Türkiye’de KDV: Emlak alıcıları için bilmeniz gerekenler

KDV, mülkün beyan edilen değerinin belirli bir yüzdesi olarak uygulanır.

Türkiye’de KDV, gayrimenkulün satışta beyan edilen fiyatı (piyasa değeri değil) üzerinden hesaplanır. Vergi, alış fiyatına eklenir.

KDV genellikle alıcıya ait olsa da sözleşmeyle satıcıya yükletilebilir.

Türkiye’de yasal olarak KDV (Katma Değer Vergisi), gayrimenkul alımında alıcı tarafından ödenir. Ancak bazı satış sözleşmelerinde bu sorumluluğun satıcıya geçtiği belirtilebilir—bu durumun yazılı olarak netleştirilmesi şarttır. İmza atmadan önce şartları mutlaka kontrol edin.

Arsa üstü (inşaat halindeki) projelerde, geliştiriciler genellikle KDV’yi toplam fiyata dahildir, ancak bu konuda açıklık sağlanmalı ve teyit edilmelidir.

Yabancılar için KDV muafiyetleri sınırlıdır, ancak bazı istisnalar bulunuyor.

Türkiye’de yabancı alıcılar için KDV (Katma Değer Vergisi) muafiyetleri oldukça kısıtlıdır. Ana istisna, ilk kez konut satın alanlar için %1 KDV oranıyla inşaat firmasından daire veya müstakil ev alımında geçerlidir. Bu uygulama genellikle Türk vatandaşları ve bazı özel durumdaki yabancılar için geçerli olabilir; detaylar için tapu ve vergi danışmanlığı almak faydalı olacaktır.

Yabancı alıcılar için KDV iadesi zorlu bir süreçtir.

Türkiye’de yabancıların gayrimenkul alımında ödedikleri KDV’yi (ÖTV) geri almaları oldukça nadirdir. İade ancak alıcı, Türkiye’de KDV mükellefi bir işletmeyse veya sıkı yatırım koşullarını karşılıyorsa (örneğin ihracat yapıyorsa) mümkün olur.

Kişisel kullanım veya kira gelirinden KDV iadesi söz konusu değildir. Detaylı bilgi için bir Türk vergi danışmanına başvurun.

İkinci el konutlarda KDV oranı düşük olabilir veya hiç uygulanmayabilir.

Türkiye’de ikinci el konutlarda KDV (KDV) uygulanıp uygulanmayacağı, satıcının statüsüne bağlıdır. Eğer satıcı bir bireysel kişi (şirket değil) ise, satış genellikle KDV’den muaftır. Ancak, satıcı bir yapı firması veya şirketse, standart KDV oranları (%1, %10 veya %20) geçerli olur.

Satın almadan önce satıcının statüsünü mutlaka teyit edin.

KDV tek seferlik ödenir; diğerleri yıllık tekrar eder.

KDV (Katma Değer Vergisi), mülk satın alırken bir kereliğine ödenen bir vergitir.

İlanlarda KDV genellikle belirtilmediği sürece fiyata dahil değildir.

Türkiye’de emlak ilanlarında belirtilen fiyatlar, "KDV dahil" ibaresi bulunmadıkça genellikle KDV’siz olarak gösterilir. Satıcı veya yapı firmasıyla mutlaka teklif edilen fiyatın KDV öncesi (net) mi yoksa KDV sonrası (brüt) mu olduğunu teyit edin.

İnşaat halindeki projelerde, geliştiriciler bazen KDV’yi kapsayan "tüm masraflar dahil" fiyatlar sunabilir.