2Base base
0

Vergi Dairesi i Turkiet – vad fastighetsägare behöver veta

Turkisk fastighetsordförråd
Image

Vergi Dairesi (turkiska: Skattekontor) är den statliga myndighet i Turkiet som ansvarar för skatteindrivning, inklusive skatter relaterade till fastighetsägande, transaktioner och inkomster. Myndigheten lyder under Skatteförvaltningen (Gelir İdaresi Başkanlığı), som övervakar landets skatteregler.

För fastighetsägare i Turkiet hanterar Vergi Dairesi viktiga skatteförpliktelser som:

  • Fastighetsskatt (Emlak Vergisi) – Årlig skatt baserad på fastighetens deklarerade värde.
  • Kapitalvinstskatt (Değer Artış Kazancı Vergisi) – Tillämpas vid försäljning av fastighet med vinst.
  • Stämpelskatt (Damga Vergisi) – Avgift på juridiska handlingar, inklusive köpebrev (tapu).
  • Inkomstskatt (Gelir Vergisi) – För uthyrningsintäkter från fastigheten.

Varje distrikt i Turkiet har ett lokalt Vergi Dairesi-kontor, där ägare måste registrera sig, lämna deklarationer och betala skatter. Skattebetalare får ett vergi numarası (skattenummer), som krävs för alla ekonomiska och juridiska transaktioner. Utländska ägare kan utse en skatterådgivare eller använda Interactive Tax Office (İnteraktif Vergi Dairesi) online.

Turkisk term Svensk motsvarighet Anmärkning
Vergi Dairesi Skattekontor Huvudmyndighet för skatteindrivning.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) Skatteförvaltningen Nationell myndighet som övervakar Vergi Dairesi.
Vergi Numarası Skattenummer Unikt identifieringsnummer för skattebetalare (krav för fastighetstransaktioner).
İnteraktif Vergi Dairesi (IVD) Digitalt skattekontor Onlineportal för skattedeklarationer (ivd.gib.gov.tr).
Emlak Vergisi Fastighetsskatt Årlig skatt betald till lokala Vergi Dairesi.
Beyanname Skattedeklaration Dokument som lämnas in för att deklarera inkomst- eller fastighetsskatter.
Image
Vergi Dairesi i Turkiet – vad fastighetsägare behöver veta

Turkiets officiella skattemyndighet för fastighetsskatter och avgifter.

Vergi Dairesi (Skattekontoret) är den turkiska statliga myndigheten som ansvarar för skatteindrivning, inklusive fastighetsskatter. För fastighetsägare hanterar de transaktioner som tapu harcı (fastighetsregistreringsavgift), årlig emlak vergisi (fastighetsskatt) samt kapitalvinstskatt vid försäljning. Alla utländska köpare måste interagera med detta kontor för att uppfylla sina skatteförpliktelser.

Det kontor som är kopplat till din fastighets plats.

Varje distrikt i Turkiet har sitt eget Vergi Dairesi (skattekontor). Du måste besöka kontoret i det distrikt där din fastighet är registrerad. Om din fastighet till exempel ligger i Kaleiçi i Antalya, ska du vända dig till Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. I tapu (fastighetsbeviset) framgår vilket kontor som gäller. Online-tjänster kan också hjälpa dig hitta rätt.

Pass, skattenummer och fastighetsbevis (tapu) krävs.

Utländska medborgare som besöker ett Vergi Dairesi behöver vanligtvis: giltigt pass, turkiskt skattenummer (vergi numarası), fastighetsbevis (tapu) samt eventuella tidigare skattebesked. Betalar du årligen ska föregående års kvitto medtas. Vissa kontor kan kräva en tolk eller fullmakt om du låter någon annan företräda dig.

Ja, via Turkiets skattemyndighets webbplats.

Turkiets Vergi Dairesi tillåter betalning av skatter online via portalen Interactive Tax Office (IVD). Utlänningar behöver ett turkiskt skattenummer samt ett internetbankkonto (eller kreditkort) kopplat till en turkisk bank. Vissa skatter, som årlig fastighetsskatt (emlak vergisi), kan betalas på detta sätt, men första gången kan kräva fysisk verifiering.

Årlig fastighetsskatt baserad på fastighetens taxeringsvärde.

Emlak vergisi är Turkiets årliga fastighetsskatt, som beräknas av Vergi Dairesi utifrån fastighetens taxeringsvärde (vergi değeri). Skatten delas upp i två avbetalningar (maj och november). Utländska ägare får avin via post eller IVD-portalen, men utebliven betalning medför påföljder.

Förseningsavgifter, ränta och risk för rättsliga åtgärder.

Om du inte betalar skatt till Vergi Dairesi tillkommer förseningsavgifter (daglig ränta) och böter. Obetalda fastighetsskatter kan leda till panträtt på din egendom, vilket blockerar framtida försäljning eller överlåtelser. Långvarig utebliven betalning riskerar rättsliga åtgärder eller utmätning. Utländska ägare är juridiskt ansvariga, även om de inte fått underrättelse. Kontrollera alltid IVD-portalen eller rådfråga en skatterådgivare.

Ansök personligen eller via ombud med fullmakt.

Ett turkiskt skattenummer (vergi numarası) krävs för alla transaktioner hos Vergi Dairesi. Utlänningar kan få det genom att besöka vilket skattekontor som helst med pass och en turkisk adress (t.ex. din fastighet). Vissa kontor utfärdar numret direkt, medan andra kan ta 1–2 dagar. Alternativt kan en advokat eller revisor ansöka åt dig med en fullmakt.

Begränsad hjälp – tolkar eller ombud rekommenderas.

De flesta Vergi Dairesi-kontor i Turkiet arbetar enbart på turkiska, med minimal engelskspråkig service. I större städer som Istanbul, Ankara och Antalya kan det finnas personal som talar engelska, men detta är inte garanterat. Utlänningar anlitar ofta tolkar, revisorer eller jurister för att hantera skattefrågor. IVD-portalen och vissa skattebesked finns endast tillgängliga på turkiska.

Nej – befrielserna är lagstadgade och fördefinierade.

Vergi Dairesi ansvarar för att tillämpa skattelagstiftningen men beviljar inte några undantag. Vissa utländska köpare kan dock kvalificera sig för nedsatta skattesatser – till exempel förstahandsköpare i vissa regioner – eller dra nytta av bilaterala skatteavtal mellan Turkiet och köparens hemland. För exakta villkor, kontakta en skatterådgivare eller Turkish Revenue Administrations officiella riktlinjer. Eventuella befrielser måste ansökas om i samband med skattedeklarationen, inte direkt hos Vergi Dairesi.

Arvskatten beräknas utifrån fastighetens marknadsvärde.

När en utländsk fastighetsägare i Turkiet avlider bedömer Vergi Dairesi arvskatt (veraset vergisi) baserat på fastighetens marknadsvärde, där skattesatserna varierar. Arvingarna måste lämna in en deklaration och betala skatten innan fastigheten kan överlåtas. Obetald skatt stoppar ärendeprocessen.

Läs även

Top