Хто такий apartman yönetici та його роль у турецькій нерухомості

Керуючий будинком, що контролює повсякденні операції.

Apartman yönetici (керуючий апартаментами) — це призначена особа або компанія, відповідальна за управління житловим будинком у Туреччині. До їхніх обов’язків входить технічне обслуговування, забезпечення безпеки та адміністративні завдання: збирання щомісячних внесків (aidat) та вирішення конфліктів між мешканцями.

Обирається мешканцями або призначається власником будинку.

Apartman yönetici зазвичай обирається більшістю голосів на щорічних загальних зборах (kat malikleri kurulu) власників нерухомості. У деяких випадках, особливо в великих житлових комплексах, цю роль може виконувати забудовник або професійна керуюча компанія.

Контроль правил, фінанси та технічне обслуговування будинку.

Згідно з турецьким законодавством (Закон про кондомініуми № 634), apartman yönetici зобов’язаний дотримуватися та забезпечувати виконання правил будинку, збирати aidat (щомісячні платежі), підтримувати спільні зони в належному стані та стежити за дотриманням норм безпеки. Також він представляє будинок у юридичних питаннях, наприклад, у спорах з підрядниками чи органами влади.

Так, але потрібен офіційний дозвіл на проживання.

Так, іностранець може обіймати посаду apartman yönetici в Туреччині.

Для цього необхідно мати дійсний дозвіл на проживання (ikamet) та дотримуватися місцевих норм управління нерухомістю.

Координує ремонти та використовує зібрані кошти aidat.

Apartman yönetici організовує ремонт спільних зон (наприклад, ліфтів, сантехніки, дахів), використовуючи фонд обслуговування будинку. Для серйозних проблем необхідно схвалення загальних зборів власників. Аварійні ремонти (наприклад, протікання води) можна виконувати негайно, а витрати пізніше діляться між мешканцями.

Спори вирішуються через загальні збори власників або суд.

Якщо мешканці не погоджуються з рішеннями apartman yönetici, вони можуть висловити свої претензії під час щорічних загальних зборів або ініціювати позачергове засідання. Неврегульовані конфлікти можуть бути передані на розгляд до медіації або цивільного суду відповідно до турецького Закону про кондомініуми. Крім того, керуючого можна звільнити голосуванням на наступних зборах.

Закон вимагає для будинків з 8+ квартирами.

За турецьким законодавством, будинки з вісьмома чи більше окремими одиницями зобовʼязані призначити apartman yönetici. Менші будинки (з меншою кількістю квартир) можуть функціонувати неформально, але керівника все одно рекомендовано мати для вирішення спільних питань — наприклад, збору aidat та координації ремонтних робіт.

Вартість залежить від розміру будинку та набору послуг.

Вартість apartman yönetici залежить від розміру будинку та переліку послуг. Професійні керуючі зазвичай стягують щомісячну плату, тоді як волонтери (наприклад, один із мешканців) можуть працювати безкоштовно. У елітних житлових комплексах часто наймають компанії з повним пакетом послуг, і їхні тарифи вищі.

Ні, лише суд або власник нерухомості.

Apartman yönetici не має права виселяти орендарів. Виселення в Туреччині можливе лише за рішенням суду, яке зазвичай ініціює власник нерухомості через несплату оренди або порушення умов договору. Керуючий може повідомляти власника про проблеми (наприклад, про борги за aidat), але не має юридичних повноважень для виселення орендарів.

Фінансові звіти, протоколи зборів та журнали технічного обслуговування.

За турецьким законодавством apartman yönetici зобовʼязаний вести облік платежів aidat, чеків витрат, протоколів загальних зборів та договорів на обслуговування. Ці документи мають бути доступними мешканцям за запитом і можуть перевірятися під час спорів чи інспекцій.