Pomen imza (podpisa) v turški nepremičninski sceni – kaj pomeni za vas?

Imza je turška beseda za podpis – ročno ali digitalno oznako, ki pravno potrjuje veljavnost dokumentov, pogodb ali sporazumov na Turškem. V nepremičninskih transakcijah imza potrjuje vašo identiteto, namero in soglasje s pogoji – bodisi pri nakupu, prodaji ali upravljanju nepremičnin.

Po turški zakonodaji mora biti imza:

Izvirna: Ročno napisani (s črnilom) podpisi so standard za večino pravnih dokumentov, vključno s tapu (listino lastninske knjige).
Overjena (če je potrebno): Nekateri sporazumi (npr. pooblaščenje) zahtevajo notarsko overjen imza za veljavnost.
Digitalna (e-Imza): Elektronsko podpisani dokumenti (preko e-Devlet) so pravno zavezujoči, če jih potrdi turški Elektronik Sertifika Hizmet Sağlayıcısı (ESHS).

Brez veljavnega imza dokumenti, kot so kupoprodajne pogodbe, najemniški sporazumi ali prenosi tapu (tapu devri), niso pravno izvršljivi. Tujci morajo skrbeti, da se njihov podpis ujema s podatki v potnem listu ali dovoljenju za bivanje, sicer grozi zavrnitev.

Turški izraz	Slovenski prevod	Opombe
Imza	Podpis	Splšen izraz za ročni ali digitalni podpis.
Islak imza	Ročni podpis s črnilom	Fizični podpis na papirju; obvezen pri transakcijah z tapu.
E-imza	Elektronski podpis	Digitalno overjen preko turškega Kamu SM.
Noter onaylı imza	Notarsko overjen podpis	Podpis, overjen s strani turškega notarja (noter).
Imza sirküleri	Seznam pooblaščenih podpisnikov	Dokument z navedenimi pooblaščenimi podpisniki za podjetje ali združenje.

Pomen *imza* (podpisa) v turški nepremičninski sceni – kaj pomeni za vas?

Zakonito zavezujoč podpis v Turčiji

»Imza« je turška beseda za **podpis**. V nepremičninskem sektorju pomeni ročno ali digitalno potrditev, s katero oseba izraža soglasje s pogodbo, listino ali drugim pravnim dokumentom. Po turški zakonodaji je »imza« **obvezna** za veljavnost prodaje nepremičnin, najemnih pogodb ali pooblastil. Brez nje dokumenti nimajo pravne moči.

Da, vendar samo če ga potrdi turška pooblaščena ustanova.

Turčija priznava elektronske podpise ('elektronik imza') za nepremičninske transakcije, če jih izda akreditirani ponudnik, kot sta E-Tuğra ali TÜBİTAK. Ti elektronski podpisi imajo enako pravno veljavo kot ročno napisani. Vendar pa notariji ali zemljiške knjige lahko za določene dokumente, kot je prenos tapu-ja, še vedno zahtevajo fizični podpis.

Kupec, prodajalec in včasih tudi prevajalec ali odvetnik.

Pri prodaji nepremičnine v Turčiji morajo kupec, prodajalec in morebitni pooblaščeni zastopniki (npr. nosilci pooblastila) podpisati ('imza'). Če tujec ne govori turško, lahko prisegli prevajalec potrdi razumevanje kupca s svojim podpisom. Notarji overjajo pristnost podpisov.

Večinoma da, še posebej pri prenosu lastninskega lista ('tapu').

Podpisi tujcev ('imza') na turških dokumentih za nepremičnine običajno zahtevajo notarsko overitev. To velja za prenos lastninskega lista (tapu), pogodbe o prodaji in pooblaščenja. Turški notar preveri identiteto in zagotovi pristnost podpisa. Nekatere veleposlaništva ali konzulati lahko prav tako legalizirajo podpise za uporabo v Turčiji.

Kazenski postopki in razveljavitev pogodb.

Ponarejanje 'imza' (podpisa) v Turčiji je kaznivo dejanje po 204. členu Turškega kazenskega zakonika in se kaznuje z zaporno kaznijo. Če se ugotovi ponaredek, postane prizadeta pogodba (npr. kupoprodajna) nična. Poškodovanci lahko vložijo tožbo za razveljavitev transakcije in zahtevajo odškodnino. Turška sodišča takšne primere preiskujejo temeljito.

Da, vendar z ostro nadzorovanimi notarskimi in prevajalskimi pravili.

Pooblaščenec (vekaletname) v Turčiji lahko pooblasti osebo, da v vašem imenu podpiše (imza) dokumentacijo za nepremičnine. Dokument mora biti: overjen pri notaru, preveden v turščino s strani prisežnega tolmača in eksplicitno navajati pooblastilo za podpisovanje pri nepremičninskih transakcijah. Tujska pooblaščenja morda zahtevajo apostilsko overitev.

Preverjanje osebnih dokumentov, notarskih pečatov in biometrična potrditev.

Turški zemljiski register (Tapu Dairesi) preverja podpis (»imza«) na naslednje načine: preverjanje osebnih dokumentov (potni list/prebivalna dovolilnica), potrjevanje notarskih pečatov na dokumentih in v nekaterih primerih z uporabo biometričnih podatkov (prstni odtis). Tujci lahko potrebujejo pomoč priseglega tolmača. Elektronski podpisi se prekrižno preverjajo s vladnimi bazami, kot je E-Devlet.

Ne, vendar jo nekatera uradna mesta zahtevajo pri dragocenih poslih.

Čeprav so elektronski podpisi ('elektronik imza') pravno veljavni, nekateri turški notariji ali Tapu Dairesi (zemljiške knjige) lahko zahtevajo ročno napisane podpise pri dragocenih nepremičninah ali zapletenih transakcijah. To se razlikuje glede na regijo. Pred podpisom vedno preverite zahteve pri pristojnem uradu ali notarskem pisarnem.

Preberite tudi

Besedišče turških nepremičnin