2Base base
0

Ce este hisseli tapu? Proprietate comună în Turcia

Vocabular de termeni imobiliari turcești
Buyers Guide

Hisseli tapu este un tip de proprietate în Turcia în care mai multe părți dețin un act de proprietate comun pentru același imobil. Spre deosebire de kat mülkiyeti (proprietate pe apartamente), acest sistem nu împarte proprietatea în unități distincte, independente din punct de vedere legal. În schimb, fiecare coproprietar deține o cota-parte procentuală (de exemplu, 50%, 30%, 20%) din întreaga proprietate, nu o secțiune fizică specifică.

Actul în sine listează toți coproprietarii și cotele lor respective. Deciziile privind proprietatea – cum ar fi vânzarea, renovarea sau închirierea – necesită, de obicei, acordul unanim al tuturor acționarilor, cu excepția cazului în care este specificat altfel într-un acord notarial. Această structură este comună în cazul proprietăților moștenite, investițiilor comune sau terenurilor nedezvoltate, unde împărțirea nu este practică.

Caracteristici principale:

  • Fără diviziune fizică: Cotele sunt procente abstracte, nelegate de anumite încăperi sau zone.
  • Răspundere comună: Toți coproprietarii împărtășesc responsabilitățile (de exemplu, taxe, întreținere) proporțional.
  • Restricții la transfer: Vânzarea unei cote poate necesita consimțământul celorlalți proprietari, în funcție de termenii actului.

Acest sistem diferă de kat irtıfağı (drept de superficie) sau müstakil tapu (act independent), unde proprietatea este legată de unități distincte sau imobile independente.

Termen turcesc Echivalent în engleză Observații
Hisseli tapu Shared title deed Termen principal pentru coproprietate bazată pe cote procentuale.
Paylı mülkiyet Joint ownership Termen legal pentru drepturi de proprietate comune (mai larg decât hisseli tapu).
Ortak tapu Co-owned deed Alternativă colocvială, mai puțin formală.
Müşterek tapu Common deed Termen mai vechi, rar folosit în tranzacțiile moderne.
Hisse senedi Share certificate Se referă la documentul care atestă cota unui individ (nu la actul propriu-zis).
Image
Ce este hisseli tapu? Proprietate comună în Turcia

Da, dar cu anumite considerații legale.

Străinii pot achiziționa o proprietate cu hisseli tapu în Turcia, cu condiția să îndeplinească cerințele generale de eligibilitate (de exemplu, regulile de reciprocitate pentru naționalitatea lor). Cota-parte (hisse) cumpărată trebuie să respecte limitele de proprietate pentru străini în Turcia (max. 30 de hectare la nivel național).

Procesul necesită verificarea Registrului Funciar (Tapu Dairesi) pentru ipoteci sau litigii. Coproprietarii trebuie să aprobe vânzarea cotei-parte, cu excepția cazului în care aceasta poate fi comercializată independent. Autorizația militară este încă necesară pentru proprietățile situate în zone restricționate.

Atenție: Unele bănci pot ezita să finanțeze proprietăți cu hisseli tapu din cauza riscului sporit de litigii. Verificați întotdeauna statutul legal al cotei-parte înainte de achiziție.

Drepturi de utilizare proporțională, vânzare și venit.

În cadrul hisseli tapu, fiecare coproprietar are drepturi în funcție de cota sa (hisse). Acestea includ:

Utilizare: Dreptul de a folosi proprietatea proporțional (de exemplu, o cotă de 30% oferă dreptul la 30% din timpul/spațiul de utilizare). Utilizarea exclusivă necesită un acord separat.

Vânzare/Transfer: Proprietarii pot vinde sau transfera cota lor, cu excepția cazului în care există restricții prin contracte anterioare. Coproprietarii pot avea drept de preempțiune (drept de prim refuz).

Venit/Chirie: Veniturile din chirie sau profiturile din vânzări se împart proporțional cu cotele. Litigiile privind distribuirea se soluționează în instanță.

Luarea deciziilor: Modificările majore (de exemplu, demolare) necesită, de obicei, acordul tuturor coproprietarilor. Reparațiile minore pot necesita aprobarea majorității.

Structuri de proprietate comună vs. independentă.

Hisseli tapu și kat mülkiyeti (proprietate pe apartamente) sunt structuri juridice distincte în Turcia:

Hisseli tapu: Proprietate comună asupra unui singur imobil (de exemplu, o vilă sau un teren). Fiecare proprietar deține o fracțiune (hisse) din întreg, fără zone exclusive, decât dacă se stabilește altfel prin acord.

Kat mülkiyeti: Proprietate independentă asupra unităților specifice (de exemplu, un apartament într-o clădire). Proprietarii au drepturi exclusive asupra unității lor, plus drepturi comune asupra zonelor partajate (de exemplu, grădini).

Diferența principală: Kat mülkiyeti permite utilizarea exclusivă a unui spațiu definit, în timp ce hisseli tapu nu – decât dacă coproprietarii semnează un acord de utilizare. Conversia de la hisseli tapu la kat mülkiyeti este posibilă pentru imobilele eligibile (de exemplu, clădiri divizate).

Litigii, control limitat și dificultăți la revânzare.

Cumpărarea unei proprietăți cu hisseli tapu în Turcia implică anumite riscuri:

Litigii: Coproprietarii pot avea divergențe privind utilizarea, vânzarea sau întreținerea. Procesele legale pot bloca deciziile sau vânzările.

Control limitat: Modificările majore (de exemplu, renovări) necesită aprobarea tuturor sau a majorității coproprietarilor, întârziind proiectele.

Dificultăți la revânzare: Fracțiunile sunt mai greu de vândut decât proprietățile întregi. Cumpărătorii pot evita cotele din cauza complexităților legale sau moștenirii.

Riscuri financiare: Dacă un coproprietar nu își plătește taxele sau datoriile, ceilalți pot fi afectați de ipoteci asupra întregii proprietăți.

Probleme de moștenire: Cotele se pot fragmenta în continuare dacă sunt moștenite, crescând riscul de litigii viitoare. Verificați întotdeauna istoricul litigiilor în Registrul Funciar.

Citește și

Top