2Base base
0

Apartman yönetici – Roll och ansvar i turkiska fastigheter

Turkisk fastighetsordförråd
Image

En apartman yönetici (svenska: *fastighetsförvaltare* eller *bostadsrättsföreningsansvarig*) är en person eller professionell tjänsteleverantör som utses för att övervaka den dagliga driften, underhållet och de administrativa uppgifterna i ett apartman (flerbostadshus) i Turkiet. Rollen är vanlig i fastigheter med flera lägenheter, där gemensamma utrymmen och kollektiva beslut kräver samordning.

Apartman yönetici fungerar som en länk mellan fastighetsägare, hyresgäster och tjänsteleverantörer (t.ex. städare, reparatörer). Typiska arbetsuppgifter inkluderar:

  • Insamling av månadsvis aidat (avgift för gemensamma kostnader) från boende.
  • Organisering av reparationer i gemensamma utrymmen (t.ex. hissar, trapphus, trädgårdar).
  • Genomdrivande av husregler (t.ex. bullerrestriktioner, avfallshantering).
  • Förvaltning av avtal för gemensamma tjänster (t.ex. vatten, el till allmänna ytor).
  • Sammankallande och dokumentation av genel kurul (årsstämma) för ägarna.

I Turkiet är rollen ofta frivillig (en vald ägare) eller outsourcad till en betald professionell. Juridiska ramverk, som den turkiska bostadsrättslagen (Kat Mülkiyeti Kanunu, nr 634), reglerar deras uppgifter och begränsningar. Förvaltaren äger inte fastigheten men säkerställer att kollektiva beslut efterlevs.

Turkisk term Engelska motsvarigheter Anmärkning
Apartman yönetici Fastighetsförvaltare, bostadsrättsföreningsansvarig, hyreshusförvaltare Vanligast för flerbostadshus.
Site yönetici Områdesförvaltare, bostadsområdesansvarig Används för större stängda bostadsområden (site).
Yönetici firma Förvaltningsbolag, fastighetsförvaltningsföretag Extern professionell tjänst.
Kat maliki temsilcisi Ägares representant, bostadsrättsstyrelserepresentant Vald ägare som agerar förvaltare.
Image
Apartman yönetici – Roll och ansvar i turkiska fastigheter

En fastighetsförvaltare som sköter det dagliga driften av bostadshus.

En apartman yönetici (fastighetsförvaltare) är en utsedd person eller ett företag som ansvarar för förvaltningen av ett bostadshus i Turkiet. Deras uppgifter omfattar underhåll, säkerhet och administrativa arbetsuppgifter som att samla in månadsavgifter (aidat) och lösa tvister mellan boende.

Väljs av boende eller anställs av fastighetsägaren.

En apartman yönetici utses vanligtvis genom majoritetsomröstning under den årliga fastighetsstämmans möte (kat malikleri kurulu) där byggnadens ägare deltar. I vissa fall, särskilt i större bostadsanläggningar, kan fastighetsutvecklaren eller ett professionellt förvaltningsbolag utses istället.

Att hantera regler, ekonomi och underhåll i bostadsrättsföreningen.

Enligt turkisk lag (Lag om bostadsrättsföreningar nr 634) måste apartman yönetici tillämpa föreningens stadgar, samla in aidat (månadsavgifter), sköta gemensamma utrymmen och säkerställa att säkerhetsföreskrifter följs. De representerar även fastigheten i juridiska frågor, till exempel vid tvister med entreprenörer eller myndigheter.

Ja, men permanent uppehållstillstånd krävs.

Ja, en utlänning kan fungera som apartman yönetici.

Koordinerar reparationer och använder insamlade *aidat*-medel.

En apartman yönetici organiserar reparationer för gemensamma utrymmen (t.ex. hissar, rörledningar, tak) med hjälp av byggnadens underhållsfond. För större problem krävs godkännande från fastighetsägarföreningen. Akuta reparationer (t.ex. vattenläckor) kan åtgärdas omedelbart, där kostnaderna senare fördelas mellan boende.

Tvistlösning sker via stämma eller domstol enligt turkisk lag.

Om boende inte håller med apartman yöneticis beslut kan de lyfta frågan under den årliga stämman eller begära en extrainsatt samling. Olösta konflikter kan eskalera till medling eller civil domstol enligt Turkiet lag om bostadsrätter. Förvaltaren kan även rösta bort vid nästa stämma.

Lagkrav för byggnader med 8 eller fler lägenheter.

Enligt turkisk lag måste byggnader med åtta eller fler självständiga lägenheter utse en apartman yönetici. Mindre fastigheter (med färre lägenheter) kan drivas informellt, men en förvaltare rekommenderas ändå för att hantera gemensamma åtaganden som insamling av aidat och samordning av underhåll.

Priserna varierar beroende på fastighetens storlek och tjänster.

Kostnaden för en apartman yönetici beror på byggnadens storlek och vilka tjänster som ingår. Professionella förvaltare tar vanligtvis ut en månadsavgift, medan ideella förvaltare (t.ex. en boende i huset) ibland inte tar någon avgift alls. Lyxiga bostadskomplex anlitar ofta helhetslösningar från förvaltningsbolag, vilket kan medföra högre kostnader.

Nej, endast domstol eller fastighetsägare har den rättigheten.

En apartman yönetici kan inte vräka en hyresgäst. Vräkningar i Turkiet kräver ett domstolsbeslut, vanligtvis inlett av fastighetsägaren vid obetalda hyror eller brott mot kontraktet. Förvaltaren kan rapportera problem (t.ex. obetald aidat) till ägaren men saknar juridisk behörighet att avhysa hyresgäster.

Ekonomiska transaktioner, protokoll och underhållsjournaler.

Enligt turkisk lag måste en apartman yönetici föra register över betalningar av aidat, kvitton för utgifter, protokoll från stämmor samt underhållskontrakt. Dessa handlingar ska vara tillgängliga för boende på begäran och kan granskas vid tvister eller inspektioner.

Läs även

Top