Arsa (zemljište) – značenje u turskom nekretninskom poslovanju

Da, uz princip reciprociteta i usklađenost sa zonama.

Stranci mogu da kupe arsu u Turskoj ako njihova matična zemlja dozvoljava turskim građanima da kupuju zemljište tamo (princip reciprociteta). Vojne zabranjene zone (askeri yasak bölgeler) i određena ruralna područja mogu biti van domašaja.

Ključni zahtevi: važeći pasoš, poreski broj (vergi numarası) i odobrenje od Guvernerove kancelarije za ograničena područja. Poljoprivredno zemljište preko 30 hektara zahteva dodatne dozvole. Uvek proverite podobnost u Tapu kancelariji.

Imarlı arsa je urbanizovana; imar dışı nije.

Imarlı arsa je zemlja sa odobrenim urbanističkim planovima, koja omogućava izgradnju prema propisima opštine (npr. stambeni, poslovni objekti). Ima razvijenu infrastrukturu poput puteva i komunalija. İmar dışı arsa nema urbanističke planove; izgradnja je zabranjena osim u slučaju promene statusa.

Kupovina imar dışı arse je rizičnija – buduće promene urbanističkih planova možda neće dozvoliti izgradnju. Pre kupovine proverite imar durumunu (urbanistički status) preko Tapu Office-a ili opštine.

Arsa označava nerazvijeno zemljište u Turskoj.

Arsa označava prazno ili nerazvijeno zemljište u Turskoj, zakonski predviđeno za izgradnju ili investicije. Klasifikuje se prema turskom katastarskom sistemu (Tapu), na osnovu urbanističkih propisa, kao stambeno (konut arsası), poslovno (ticari arsa) ili poljoprivredno (tarım arsası).

Urbanistički status određuje dozvoljenu namenu, gustinu izgradnje i visinu objekata. Opštine definišu ova pravila preko oznaka imarlı (urbanizovano) ili imar dışı (neurbanizovano). Uvek proverite arsanın imar durumu (urbanistički status) pre kupovine.

Pasoš, poreski broj i tapu (zemljišna knjiga).

Za kupovinu arse u Turskoj, stranci trebaju:

1. Važeći pasoš sa prevodom (ako nije na turskom). 2. Vergi numarası (poreski broj) iz poreske uprave. 3. Prenos tapu (zemljišne knjige) u Katastarskom uredu. 4. Za ograničene zone: odobrenje Guvernerove kancelarije.

Dodatni dokumenti mogu uključivati kat irtifakı (pravo građenja na zajedničkom zemljištu) ako je parcela deo budućeg projekta, ili imar durumu belgesi (urbanističku saglasnost).

Promene u zoniranju, sporovi oko vlasništva ili prevare.

Kupovina arse bez odgovarajuće provere nosi rizike:

1. Promene u zoniranju: Zemljište van imara možda nikada neće dobiti građevinsku dozvolu. 2. Sporovi oko vlasništva: Nerešena nasleđa ili prodaje pod prevarom. 3. Skrivene terete: Dugovi ili pravni zahtevi na imanju. 4. Prevare: Lažni tapu ili prodavci bez ovlašćenja.

Uvek proverite tapu u Katastarskom zavodu, proverite imar durumu i potvrdite identitet prodavca preko notera (notara).

Da, ako je imarlı i pravno čista.

Turske banke prihvataju arsu kao hipotekarni kolateral ako:

1. Ima status imarlı (uređena za izgradnju). 2. Tapu je bez založnih prava ili sporova. 3. Eminet değeri (porezna vrednost) zadovoljava bankin odnos zajma i vrednosti (LTV), koji obično iznosi 50–70%.

Stranci mogu imati strožije uslove, poput većeg učešća ili nižeg LTV-a. Poljoprivredno zemljište (tarım arsası) retko se prihvata. Za detalje se obratite bankama poput Ziraat, İş Bankası ili Garanti.

Naslednici dobijaju zemljište, ali mogu se suočiti sa porezima ili problemima urbanističkog plana.

Prema turskom zakonu o nasleđivanju, arsa u vlasništvu stranaca prelazi na naslednike (bez obzira na nacionalnost) nakon smrti. Međutim:

1. Porez na nasleđe (1–30%) se primenjuje na osnovu eminet değeri zemljišta. 2. Ograničenja urbanističkog plana ostaju na snazi – naslednici ne mogu promeniti imar durumu bez odobrenja. 3. Strani naslednici moraju registrovati vlasništvo putem prenosa tapu i mogu imati potrebu za turskim poreskim brojem.

Sporovi među naslednicima mogu blokirati korišćenje zemljišta dok se ne reše na sudu.

Zahteva izmene imar planı i odobrenje opštine.

Pretvaranje arse (posebno imar dışı) u građevinsko zemljište podrazumeva:

1. Promena namene: Podnošenje zahteva opštini za reviziju imar planı (npr. iz poljoprivrednog u stambeno). 2. Usaglašenost infrastrukture: Osiguravanje puteva, komunalnih usluga i poštovanje ekoloških propisa. 3. Odobrenja: Dobijanje dozvola od Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (Ministarstva za životnu sredinu i urbanizam).

Proces traje 12–36 meseci i može zahtevati plaćanje naknada ili ustupanje dela zemljišta opštini. Nisu sve imar dışı arse podobne za ovu proceduru.

Porez na kapitalnu dobit i troškovi notara se primenjuju.

Prodaja arsa u Turskoj podrazumeva:

1. Porez na kapitalnu dobit: 15–35% na profit ako se proda u roku od 5 godina (oslobođeno nakon 5 godina za fizička lica). 2. Taksa za tapu:, 3. Troškovi notara:, 4. Provizija agenta:.

Strani prodavci moraju da prijave prihod u svojoj matičnoj zemlji (mogu se primeniti ugovori o izbegavanju dvostrukog oporezivanja). Uvek čuvajte račune za ažuriranja eminet değeri.