Tapu ve Kadastro (TKGM): реєстр нерухомості та кадастр Туреччини

Оформлення тапу, перевірка прав власності та кадастрові послуги.

TKGM пропонує ключові послуги для іноземних покупців, зокрема:

Переоформлення тапу: реєстрація зміни власника після купівлі нерухомості. Перевірка прав власності: підтвердження юридичного статусу об’єкта, історії власників та обтяжень (наприклад, іпотеки чи арешти). Кадастрові послуги: уточнення меж ділянки та відповідність цільовому призначенню за офіційними картами.

Іноземцям необхідно особисто відвідати офіси TKGM (або скористатися онлайн-порталом за наявності турецького ідентифікатора), щоб завершити угоди. Деякі послуги вимагають yabancı kimlik numarası (ідентифікаційний номер іноземця) або довіреність, якщо інтереси представляє адвокат.

Знайдіть відділення через офіційний сайт TKGM або портал e-Devlet.

Щоб знайти відділення TKGM, скористайтеся офіційним сайтом або порталом e-Devlet. Введіть назву міста чи району, де розташована нерухомість (наприклад, Стамбул, Анталія), щоб побачити адреси, контакти та графік роботи.

У великих містах зазвичай кілька відділень, тоді як у сільській місцевості може бути одне центральне. Для послуг (наприклад, переоформлення тапу) часто потрібен попередній запис. Іноземцям рекомендується брати з собою перекладача чи адвоката, оскільки більшість співробітників володіють англійською обмежено.

Так, але для доступу потрібен турецький ID або обліковий запис e-Devlet.

TKGM надає онлайн-інструмент пошуку ділянок, щоб дізнатися деталі про нерухомість: власника, межі та зонування. Однак іноземцям знадобиться yabancı kimlik numarası (іноземний ідентифікаційний номер) або обліковий запис e-Devlet (прив’язаний до турецького податкового номера), щоб отримати повну інформацію.

Без цих даних можна особисто звернутися до офісу TKGM або уповноважити адвоката на виконання пошуку. Зверніть увагу: онлайн-дані можуть не відображати останні угоди до їх офіційної реєстрації.

Зазвичай 1–3 дні, але можливі затримки через додаткові перевірки.

Стандартне переоформлення тапу в TKGM займає від одного до трьох робочих днів, якщо всі документи в порядку та сплачено податки. Складні випадки (наприклад, спадщина, суперечки або нерухомість у військових зонах) можуть розглядатися тижнями або вимагати додаткових схвалень.

Терміни обробки залежать від завантаженості відділення — у великих містах, як Стамбул чи Анталія, можуть бути довші черги. Іноземцям рекомендується уточнювати строки у свого адвоката або місцевому відділенні TKGM перед плануванням поїздки.

Оплата за право власності, кадастрові збори та сервісні платежі.

TKGM стягує кілька видів зборів за послуги з оформлення тапу. Ось основні з них:

Збір за переоформлення тапу (tapu harcı), Кадастровий збір: за перевірку меж ділянки, Інші сервісні збори: за пошук правовласника або обробку документів.

Оплата здійснюється в офісі TKGM банківським переказом або карткою. Іноземцям рекомендується уточнювати точні суми заздалегідь, оскільки тарифи можуть відрізнятися залежно від типу нерухомості або регіону.

Так, за допомогою кадастрових зйомок та юридичного врегулювання.

TKGM вирішує спори щодо меж нерухомості шляхом проведення кадастрових зйомок, щоб підтвердити точні виміри ділянок та законні кордони. Якщо сусіди або покупці оспорюють межі emlak, відомство порівнює офіційні карти з даними огляду на місці.

У разі передачі справи до суду можуть знадобитися звіти TKGM як докази. Іноземним власникам рекомендується найняти турецького адвоката, оскільки процес може тривати місяцями. TKGM не вирішує конфлікти щодо права власності — лише питання меж або зонування tapu.

Ні, але вони контролюють обмеження у військових зонах.

TKGM не видає військовий дозвіл (обов’язковий для нерухомості в обмежених зонах), але блокує передачу тапу, поки покупець не надасть дозвіл від відповідного губернаторства або Генштабу Туреччини.

Іноземні покупці повинні подати військове схвалення до TKGM до завершення угоди. Система TKGM автоматично визначає об’єкти в чутливих районах (наприклад, біля кордонів або військових баз) і зупиняє транзакцію, поки не буде підтверджено дотримання вимог.

Реєструють перехід прав, але не займаються оформленням спадщини.

TKGM реєструє спадкову нерухомість лише після завершення процедури спадкування, але не займається оформленням заповіту чи розподілом майна. Іноземним спадкоємцям спочатку необхідно отримати veraset ilamı (свідоцтво про спадщину) у турецькому суді або консульстві, а потім подати його до TKGM для оновлення тапу.

Якщо нерухомість має кількох спадкоємців, TKGM може вимагати нотаріально посвідчену угоду про розподіл часток. Податки (наприклад, податок на спадщину) слід сплатити до остаточного оформлення переходу прав.