ضريبة القيمة المضافة

ضريبة القيمة المضافة (KDV) هي الضريبة المطبقة على شراء العقارات في تركيا.

ضريبة القيمة المضافة (KDV) هي ضريبة القيمة المضافة التركية المطبقة على معاملات العقارات. بالنسبة للأجانب، يبلغ المعدل القياسي 20%، ولكن قد تنطبق معدلات مخفضة (1% أو 10%) في ظروف محددة، مثل الشراء من مطور عقاري أو في مناطق معينة.

هذه الضريبة إلزامية لجميع مبيعات العقارات ما لم يتم إعفاؤها بموجب القانون. عادةً ما يدفع المشتري ضريبة KDV، إلا أن شروط العقد قد تختلف.

تُحسب ضريبة KDV كنسبة مئوية من القيمة المعلنة للعقار.

تُحسب ضريبة KDV في تركيا بناءً على السعر المعلن لبيع العقار (وليس قيمته السوقية). وتُضاف الضريبة إلى سعر الشراء.

عادةً ما يدفع المشتري ضريبة KDV، لكن العقود قد تنقل المسؤولية.

وفقاً للقانون، يتحمل المشتري مسؤولية دفع ضريبة KDV (القيمة المضافة) في تركيا. ومع ذلك، قد تنص بعض عقود البيع على أن البائع يتكفل بها—ويجب الاتفاق على ذلك كتابةً بشكل صريح. دائماً تحقق من الشروط قبل التوقيع.

في حالات الشراء على الخارطة، غالباً ما تشمل الشركات المطورة ضريبة KDV في السعر الإجمالي، لكن الوضوح ضروري.

الإعفاءات موجودة ولكنها نادرة للمشترين الأجانب.

إعفاءات ضريبة القيمة المضافة (KDV) في تركيا محدودة للأجانب. الاستثناء الرئيسي هو الشراء من مطور عقاري بمعدل 1% للمشترين السكنيين لأول مرة.

استرداد ضريبة KDV صعب للمشترين غير المقيمين.

نادراً ما يتمكن الأجانب من استرداد ضريبة KDV (القيمة المضافة) على شراء العقارات في تركيا. الاسترداد ممكن فقط إذا كان المشتري شركة مسجلة لضريبة القيمة المضافة في تركيا أو يستوفي معايير استثمارية صارمة (مثل تصدير البضائع).

الاستخدام الشخصي أو دخل الإيجار لا يؤهل للاسترداد. استشر مستشار ضرائب تركي للحالات الخاصة.

قد تخضع العقارات المعاد بيعها لضريبة KDV مخفضة أو معفاة.

تعتمد ضريبة KDV (القيمة المضافة) على العقارات المعاد بيعها في تركيا على وضع البائع. إذا تم البيع من قبل فرد خاص (غير شركة)، غالبًا ما يكون البيع معفيًا من ضريبة KDV. ولكن إذا تم البيع من قبل مطور عقاري أو شركة، فتطبق ضريبة KDV بالمعدلات القياسية (1%، 10%، أو 20%).

تأكد دائمًا من وضع البائع قبل الشراء.

ضريبة KDV تُدفع مرة واحدة، بينما الضرائب الأخرى دورية.

ضريبة KDV هي ضريبة تُدفع مرة واحدة عند شراء العقار.

غالبًا ما تستبعد الأسعار المعلنة ضريبة القيمة المضافة ما لم يُذكر خلاف ذلك.

في تركيا، عادةً ما تستبعد الأسعار المعلنة للعقارات ضريبة القيمة المضافة (KDV) ما لم يُشار إليها بأنها «KDV dahil» (شامل ضريبة القيمة المضافة). دائماً تأكد من البائع أو المطور ما إذا كان السعر المعلن صافياً أم إجمالياً يشمل الضريبة.

بالنسبة للمشاريع قيد الإنشاء، قد يعلن المطورون عن أسعار «شاملة الكل» تغطي ضريبة القيمة المضافة.