Porez na imovinu (Emlak vergisi)

Godišnji porez na imovinu za sve vlasnike nekretnina.

Emlak Vergisi (porez na imovinu) je obavezan godišnji porez koji se plaća na sve nekretnine u Turskoj, uključujući zemljište, stanove, vile i poslovne objekte. I građani Turske i strani vlasnici nekretnina zakonski su obavezni da ga plaćaju.

Porez se obračunava na osnovu proglašene vrednosti nekretnine (koju određuju opštine) i razlikuje se u zavisnosti od vrste nekretnine (stambena, poslovna ili zemljište). Opštine šalju obaveštenja o porezu jednom godišnje, obično u prvoj polovini godine.

Dve rate: maj i novembar svake godine.

Emlak Vergisi se plaća u dve jednake rate godišnje. Rokovi su:

Prva rata: Rok je do kraja maja.

Druga rata: Rok je do kraja novembra.

Opštine obično šalju poreske obaveštenja (vergi ihbarnamesi) poštom ili imejlom početkom proleća. Kašnjenje u plaćanju povlači kazne, uključujući kamate i moguće pravne mere. Vlasnici mogu da plate online, u bankama ili u službama opštine.

Za strance nema oslobođenja, ali postoje određeni popusti.

Strani vlasnici nekretnina u Turskoj ne ispunjavaju uslove za oslobođenje na osnovu nacionalnosti. Međutim, ograničeni popusti se primenjuju u određenim slučajevima:

Popust za ranu uplatu: Neke opštine nude smanjenje ako se ceo godišnji porez plati do kraja februara.

Vlasnici sa invaliditetom ili veterani: Turski državljani sa invaliditetom ili statusom veterana mogu dobiti delimično oslobođenje, ali to ne važi za strance.

Nekretnine male vrednosti: Nekretnine sa deklarisanom niskom vrednošću (što je retko u urbanim područjima) mogu biti oslobođene u nekim regionima.

Kazne, kamate i moguća pravna postupanja.

Ako ne platite Emlak Vergisi na vreme, posledice su sledeće:

Mesečne kamate: Na neplaćeni iznos dodaje se naknada svakog meseca.

Pravna obaveštenja: Opštine šalju zvanična upozorenja (ihtar) nakon 3-6 meseci neplaćanja.

Založeno pravo na imovinu: Dugotrajno neplaćanje može dovesti do poreznog založnog prava na imovinu, što blokira prodaju ili prenos dok se dugovi ne izmire.

Sudska radnja: U ekstremnim slučajevima, opštine mogu zapleniti i prodati imovinu na aukciji kako bi pokrile neplaćene poreze.

Strani vlasnici nisu izuzeti od ovih kazni, a neplaćeni porezi mogu otežati buduće transakcije.

Online, putem bankovnog transfera ili preko predstavnika.

Vlasnici nekretnina iz inostranstva mogu platiti Emlak Vergisi na sledeće načine:

Online preko e-Devlet: Potrebna je turska e-Devlet lozinka (može se dobiti sa brojem lične karte za strance). Plaćanje je moguće putem kreditne/debitne kartice.

Web-sajtovi opština: Neke gradove (npr. Istanbul, Antalija) omogućavaju online plaćanje preko zvaničnih portala koristeći broj poreske obaveze.

Bankovni transfer: Moguće preko turskih banaka (npr. Ziraat, İş Bank) ako imate račun. Koristite referentni broj poreza sa obaveštenja.

Punomoćje: Odredite lokalnog predstavnika (npr. advokata, računovođu) da plati u vaše ime. Potrebna je overena vekaletname (punomoćje).

Ne, radi se o dva odvojena obavezna plaćanja.

Emlak Vergisi (porez na imovinu) i DASK (obavezno osiguranje od zemljotresa) su dve različite obaveze za vlasnike nekretnina u Turskoj.

Emlak Vergisi je godišnji porez koji se plaća opštini, a zasniva se na vrednosti nekretnine.

DASK je obavezna polisa osiguranja koja pokriva štetu od zemljotresa. Obavezna je za sve zgrade u zonama sa rizikom od zemljotresa (veći deo Turske).

Strani vlasnici moraju da ispune obe obaveze. DASK se kupuje od ovlašćenih osiguravača, dok se Emlak Vergisi plaća opštini.

Da, ali prilagođavanja su postepena i zavise od opštine.

Deklarisana vrednost vaše nekretnine – koja se koristi za izračunavanje Emlak Vergisi – ponovo se procenjuje od strane opština s vremena na vreme. Ako tržišne vrednosti rastu, porez se može povećati, ali promene nisu automatske niti godišnje.

Opštine koriste sopstvene metode procene, koje često zaostaju za stvarnim tržišnim cenama. Na primer, nekretnina kupljena za 200.000 € može imati deklarisanu vrednost od samo 50.000 € u poreske svrhe.

Vlasnici mogu da prigovore na deklarisanu vrednost ako smatraju da je neopravdano visoka, ali to zahteva podnošenje dokaza (npr. nezavisne procene) opštini.