā mēs vienojāmies, bet tirgus ir lēns, un es nevaru garantēt, kad nāks nākamais pircējs. Es ieteiktu pieņemt.“

Kā pārdevējs, jūs varat just spiedienu piekrist. Galu galā jūs nekad neuzzināsiet patieso pārdošanas cenu vai vai aģents ir iegūvis ne godīgu komisiju jūsu rēķinā.

Kā izvairīties no šī

✅ Vienmēr noteikiet fiksētu cenu (nevis minimālo) ar fiksētu komisijas vienošanos

• Nekad ne dalīties ar savu „Tīro cenu“ ar aģentu vai citiem.
• Vietā tam noteikiet stingru pieprasīto cenu un turieties pie tās.
  Piemērs:„Manas nekustāmais īpašums ir pārdošanā par 200 000 €.“
• Vienojieties par fiksētu un skaidru komisijas vienošanos ar savu aģentu.
• Neizvēlieties automātiski aģentu, kurš solītas augstāko pārdošanas cenu. Viņi var tikai mēģināt iegūst jūsu uzmanību — tikai lai jūs vēlāk cietu.

✅ Strādājiet ar caurspīdīgiem aģentiem, kuri...

• Jums rāda visus piedāvājumus un atklāti sarunājas.
• Būt atklāti par pārdevēja identitāti.
• Lai gan pārdevējs, gan pircējs paraksta pārdošanas līgumu paši.

Ar 2Base Estate Agency jūs saņemat pilnīgu caurspīdību un ētiskas praktikas, kas izdevīgas abām pusēm — ne tikai mūsu. Mēs ticam, ka ilgtspējīgs panākums nāk no situācijām, kurās uzvar abas puses.