Boligkjøp og møblering
Tenker du på kjøpe bolig? Velg din boligformidler her. Har du bolig og trenger møbler? Gode møbelforhandlere finner du her.
Hvorfor er mange bygninger halvferdige
Når du kommer som turist til Alanya, vil du gjerne undres over de mange halvferdige bygninger. Det ser ut som om byggearbeidet helt har gått i stå.
Mange tror at bygningen ikke bygges ferdige, fordi man unngår å betale eiendomsskatt. Dette er imidlertid ikke riktig. I Tyrkia starter man å betale eiendomsskatt fra den dag man flytter inn.
Det finnes flere grunner til at bygningen fremstår halvferdige:
1) Fra mai til oktober er det byggeforbud i turistområdeene. Dette er for å unngå byggestøy, som kan være til sjenanse for turistene. Et bygg blir sjelden ferdig i løpet av en enkel vintersesong, og med den konstante utvikling i Alanya, blir det hvert år påstartet nye byggeprosjekter.
2) Mange tyrkere bygger sine hus selv. Byggematerialene er imdilertid dyre. Det gjør at byggearbeidet i en periode gjerne står stille, som følge av mangel på penger. Da må man spare midler inntil man så kan bygge videre. Utlånsrenten er rundt 33%. Dette gjør at det ikke er vanlig å ta opp huslån i bankene.
Den høye utlånsrenten skyldes inflasjonen i Tyrkia.
Tyrkia får høye karakterer av turistene
100.000 dansker har via spørreskjema gitt Tyrkia karakterer i løpet av sommeren 2008. Star Tour har brukt svar resultatene til å lage en top 10 liste for alle reisemålene de tilbyr, og her troner både Alanya og Marmaris helt på topp.
Det viser seg at flere barnefamilier oppgir at de ønsker å returnere til samme reisemål I kommende år dersom de har vært fornøyd med hotell og område og nettopp dette er evalueringen flere turister som ferierer i Tyrkia meddeler om.
Generelt er populære reisemål typisk steder hvor man kan søke og gjøre personlige opplevelser , uten at det vrimler av andre turister omkring en sier direktør for Star Tour, Stig Elling.
Prisnivået er også av betydning, og når folk får valuta for pengene, evaluerer ofte turistene at de har hatt en flott ferie.
Derfor er markedet for feriehjem, nå som før, attraktivt og fordelaktig. Her får du et flott feriehjem med priser fra 300 000 norske kroner. En villa med flott utsikt over Middelhavet, kan bli din for omlag 1 000 000 norske kroner, forklarer eiendomsmegler Bo Thygesen som nå erfarer at interessen for det tyrkiske boligmarkedet er økende.
Det tyrkiske boligmarked
Tyrkia er et vakkert, mangfoldig og spennende land fullt av muligheter. Det har mange utlendinger etter hvert fått øynene opp for, og i de senere år har turismen steget med 10-15 % per år
I de seneste par år har flere og flere nordeuropeere valgt å investere i fast eiendom i Tyrkia.
Siden det for få år siden (2003) ble mulig for utlendinger å kjøpe bolig i Tyrkia, har interessen kun vært stigende. Dette er det spesielt en god grunn til prisene er nemlig utrolig attraktive, og det særlig om man sammenligner med prisene i Frankrike, Italia og Spania.
Prisstigninger
Parallelt med den stigende interessen for boliger, er også prisene steget, og for de fleste byggingers vedkommende ligger prisstigningene på 20 40 % per år. Det høres umiddelbart utrolig ut, men det er ikke desto mindre sant, og det er ikke noe som tyder på at stigningen stopper her. Medieinteressen for Tyrkia fra utlandet har aldri vært større enn det den er nå. Avisene skriver nesten daglig om det tyrkiske boligmarkedet, og flere landsdekkende fjernsynskanaler som sender programmer om boligkjøp i Tyrkia.
At Tyrkia nå har fått en dato for påbegynnende opptagelsesforhandlinger omkring medlemskap i EU, påvirker også den stadig stigende interessen for boliginvestering i landet.
Kvalitet og byggekrav
I 2001 innførte Tyrkia særdeles strenge krav til nye konstruksjoner. Disse kan man fullt ut sammenligne med europeiske, og det gjør samtidig at kvalitet på både materialer og byggemetoder høyes. Byggene jordskjelvsikres selv om byen ligger i et av de områder i Tyrkia, hvor risikoen for jordskjelv er på den laveste. Entreprenørene tilgodeser også de mange utenlandske boligkunder ved å bygge etter europeisk standard og design. Ønskene omkring store balkonger og en flott havutsikt prioriteres derfor i aller høyeste grad.
Veien til egen villa i Alanya
Hvis du har lyst til å bo nært Middelhavet ved den tyrkiske sydkyst, og samtidig setter deg grundig inn i markedet, er det mulighet for å finne kvalitetsvillaer til gode priser i Alanya.
Tilbudet av eneboliger og villaer i Tyrkia er stort, og kvaliteten går fra god og høyere. Risikoen er ikke større enn hjemme, og hos de seriøse meglere behøver man ikke bekymre seg for mentalitetsforskjeller. Slik har tusenvis av tyskere, engelskmenn, hollendere og skandinaver allerede latt seg overbevise og har investert i fast eiendom.
Frittstående villaer med tre soverom og to bad (for eksempel 120 m2 boligareal, 600 m2 grunn og 55 m2 terrasser og balkong) kan kjøpes fra 100.000 euro. Dette er mulig på grunn av lave lønnsnivået i Tyrkia.
Etterspørselen etter villaer i 40.000 euro klassen blir mindre og mindre. De finnes stadig, men er i meget dårlig stand. Disse villaer er ofte gamle bygg, som på overflaten er blitt pusset opp. Ofte er de så små, at selv de lokale ville nekte å bo der. Et ordentlig nybygg, hvor kvalitet og beliggenhet passer sammen kan ikke fåes til under 100.000 euro.
Flere og flere selger sin eiendom på den spanske solkysten og flytter til Alanya. Her kan man bygge hva man hadde i Spania, - men for halve prisen. I Alanya arbeider gartneren for 15 euro dagen, og alle møbler blir spesiallaget av snekkeren til en meget billig pris.
De som kjøper vil først og fremst ha rolige omgivelser. Noen velger å emigrere, mens andre er førtidspensjonister.
De viktigste tips:
Det viktigste er selve skjøtet. Kjøp aldri noe, med mindre skjøtet er helt i orden og sikrer kjøper alle rettigheter til eiendommen. Sjekk gjerne at skjøtet er originalt og ekte. Opprettelse av skjøtet skjer hos myndighetene sammen med en tolk.
Vær forsiktig med meglere som ønsker store og tidlige innbetalinger. Seriøse meglere presser ikke på for hverken underskrift på kontrakten eller innbetalinger i forkant. Det normale er at mellom 10 til 20 prosent av kjøpesummen betales ved undertegning av kontrakten, mens det resterende beløp betales i rater ved tildeling av skjøtet, når fundamentet er ferdig, samt ved overlevering av nøkkelen.