2005-03-24

Ny lov er på vej

Den tyrkiske regering lover ny ejendoms/skødelov inden 3 måneder

Regeringens ordfører, Cemil Cicek, forsikrer, at regeringen naturligvis vil lave en ny ejendoms- og skødelov inden for de tre måneders frist, som højesteretten har givet regeringen til at ændre i den eksisterende lov.
Udtalelsen kom prompte efter at den tyrkiske højesteret underkendte regeringens ændringer i ejendoms/skødeloven i juli 2003. Begrundelsen fra højesteret var, at den nye paragraf (§35) i loven ikke i tilstrækkelig grad indeholder restriktioner vedrørende statens salg af større jordarealer til udlændinge, samt at loven ikke i tilstrækkelig grad tilgodeser landets reciprokpolitik, dvs. aftaler med lande om gensidige rettigheder for landenes statsborgere.

Tilladt for 64 landes statsborgere at købe

Ifølge Ejendomsstyrelsen i Tyrkiet er det tilladt for 64 landes statsborgere at købe ejendomme i Tyrkiet, heriblandt de europæiske lande, og dermed også både Danmark, Norge, Finland og Sverige. Også de sikkerhedspolitisk kritiske nabolandes statsborgere, dvs. Irak, Iran, Israel og Bulgarien, har i dag ret til køb af ejendomme og jord i Tyrkiet. Det er formentlig den sidste gruppe, der anses for at være sikkerhedsmæssigt kritisk i højesterettens øjne.
Den tyrkiske regering har en stor interesse i, at der fortsat er mulighed for salg af ejendom til udlændinge. På bare 1½ til 2 år anslås det, at salg af ejendomme til udlændinge har givet landet en samlet valutatilførsel på 2,3 mia. dollars. Især de sydlige turistbyer og vestkysten har nydt godt af salgsboomet.

Fremlagt rapport

Det var også derfor, at Alanya kommune, Handel og Industriforeningen (ALSO) og ejendomssælgerforeningen lørdag den 19. marts præsenterede en særlig rapport for Statsminister Tayyip Erdogan.

Rapporten understreger:
- Områdets økonomiske betydning med en årlig tilførsel på ca. 1 mia. dollar til statsbudgettet som følge af turistindtægter.
- At salg af ejendomme til udlændinge ikke kun tilfører valuta, men har også afsmittende effekt på både turisme, byggesektoren og andre handelsdrivende i omegnen.
- At der årligt sælges omkring 1500 ejendomme til udenlandske statsborgere, og at der er ca. 6000 fastboende europæiske statsborgere i Alanya, hvilket giver landet en bedre tilknytning til EU.

I rapporten er der også en del økonomiske og makroøkonomiske advarsler til regeringen, herunder at:
- Sådanne pludselige ændringer i lovgivningen giver landet et image som værende et ustabilt og utroværdigt handelsområde, og tilsvarende vedrørende lovgivning.
- At dette image kan føre til at andre lande, såsom Kroation, Slovenien og Bulgarien, tiltrækker potentielle turister, investorer o.l.
- At højesterettens beslutning vil skade turismen i 2005 og fremover.

Rapporten opfordrer derfor regeringen til at fremskynde den nye lov, så den lovgivningsmæssige dødvægtsperiode forkortes mest muligt.

Denne nyhed er oprettet 24. marts 2005

2005-03-15

Underkendelse er ikke exceptionel

Pressemeddelelse: 15. marts 2005

Underkendelse af eksisterende lovgivning er ikke noget exceptionelt

Det er ikke exceptionelt, at den tyrkiske Højesteret i går underkendte ejendomsloven/skødeloven. Af den tyrkiske Højesterets hjemmeside fremgår det, at der årligt underkendes ca. 9-10 love med begrundelse om, at loven på en eller anden måde er forfatningsstridig.

Loven blev vedtaget i juli 2003

Den gældende Ejendomslov/skødelov (Tapu Kanunu) blev vedtaget i juli 2003. Ifølge lovens §35 pkt. 19, kan udlændinge (både individuelle personer, virksomheder, med videre) købe op til 30 hektar jord i Tyrkiet.

Klage fra oppositionspartiet CHP

Oppositionspartiet, Det Republikanske Parti (CHP) indgav en klage til Højesteret, idet partiet mente, at reglerne for opkøb af større landområder burde strammes, og at loven var grundlovsstridig.
Denne klage har højesteret givet CHP medhold i.

Under højesteretshøringen har der specielt været fokus på større opkøb af jord i landets sydøstlige grænseregioner, herunder flere syriske statsborgeres opkøb af jord ved grænseområdet Hatay ved den syriske grænse. Dette landområde har gennem flere årtier været at regne som et konfliktområde mellem Tyrkiet og Syrien.

Højesterets begrundelse for underkendelse af loven

Beslutningen er ikke offentliggjort i det tyrkiske Statstidende endnu, og derfor foreligger der endnu ikke en officiel begrundelse for underkendelsen af loven.

Ifølge de tyrkiske aviser, og 2Base Ejendomsmæglers forespørgsel hos den tyrkiske Højesteret, betyder beslutningen ikke, at der i fremtiden ikke kan sælges jord og fast ejendom til udlændinge.

Højesteret har fundet loven for overfladisk, og finder det derfor nødvendigt med lovmæssige restriktioner ved opkøb af større landområder. Som et eksempel nævner Højesteret grænseområder, skovområder, landsbyområder, med videre.

Når Højesteret har givet en tidsfrist på 3 måneder fra offentliggørelsen og til beslutningen er gældende, skyldes det, at Højesteret vil give regeringen mulighed for at klargøre en ændringslov, der omfatter restriktioner om, hvor og hvor meget jord, der kan sælges til udlændinge i de sikkerhedsmæssige kritiske områder. Et eksempel på dette er de sydøst-anatolske områder, der grænser op til lande som Syrien, Iran og Irak.
Skandinavernes opkøb af ferie- og investeringsejendomme i ferieområderne forventes ikke berørt af lovændringen.

For yderligere information, kontakt venligst: Bo Thygesen
contact@2base.com
www.2base.com
(0090) 537 462 91 68

2005-03-10

Nye regler betyder ikke et totalt stop

Pressemeddelelse:

Nye regler betyder ikke et totalt stop for ejendomssalg i Tyrkiet

Den tyrkiske Højesteret har i dag (14/03/2005) besluttet at ophæve den del af ejendomsloven/skødeloven, som tillader udlændinge at købe ejendom i Tyrkiet. Beslutningen træder dog først i kraft 3 måneder efter, at Højesterets beslutning bliver offentliggjort i den tyrkiske udgave af Statstidende. Dette vil formentligt ske indenfor de næste otte uger.

Den tyrkisk-danske ejendomsmægler, 2Base Ejendomsmægler, har kontaktet Højesteret i Tyrkiet for at få opklaret, hvad beslutningen konkret betyder for salg af ejendomme til udlændinge.

Højesteret har oplyst, at den nuværende lov er gældende indtil beslutningen bliver offentliggjort i Statstidende, og at det først er 3 måneder efter offentliggørelsen, at loven bliver annulleret. Det betyder, at der i mindst 3-5 måneder fortsat ikke vil ske nogen ændring i muligheden for ejendomskøb i Tyrkiet.

”Da vi læste aviserne, blev vi lidt nervøse, og valgte at kontakte Højesteret. Vi ville hurtigst muligt informere vores kunder om, hvad dette indebærer. Vi er dog meget glade for, at tilbagemeldingen til os var, at vi kan fortsætte som hidtil”, siger en lettet Bo Thygesen fra 2Base Ejendomsmægler.

Ifølge de tyrkiske aviser, bl.a. Hürriyet og Milliet, har viceformanden for Højesteret, Hasim Kilic udtalt, at beslutningen ikke betyder, at der ikke kan sælges ejendom til udlændinge i fremtiden. Derimod betyder beslutningen, at Højesteret har fundet den nuværende lovgivnings lovmæssige sikkerhed og begrænsninger for mangelfulde.

Ifølge Kilic er der givet en tidsfrist på 3 måneder efter offentliggørelsen af beslutningen, netop for at der ikke skal opstå noget lovmæssigt tomrum, mens lovgiverne udarbejder et ændringsforslag.

Højesterets beslutning kommer efter, at Det Republikanske Folkeparti (CHP) har indgivet klage om, at ejendomsloven er i modstrid med Tyrkiets forfatningslov.

For yderligere information kontakt venligst:
Bo Thygesen
contact@2base.com
Telefon: (0090) 537 462 91 68

2005-03-07

2Base løfter sløret

2Base løfter sløret for forårets første projekter

Planlægningen af nogle af forårets allerbedste projekter er nu så langt fremme, at vi kan løfte lidt på låget og afsløre de første planer.

Royal Park Tosmur - kvalitet og udsigt til gode priser

Længst fremme i planlægningsfasen er Royal Park Tosmur, hvor vi i alt bygger 21 lejligheder i høj kvalitet. Alle lejligheder har udsigt mod Alanya Borgen, kæmpe balkoner, samt badeværelse indeholdende jacuzzi med glasstensvæg. Stuen har ligeledes "gulv-til-loft" vinduer, hvilket giver en yderst lys og rummelig lejlighed.
Vi regner med at have de endelige planer, med de absolut attraktive priser, klar i midten af marts.

HillSide Kargicak & Bektas – lejligheder på villagrunde

De gode villagrunde er i Alanya kendetegnet ved enlækker udsigt, et faldende terræn foran grunden, hvormed udsigten sikres, samt grønne omgivelser. Grundene til HillSide Kargicak og HillSide Bektas er ingen undtagelse.
På grundene bygges dog ikke villaer, men istedet lejligheder og penthouselejligheder. Dette er således en unik chance for at få en lejlighed eller penthouse med beliggenhed som en villa.
Der bygges hyggelige små huse i 2 ½ etager med fælles pool- og solområde.
HillSide Bektas forventes at være klar til salg sidst i marts, mens datoen for start af salget af Hillside Kargicak endnu ikke er blevet fastlagt.

Bemærk, at alle tre ovenstående projekter, lige fra den første projektfase, over byggeriet, og til overgivelsen af lejlighederne, er fuldt kontrolleret af 2Base Ejendomsmægler.
Som kunde og boligkøber kan du derfor være helt sikker på, at intet overlades til tilfældighederne.

Denne nyhed er oprettet 7. marts 2005.

2005-02-15

Forårets datoer lagt fast

Forårets besigtigelsesrejser nu fastlagt

Så er datoerne for forårets besigtigelsesrejser lagt fast. Der vil være to typer ture:
-En kort 3-dages tur for personer, der ikke har mere tid til rådighed - men gerne vil have tiden udnyttet proffessionelt med besigtigelse og vejledende foredrag om markedet, regler og formaliteter.
-En 7-dages tur, der ud over at have den samme seriøsitet vedrørende bolighandel og investering også levner tid til at se på nogle af de gode Tyrkiet byder på.

Højt informationsniveau

På samtlige ture bestræber vi os på at holde et så højt informationsniveau som muligt, og vi svarer hellere på for mange end for få spørgsmål. Dette gælder også i forbindelse med alle ejendommene, hvor detaljerede plantegninger og tilladelser såvel som områdets byplan altid vil være tilgængelige for alle deltagere på turene.

Mere information

For mere information om besigtigelsesrejser i foråret 2005

2005-02-08

Tyrkiet vinder på prisen

Tyrkiet vinder i prissammenligning

En prissammenligning på bolig i Frankrig, Spanien, Kroatien, Estland og Tyrkiet falder i det finske finansblad ”Taloussanomat” fra december 2004 ud til Tyrkiets fordel. ”Taloussanomat” er Skandinaviens hurtigst voksende avis.
Her sammenlignes priser på almindelige to og tre værelseslejligheder. Dyrest er Frankrig og området ved Nice, efterfulgt af Spanien, Kroatien, Estland og billigst altså Tyrkiet. Udover boligpriserne blev også handelsomkostninger og leveomkostninger taget i betragtning.

Højere enhed

I artiklen fortæller Minna Rautiainen fra 2Base Ejendomsmægler om mulighederne for at gøre en god boliginvestering i Tyrkiet, hvor klima, priser og beliggenhed går op i en højere enhed.
Indtil videre har omkring 100 finner investeret i ejendom i Alanya. Et tal der forventes at stige kraftigt indenfor den nærmeste årrække.

Denne nyhed er oprettet 8. februar 2005.

2005-01-24

2Base viser boliger på litauisk tv

2Base viser boliger på litauisk fjernsyn

2Base Ejendomsmægler havde den specielle fornøjelse at få lov til at præsentere boligmarkedet i Alanya til tv-seere i den baltiske stat Litauen.
Journalist Violete Baubliene samt hendes kamerahold besøgte Alanya i forbindelse med optagelserne til en række reportager til et livsstilsprogram på den nationale Litauiske kanal ”Lietuvos Televijiza”.

”Med på arbejde…”

Holdet fulgte gennem en halv dag 2Base Ejendomsmægler, og var med både på kontoret og til boligfremvisninger med vores kunder.
Ligeledes blev der lavet interviews med både personale fra 2Base samt herboende danskere og deres erfaringer med boligmarkedet i Alanya.
Programmet bliver sendt første gang i slutningen af januar 2005.

Denne nyhed er oprettet 24-01-2005

2005-01-20

Tyrkiet lokker med billige boliger

Medieinteressen for boligmarkedet i Alanya har aldrig været større. Dette gælder både de skrevne medier samt de danske tv-kanaler.
I 2005 vil hele to forskellige boligprogrammer fra de danske tv-kanaler besøge Alanya og vise boliger frem.

Ren investering

Også en artikel i Berlingske Tidende fra d. 6. november 2004 omhandler emnet. Her udtaler ejendomsmægler Bo Thygesen fra 2Base Ejendomsmægler, at de fleste danskere køber hus eller lejlighed som ren investering:
- Forventningerne om, at boligpriserne i Tyrkiet over de kommende år vil stige meget kraftigt får for tiden ti danskere om ugen til at købe bolig hernede.

Tyrkiet i EU

At priserne i Tyrkiet er som i Spanien for mange år tilbage, kan ingen betvivle. Og Tyrkiets forhandlinger om indtrædelse i den Europæiske Union vil bare være endnu en fjer i hatten på udenlandske boligejere.
- For øjeblikket er priserne på samme niveau som de var i Spanien for 15 år siden. Og når Tyrkiet begynder sine forhandlinger for optagelse i EU, vil det påvirke priserne i positiv retning, slutter Bo Thygesen.

2005-01-18

2Base Nyhedsbrev

Nu har du god mulighed for at kunne holde dig opdateret omkring hvad der foregår på det tyrkiske boligmarked.
Hos 2Base Ejendomsmægler kan du tilmelde dig nyhedsbrevet, som vil blive udsendt løbende, og som vil indeholde interessant og relevant information om hvad der rører sig for tiden på det tyrkiske boligmarked.
Har du lyst til at tilmelde dig vores nyhedsbrev, kan du gøre dette ved at gå ind på vores Internetadresse, www.2base.com, klikke i venstre hjørne på ”nyhedsbrev”, og skrive dit navn og din e-mail.
Såfremt du skulle ønske at framelde dig nyhedsbrevet senere hen, kan dette gøres samme sted som du tilmeldte dig.
God fornøjelse!

Denne nyhed er oprettet 18-01-2005

2005-01-18

Direkte fly til Antalya

Mærsk starter direkte flyvninger til Antalya

En glædelig nyhed til alle nuværende og fremtidige boligejere i Alanya-området. Mærsk starter d. 24. juni 2005 en ugentlig flyafgang mellem København og Antalya lufthavn.
Afgangene varer i første omgang sommeren ud, og med priser startende fra 700 dkk per afgang er der nu endnu bedre muligheder for at komme billigt, hurtigt og sikkert til Alanya.
For mere information besøg www.maersk-air.dk.

Denne nyhed er oprettet 18-01-2005

Sidste nyt, 26. januar 2004:
Mærsks informationsafdeling oplyser d. 26. januar:
Vi kan oplyse, at Sun Tours har købt resten af kapaciteten på denne rute til egen produktion, hvorfor vi har fjernet den fra vores rutenet. Vi henviser derfor til Sun Tours (tel: 7023 0720) for yderligere informationer om ledige pladser.
Kunder med Maersk Air billetter på denne rute kan fortsat ændre/annullere i henhold til Maersk Airs regler.

Del dette innlegget