2Base base
0

Vergi Dairesi в Туреччині: що потрібно знати власникам нерухомості

Турецька лексика нерухомості
Image

Vergi Dairesi (укр. податкова служба) — це державний орган Туреччини, відповідальний за стягнення податків, включаючи ті, що стосуються володіння, угод з нерухомістю та доходів. Діяльність відомства координує Управління доходів (Gelir İdaresi Başkanlığı) — національний орган, що регулює податкове законодавство.

Для власників нерухомості в Туреччині Vergi Dairesi опікується ключовими податковими зобов’язаннями, зокрема:

  • Податок на нерухомість (Emlak Vergisi) — щорічний податок, що базується на декларованій вартості об’єкта.
  • Податок на приріст капіталу (Değer Artış Kazancı Vergisi) — сплачується при продажу нерухомості з прибутком.
  • Гербовий збір (Damga Vergisi) — плата за юридичні документи, включаючи право власності (tapu).
  • Податок на доходи (Gelir Vergisi) — для орендних надходжень від нерухомості.

У кожному районі Туреччини діє власне відділення Vergi Dairesi, де власники повинні зареєструватися, подати декларацію та сплатити збори. Платники податків отримують vergi numarası (податковий номер) — обов’язковий для всіх фінансових і юридичних операцій. Нерезиденти можуть призначити податкового представника або скористатися онлайн-сервісами через Інтерактивну податкову службу (İnteraktif Vergi Dairesi).

Термін турецькою Переклад українською Примітки
Vergi Dairesi Податкова служба Основний державний орган зі стягнення податків.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) Управління доходів Національний орган, що керує відділеннями Vergi Dairesi.
Vergi Numarası Податковий номер Унікальний ідентифікатор платника (обов’язковий для угод з нерухомістю).
İnteraktif Vergi Dairesi (IVD) Інтерактивна податкова служба Онлайн-платформа для подання декларацій (ivd.gib.gov.tr).
Emlak Vergisi Податок на нерухомість Щорічний податок, що сплачується до місцевого Vergi Dairesi.
Beyanname Податкова декларація Документ для декларування доходів/податків на майно.
Image
Vergi Dairesi в Туреччині: що потрібно знати власникам нерухомості

Офіційний податковий орган Туреччини для оподаткування нерухомості.

Vergi Dairesi (Податкова служба) — це державний орган у Туреччині, який відповідає за стягнення податків, включаючи ті, що стосуються нерухомості. Для власників майна тут оформлюються податки на право власності (tapu harcı), щорічний податок на нерухомість (emlak vergisi) та податок на прибуток від продажу. Усі іноземні покупці зобов’язані співпрацювати з цим відомством для виконання податкових зобов’язань.

Офіс, пов’язаний з місцезнаходженням вашої нерухомості

У кожному районі Туреччини є власне Vergi Dairesi. Вам потрібно відвідати відділення у тому районі, де зареєстрована ваша нерухомість. Наприклад, якщо ваш ev або daire знаходиться в районі Kaleiçi Анталії, слід звертатися до Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. Правильний офіс вказано у виписці з реєстру (tapu). Також допомогти може онлайн-сервіс.

Паспорт, податковий номер та tapu на нерухомість.

Іноземцям для візиту до Vergi Dairesi зазвичай потрібні: дійсний паспорт, турецький податковий номер (vergi numarası), свідоцтво про право власності (tapu) та попередні податкові повідомлення. Якщо сплачуєте податок щорічно, візьміть квитанцію за минулий рік. Деякі відділення можуть вимагати перекладача турецькою мовою або довіреність, якщо вас представляє інша особа.

Так, через офіційний сайт Турецької податкової адміністрації.

У Туреччині Vergi Dairesi дозволяє сплачувати податки онлайн через портал Interactive Tax Office (IVD). Іноземцям знадобиться турецький податковий номер та рахунок в інтернет-банкінгу (або кредитна картка), прикріплений до турецького банку. Деякі податки, наприклад щорічний податок на нерухомість (emlak vergisi), можна сплатити таким чином, але перша оплата може вимагати особистої верифікації.

Щорічний податок на нерухомість, що базується на оцінній вартості об’єкта.

Emlak vergisi — це щорічний податок на нерухомість у Туреччині, який розраховує Vergi Dairesi на основі оцінної вартості майна (vergi değeri). Податок сплачується двома частинами (у травні та листопаді). Іноземні власники отримують повідомлення поштою або через портал IVD, але за прострочення нараховуються штрафи.

Штрафи, пеня та можливі судові позови за борги.

Несплата податків до Vergi Dairesi тягне за собою нарахування пені (щоденні відсотки) та штрафи. Прострочені податки на нерухомість можуть призвести до арешту майна, що блокує його продаж або переоформлення. Систематична несплата загрожує судовим позовом або стягненням майна. Іноземні власники несуть відповідальність навіть, якщо не отримували повідомлень. Перевіряйте інформацію на порталі IVD або звертайтеся до податкового консультанта.

Оформіть особисто або через представника.

Турецький податковий номер (vergi numarası) необхідний для усіх операцій у Vergi Dairesi. Іноземці можуть отримати його, відвідавши будь-яке податкове управління з паспортом та турецькою адресою (наприклад, адресою вашої нерухомості). Деякі відділення видають номер відразу, інші — протягом 1–2 днів. Також адвокат чи бухгалтер може оформити його за вас за довіреністю.

Обмежено; рекомендується звертатися до перекладачів чи агентів.

Більшість офісів Vergi Dairesi у Туреччині працюють виключно турецькою мовою, а підтримка англійською мінімальна. У великих містах (Стамбул, Анкара, Анталія) можуть бути співробітники, які говорять англійською, але це не гарантовано. Іноземці часто наймають перекладачів, бухгалтерів або юристів для вирішення податкових питань. Портал IVD та деякі податкові повідомлення доступні лише турецькою.

Ні; пільги визначені законом заздалегідь.

Vergi Dairesi контролює дотримання податкового законодавства, але не надає пільг. Деякі іноземні покупці можуть претендувати на знижені ставки (наприклад, ті, хто вперше купує житло у певних регіонах) або скористатися двосторонніми податковими угодами між Туреччиною та їхньою країною. Для деталей зверніться до податкового консультанта або до офіційних рекомендацій Турецької податкової служби. Пільги оформлюються під час подання податкової декларації, а не в Vergi Dairesi.

Податок на спадщину розраховується на основі ринкової вартості нерухомості.

Після смерті іноземного власника нерухомості в Туреччині Vergi Dairesi нараховує податок на спадщину (veraset vergisi) виходячи з ринкової вартості об’єкта. Ставки різняться. Спадкоємці повинні подати декларацію та сплатити податок до оформлення нерухомості на себе. Несплата блокує процес спадкування.

Перегляньте також

Top