PVN (KDV)

KDV ir Turcijas pievienotās vērtības nodoklis nekustamā īpašuma pirkumiem.

KDV (Katma Değer Vergisi) ir Turcijas pievienotās vērtības nodoklis (PVN), kas piemērots nekustamā īpašuma darījumiem. Ārzemniekiem standarta likme ir 20%, bet samazinātas likmes (1% vai 10%) var piemēroties noteiktos apstākļos, piemēram, pērkot no attīstītāja vai noteiktās zonās.

Tas ir obligāts visiem nekustamā īpašuma pārdošanas gadījumiem, ja likums neparedz izņēmumus. KDV parasti maksā pircējs, lai gan līguma nosacījumi var atšķirties.

KDV ir procentuālais nodoklis no īpašuma deklarētās vērtības.

Turcijā KDV tiek aprēķināts, balstoties uz īpašuma deklarēto pārdošanas cenu (nevis tirgus vērtību). Nodoklis tiek pieskaitīts pirkuma cenai.

Parasti KDV maksā pircējs, bet līgumi var mainīt atbildību.

Saskaņā ar likumu pircējs ir atbildīgs par KDV (PVN) maksāšanu Turcijā. Tomēr dažos pirkšanas-pārdošanas līgumos var būt noteikts, ka to sedz pārdevējs — tas jāapstiprina rakstiski. Vienmēr pārbaudiet nosacījumus pirms parakstīšanas.

Ja iegādājaties īpašumu būvniecības stadijā, izstrādātāji bieži iekļauj KDV kopējā cenā, bet skaidrība ir ļoti svarīga.

Atbrīvojumi pastāv, bet ārzemniekiem tie ir reti.

KDV (PVN) atbrīvojumi Turcijā ārzemniekiem ir ierobežoti. Galvenais izņēmums ir pirkums no attīstītāja ar 1% likmi pirmreizējiem dzīvojamo īpašumu pircējiem.

KDV atgriešana ārzemju pircējiem, kas nav rezidenti, ir sarežģīta.

Ārzemnieki reti atgriež KDV (PVN) par īpašuma pirkšanu Turcijā. Atgriešana ir iespējama tikai tad, ja pircējs ir PVN reģistrēts uzņēmums Turcijā vai atbilst stingrajiem investīciju kritērijiem (piemēram, preču eksports).

Personīgai lietošanai vai īres ienākumiem atgriešana neattiecas. Konsultējieties ar Turcijas nodokļu konsultantu konkrētos gadījumos.

Lietoti īpašumi var būt ar samazinātu vai bez KDV.

KDV (PVN) lietotiem īpašumiem Turcijā ir atkarīgs no pārdevēja statusa. Ja īpašumu pārdod privātpersona (ne uzņēmums), pārdošana bieži ir atbrīvota no KDV. Tomēr, ja pārdevējs ir attīstītājs vai uzņēmums, piemēro standarta KDV likmes (1%, 10% vai 20%).

Vienmēr pārbaudiet pārdevēja statusu pirms pirkuma.

KDV ir vienreizējs nodoklis, citi ir regulāri.

KDV (PVN) ir vienreizējs nodoklis, kas jāmaksā nekustamā īpašuma pirkšanas laikā.

Sludinājumu cenas parasti neietver KDV, ja nav norādīts pretēji.

Turcijā sludināto īpašumu cenas parasti neietver KDV (PVN), ja nav norādīts “KDV dahil” (PVN iekļauts). Vienmēr precizējiet ar pārdevēju vai attīstītāju, vai piedāvātā cena ir neto vai brutto, ieskaitot KDV.

Jaunuzceltņu projektiem attīstītāji var piedāvāt “visaptverošas” cenas, kas ietver KDV.