2Base base
0

KDV (DDV) na Turškem: Kaj morajo vedeti kupci nepremičnin

Besedišče turških nepremičnin
Image

KDV (Katma Değer Vergisi) je turški izraz za davek na dodano vrednost (DDV). Gre za davček na porabo, ki se uporabi pri večini izdelkov in storitev na Turčiji, vključno s transakcijami nepremičnin. Višina davka se razlikuje glede na vrsto nepremičnine in njen namembnost.

Za stanovanjske nepremičnine je standardna stopnja KDV 1 odstotek, če je nepremičnina manjša od 150 m² in jo kupec kupuje prvič. Za nepremičnine nad 150 m² ali nestanovanjske nepremičnine (npr. poslovne prostore ali zemljišča) je stopnja običajno 10 odstotkov ali 20 odstotkov, odvisno od klasifikacije.

KDV pobira prodajalec in ga oddaja Turški davčni urad (Gelir İdaresi Başkanlığı). Vključuje se v skupno kupnino ceno nepremičnine in ga je treba navesti med postopkom prenosa lastninske listine (tapu).

Tujci so podvrženi istim pravilom KDV kot turški državljani, razen če veljajo izjeme na podlagi določenih sporazumov ali pogojev.

Turški izraz Slovenski prevod Alternativni nazivi (SL/TR)
KDV DDV (davek na dodano vrednost) Katma Değer Vergisi / davek na prodajo, davek na porabo
Özel KDV Znižani DDV İndirimli KDV / nižja stopnja DDV
KDV İstisnası Oprostitev DDV Vergi Muafiyeti / brez DDV, ničelna stopnja DDV
KDV Beyannamesi Izjava za DDV Vergi Bildirimi / davčna prijava
Image
KDV (DDV) na Turškem: Kaj morajo vedeti kupci nepremičnin

KDV je turška davčna stopnja na nakup nepremičnin.

KDV (Katma Değer Vergisi) je turška davčna stopnja (DDV), ki se uporabi pri transakcijah z nepremičninami. Za tujce je standardna stopnja **20 %**, vendar se pod določenimi pogoji (npr. nakup od razvijalca ali v določenih conah) lahko uporabi znižana stopnja (**1 %** ali **10 %**).

DDV je obvezen za vse prodaje nepremičnin, razen če ga zakon izrecno izjema. Navadno ga plača kupec, vendar so možne razlike glede na pogodbene pogoje.

KDV je odstotek izjavljene vrednosti nepremičnine.

V Turčiji se KDV izračunava na podlagi izjavljene prodajne cene nepremičnine (ne tržne vrednosti). Davek se prišteje k nakupni ceni.

Po zakonu plača kupec, vendar lahko pogodba prestavi odgovornost na prodajalca.

Po turških predpisih je za plačilo KDV (DDV) odgovoren kupec nepremičnine. Vendar nekateri prodajni pogodbe določajo, da stroške prevzame prodajalec – to mora biti pisno dogovorjeno in jasno navedeno. Pred podpisom pogodbe preverite vse pogoje.

Pri nakupu nepremičnin v gradnji (off-plan) pogosto razvijalci vključijo KDV v končno ceno, vendar je ključno, da je to eksplicitno navedeno. Izogibajte se skritim stroškom!

Izjeme obstajajo, vendar so redke za tuje kupce.

Izjeme DDV (KDV) v Turčiji za tujce so omejene. Glavna možnost je nakup od razvijalca po stopnji 1 % za prve kupce stanovanjskih nepremičnin.

Povračilo KDV za neturške kupce je težavno in redko mogoče.

Tujci redko uspejo povrniti KDV (davek na dodano vrednost) pri nakupu nepremičnin v Turčiji. Povračilo je možno le, če je kupec registrirano podjetje z Davečno številko v Turčiji ali izpolnjuje stroge pogoje za investicije (npr. izvoz blaga).

Osebna raba ali najemni prihodki ne upravičajo do povračila. Za posamezne primere se posvetujte s turškim davčnim svetovalcem.

Ponovno prodajane nepremičnine so lahko osvobojene ali imajo znižan KDV.

KDV (DDV) pri ponovni prodaji nepremičnin v Turčiji je odvisen od statusa prodajalca. Če nepremičnino prodaja zasebna oseba (ne podjetje), je prodaja pogosto brez KDV. Če pa jo prodaja razvijalec ali podjetje, se uporabi standardna stopnja KDV (1 %, 10 % ali 20 %).

Pred nakupom vedno preverite status prodajalca.

KDV je enkratni davek, drugi pa se ponavljajo.

KDV (DDV) je enkratni davek, ki se plača ob nakupu nepremičnine.

Oglasevane cene pogosto ne vključujejo KDV, razen če je posebej navedeno.

V Turčiji oglaševane cene nepremičnin običajno ne vključujejo KDV (DDV), razen če je označeno kot »KDV dahil« (KDV vključeno). Vedno preverite pri prodajalcu ali razvijalcu, ali je navedena cena brez ali z vključnim KDV.

Pri projektih v gradnji (»off-plan«) razvijalci pogosto oglašajo »vse-vključeno« cene, ki pokrivajo tudi KDV.

Preberite tudi

Top