2Base base
0

DASK in Turkije: wat dekt deze verplichte rampenverzekering?

Turkse vastgoedvocabulaire
Buyers Guide

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) is het verplichte Turkse systeem voor natuurrampenverzekeringen, opgericht in 2000 onder Wet nr. 587. Het biedt financiële bescherming tegen structuurschade door aardbevingen, bosbranden, explosies, aardverschuivingen en overstromingen als gevolg van natuurgeweld.

Alle eigenaars in Turkije – inclusief buitenlanders – moeten een DASK-verzekering afsluiten voor residentiële en commerciële panden. De polis dekt geen inboedel, bedrijfsschade of niet-structurele elementen zoals tuinen of zwembaden. De premie hangt af van de locatie, grootte en bouwtype van het pand, met tarieven vastgesteld door de overheid.

DASK wordt beheerd door de Natural Disaster Insurance Institution, een overheidsinstelling onder het Ministerie van Financiën en Schatkist. Claims worden afgehandeld via erkende verzekeringsmaatschappijen. De polis moet jaarlijks worden verlengd; niet-voldoen kan leiden tot boetes of problemen bij tapu-transacties.

Voor officiële informatie: bezoek de Engelstalige DASK-pagina.

Term (Turks) Nederlandse vertaling Opmerkingen
DASK Instituut voor Natuurrampenverzekeringen Officiële afkorting voor Doğal Afet Sigortaları Kurumu.
Doğal Afet Sigortası Natuurrampenverzekering Verplichte polis voor structuurschade.
Zorunlu Deprem Sigortası Verplichte aardbevingsverzekering Veelgebruikte term, hoewel DASK meer dekt dan alleen aardbevingen.
Konut Sigortası Woonhuisverzekering Breder begrip; DASK is een onderdeel hiervan.
DASK Poliçesi DASK-polisse Verwijst naar het verzekeringsdocument zelf.
Afet Sigortası Rampenverzekering Algemene term; kan ook niet-DASK-polissen omvatten.
Image
DASK in Turkije: wat dekt deze verplichte rampenverzekering?

Verplichte aardbevingsverzekering voor alle onroerende goederen in Turkije.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) is het verplichte aardbevingsverzekeringssysteem van Turkije. Het dekt structurele schade aan woon- en bedrijfspanden veroorzaakt door aardbevingen. Sinds 2000 is deze verzekering wettelijk verplicht voor alle vastgoedeigenaren, inclusief buitenlanders, om financiële verliezen door seismische gebeurtenissen te voorkomen.

De polis dekt geen grond, roerende goederen of niet-structurele elementen zoals meubels. De premies variëren op basis van de grootte, locatie en bouwtype van het pand. Een DASK-bewijs is vaak vereist voor nutsvoorzieningen, vastgoedtransacties of huurovereenkomsten.

Geldt voor woonpanden en bepaalde commerciële gebouwen.

Een DASK-verzekering is verplicht voor alle woonpanden (appartementen, villa’s, huizen) en zelfstandige commerciële eenheden (winkels, kantoren) in gebouwen met een bouwvergunning afgeven na 2000. Eigendommen in hoogrisico-aardbevingszones moeten zonder uitzondering voldoen.

Uitzonderingen zijn onder meer overheidsgebouwen, agrarische constructies en panden in gebieden die officieel als aardbevingsveilig zijn verklaard. Toch kunnen zelfs vrijgestelde eigendommen een DASK-verzekering nodig hebben als ze hypotheekgebonden zijn of deel uitmaken van een wooncomplex met gedeelde polissen.

Alleen constructieschade – geen grond of inboedel.

DASK dekt constructieschade aan het gebouw die rechtstreeks door aardbevingen wordt veroorzaakt, zoals scheuren in muren, funderingsverzakkingen of instorting.

Het dekt niet de waarde van de grond, interieurdecoratie, meubels of niet-constructieve elementen zoals ramen of deuren. Voor bredere bescherming zijn aanvullende verzekeringen (bijv. brand- of diefstalverzekering) nodig. Claims worden behandeld na een officiële rampverklaring.

Koop online, via banken of verzekeringsagenten.

Buitenlanders kunnen DASK afsluiten via geautoriseerde verzekeringsmaatschappijen, banken of de officiële DASK-website (dask.gov.tr). Benodigde documenten zijn de eigendomsakte (Tapu) van de woning en het belastingnummer van de eigenaar (voor particulieren) of het bedrijfsregistratienummer (voor rechtspersonen).

Betaling is mogelijk met creditcard, bankoverschrijving of bij postkantoren. Het polis wordt direct na betaling afgegeven, en een digitale kopie volstaat voor wettelijke naleving. Een Turks verblijfsrecht is niet vereist.

Boetes, juridische problemen en geen schadevergoeding bij aardbevingen.

Een woning bezitten zonder DASK-verzekering in Turkije is illegaal en brengt risico’s met zich mee. De overheid kan boetes opleggen. Zonder DASK heb je geen recht op overheidscompensatie bij aardbevingschade, en banken kunnen hypotheken of aansluitingen op nutsvoorzieningen weigeren.

Bij de verkoop van een woning vraagt het Tapu-kantoor om bewijs van DASK voordat de eigendom kan worden overgedragen. Ook huurcontracten kunnen DASK verplicht stellen, met name in risicogebieden zoals Istanbul of Izmir.

Nee – nieuwe eigenaren moeten een eigen polis afsluiten.

DASK-verzekeringen zijn niet overdraagbaar tussen eigenaren. Bij verkoop van een woning moet de nieuwe eigenaar een nieuwe DASK-polissen op eigen naam afsluiten. De verzekering van de verkoper vervalt direct na de eigendomsoverdracht.

Het Tapu-kantoor controleert actieve DASK-dekking voor afronding van de verkoop. Kopers doen er verstandig aan te verifiëren dat de polis van de verkoper geldig blijft tot de overdrachtsdatum, om dekkingsgaten te voorkomen.

Alleen na een officiële rampverklaring start de afhandeling van claims.

Schadeclaims worden alleen behandeld nadat de Turkse overheid een aardbeving officiël als ramp heeft verklaard. Eigenaren moeten een claim indienen bij hun verzekeraar, inclusief foto’s, een technisch rapport en het polisnummer.

DASK-keurders inspecteren de schade, waarna uitkeringen volgen voor goedgekeurde claims. Bezwaar maken kan via de Natural Disaster Insurance Arbitration Commission.

Ja, maar verhuurders moeten de constructie verzekeren.

DASK dekt de bouwconstructie van huurwoningen, maar de polis moet op naam staan van de verhuurder. Huurders zijn niet verantwoordelijk voor DASK, tenzij dit in het huurcontract is vastgelegd. Wel kunnen huurders apart een inboedelverzekering afsluiten voor persoonlijke spullen.

Verhuurders moeten op verzoek van huurders of lokale overheden bewijs van DASK kunnen overleggen, met name in seismisch risicogebieden.

Nee – betalingen moeten in Turkse Lira (TL) gebeuren.

DASK-premies kunnen alleen in Turkse Lira (TL) worden betaald, zelfs door buitenlandse eigenaars van onroerend goed. Betalingen in euro’s, dollars of andere valuta worden niet geaccepteerd. Buitenlanders kunnen gebruikmaken van internationale creditcards of geld omwisselen via een Turkse bankrekening.

Wisselkoersen kunnen de totale kosten beïnvloeden bij het omzetten van buitenlandse valuta naar TL. Sommige banken bieden tijdens het betaalproces een valuta-omrekeningsdienst aan.

Lees ook

Top