2Base base
0

Что такое hisseli tapu? Совместное владение недвижимостью в Турции

Словарь турецкой недвижимости
Image

Hisseli tapu — это форма собственности в Турции, при которой несколько лиц владеют общей долей в праве собственности на один объект недвижимости. В отличие от стандартного kat mülkiyeti (квартиры в многоквартирном доме), здесь недвижимость не делится на отдельные юридически самостоятельные единицы. Вместо этого каждый совладелец имеет долю в процентах (например, 50%, 30%, 20%) от всей собственности, а не конкретную физическую часть.

В самом tapu указываются все совладельцы и их доли. Решения по недвижимости — продажа, ремонт или сдача в аренду — обычно требуют единогласного согласия всех участников, если иное не прописано в нотариальном соглашении. Такая схема распространена при наследовании, совместных инвестициях или владении неразделённым земельным участком.

Основные особенности:

  • Нет физического разделения: доли выражаются в процентах, не привязаны к конкретным комнатам или зонам.
  • Совместная ответственность: все совладельцы пропорционально делят обязанности (налоги, ремонт и т.д.).
  • Ограничения на продажу: отчуждение доли может требовать согласия других владельцев (зависит от условий в tapu).

Эта система отличается от kat irtıfağı (право на этаж) или müstakil tapu (индивидуальное право собственности), где владение закреплено за конкретными помещениями или отдельными объектами.

Термин на турецком Перевод на русский Примечания
Hisseli tapu Совместное право собственности Основной термин для долевого владения в процентах.
Paylı mülkiyet Совместная собственность Юридический термин для общих прав на недвижимость (шире, чем hisseli tapu).
Ortak tapu Совместный tapu Разговорный вариант, менее формальный.
Müşterek tapu Общий tapu Устаревший термин, редко используется в современных сделках.
Hisse senedi Свидетельство о доле Документ, подтверждающий долю конкретного лица (не сам tapu).
Image
Что такое hisseli tapu? Совместное владение недвижимостью в Турции

Долевая собственность с чётко определёнными долями в недвижимости.

Hisseli tapu — это вид права собственности в Турции, подтверждающий долевую собственность на недвижимость. Каждый владелец обладает определённой долей (hisse), обычно выраженной в процентах (например, 1/2 или 50%).

Такая система часто встречается при наследовании, совместной покупке или разделе имущества между несколькими лицами. Права каждого совладельца пропорциональны его доле, но ключевые решения (продажа, ремонт) обычно требуют единогласия или большинства голосов.

В отличие от единоличного владения (kat mülkiyeti для квартир), hisseli tapu не даёт права на эксклюзивное пользование конкретной частью недвижимости, если это не закреплено юридически. Конфликты могут возникнуть, если совладельцы не согласны по вопросам использования или продажи.

Да, но с учётом юридических нюансов.

Иностранцы могут приобретать недвижимость с hisseli tapu в Турции при соблюдении общих требований (например, принципа взаимности для граждан их страны). Приобретаемая доля (hisse) не должна превышать лимиты для иностранцев (максимум 30 гектаров по всей стране).

Перед сделкой необходимо проверить в Tapu Dairesi отсутствие обременений или споров. Совладельцы должны дать согласие на продажу доли, если она не является самостоятельным объектом торговли. Для недвижимости в запретных зонах по-прежнему требуется военное разрешение.

Важно: некоторые банки отказываются кредитовать покупку с hisseli tapu из-за повышенных рисков споров. Всегда уточняйте юридический статус доли перед покупкой.

Пропорциональное пользование, продажа и доходы от недвижимости.

При hisseli tapu каждый совладелец имеет права, соответствующие его доле (hisse). К ним относятся:

Пользование: Право использовать недвижимость пропорционально доле (например, 30% доли дают право на 30% времени/пространства). Исключительное пользование требует отдельного соглашения.

Продажа/передача: Владелец может продать или передать свою долю, если это не запрещено договором. У других совладельцев может быть право преимущественной покупки.

Доход/аренда: Арендная плата или прибыль от продажи делятся по долям. Споры решаются в судебном порядке.

Принятие решений: Крупные изменения (например, снос) требуют согласия всех совладельцев. Мелкий ремонт может одобряться большинством.

Сравнение долевой и индивидуальной форм собственности на недвижимость.

Hisseli tapu и kat mülkiyeti (право собственности на квартиру) — два разных юридических статуса недвижимости в Турции:

Hisseli tapu: долевая собственность на единый объект (например, виллу или участок). Каждый владелец имеет долю (hisse) в целом имуществе, без выделенных зон, если иное не оговорено соглашением.

Kat mülkiyeti: индивидуальная собственность на конкретный объект (например, квартиру в многоквартирном доме). Владелец имеет исключительные права на свою единицу плюс долю в общем имуществе (сады, подъезды и т.д.).

Главное отличие: при kat mülkiyeti можно пользоваться своей недвижимостью независимо, а при hisseli tapu — только по договорённости с другими совладельцами. Возможен перевод из hisseli tapu в kat mülkiyeti для подходящих объектов (например, разделенных зданий).

Споры между совладельцами, ограниченный контроль и сложности с перепродажей.

Покупка недвижимости с hisseli tapu в Турции сопряжена с рядом специфических рисков:

Споры между совладельцами: владельцы долей могут не соглашаться по вопросам использования, продажи или ремонта. Судебные разбирательства способны заблокировать решения или сделки.

Ограниченный контроль: любые серьёзные изменения (например, ремонт) требуют одобрения всех или большинства совладельцев, что замедляет реализацию проектов.

Сложности с перепродажей: доли продаются труднее, чем целая недвижимость. Покупатели часто избегают таких объектов из-за проблем с наследованием или юридических сложностей.

Финансовые риски: если один из совладельцев не платит налоги или имеет долги, на всё имущество могут наложить обременение.

Проблемы с наследованием: доли могут дробиться при передаче по наследству, что увеличивает риск будущих конфликтов. Всегда проверяйте историю споров по объекту в Кадастровой палате.

Выкуп долей или судебное разделение — два основных способа.

Для переоформления hisseli tapu в единоличную собственность в Турции необходимо устранить права других совладельцев. Основные методы:

Выкуп долей: договоритесь о покупке всех долей у совладельцев. Цена должна соответствовать рыночной стоимости, чтобы избежать судебных споров.

Раздел (Taksim): подайте иск taksim davası (о разделе имущества) для физического деления объекта (например, земельного участка). Суд может назначить раздел или принудительную продажу, если совладельцы не согласны.

Соглашение: совладельцы могут добровольно подписать у нотариуса передачу всех долей одному лицу.

Примечание: некоторые объекты (например, неразделённые здания) могут быть переведены в kat mülkiyeti (право собственности на квартиру), если это технически возможно. Для оценки вариантов проконсультируйтесь с турецким адвокатом по недвижимости.

Читайте также

Top