Alanyadagi qisqa muddatli ijaraga berish qonunlari va mehmonlarni roʻyxatga olish qoidalari

Yaqinda Alanyadagi koʻchmas mulkka oid eng koʻp muhokama qilingan mavzulardan biri shubhasiz, xususiy mulkni qisqa muddatli ijaraga berish toʻgʻrisidagi qonunga kiritilgan oʻzgartirishlardir.

Bu holat xususiy mulk egalari uchun ham tegishli boʻlgan bir qancha boshqa muhokamalarga olib keldi, hatto ular oʻz mulklarini ijaraga bermayotgan boʻlsalar ham.

Asosan ikkita savol muhokama qilinmoqda...

Mening mulkimda qolayotgan kishilar qachon tijorat ijarasi deb hisoblanadi?

Mehmonlarimni mahalliy hokimiyat organlariga roʻyxatdan oʻtkazishim kerakmi va buni qanday qilish mumkin?

Ijtimoiy tarmoqlarda keskin muhokamalar davom etmoqda. Hozirgacha mavjud boʻlgan maʼlumotlarning aksariyati uchinchi tomon maʼlumotlari boʻlib, masalan, „maʼlumki...“, „bizga aytishganicha...“, „mahalliy hokimiyat organlari aytishicha...“ va hokazo.

Ushbu blog postida biz biroz boshqacha yondashamiz. Qonunlar va meʼyoriy hujjatlarning oʻziga nazar tashlaymiz va ular asosida fikr bildiramiz.

Mehmonlar qachon tijorat ijarasi deb hisoblanadi?

Qonunda bunga aniq taʼrif berilmagan. Savolga aniq javob shuki, mehmonlar mehmon, ijarachilar esa ijarachilardir. Yaʼni, siz bepul qolishlariga ruxsat bergan mehmonlar, ijarachilar esa sizga pul toʻlaydiganlar.

Yaqinda Alanyada oʻtkazilgan maʼlumot yigʻilishida mahalliy soliq organlari vakillari „faqat birinchi darajali qarindoshlar tijorat maqsadida boʻlmagan mehmonlar deb hisoblanishi mumkin, qolgan barchasi tijorat ijarasi deb qaraladi“ deb aytishgan. Ammo qonunga nazar tashlasak, mehmonlar va ijarachilar oʻrtasida bunday farq yoʻq.

Demak, bu qonun bilan tasdiqlanmagan bayonot boʻlib, mantiqiy nuqtai nazardan qaraganda, siz yoʻqligingizda amakivachchangiz kvartirangizdan foydalanishi tijorat ijarachisi deb hisoblanmasligi kerak.

Shuningdek, muhim nuqta shuki, siz tijorat ijarasi bilan shugʻullanmaysiz deb isbotlashingiz shart emas. Mahalliy hokimiyat organlari sizning mulkingizda tijorat maqsadida ijarachilar borligini isbotlashi kerak.

Shunday qilib, qonun va mahalliy hokimiyat organlarining aytganlari oʻrtasida nomuvofiqlik mavjud. Bu holat barcha ishtirokchilar uchun noqulay vaziyatlarga olib kelishi mumkin. Bizning fikrimizcha, haqiqiy qonun ustun keladi va siz avvalgidek, mehmonlaringizni mulkingizda hech qanday muammo yuz bermay qolishlariga ruxsat berishingiz mumkin.

Mulkingizdan foydalanayotgan barcha mehmonlar politsiya yoki jandarmeriyaga roʻyxatdan oʻtkazilishi kerak

Maʼlumot yigʻilishida politsiya va jandarma vakillari „mulk egalari mulk egasi yoʻqligida mulkda kim qolayotganini mahalliy politsiya va jandarmeriyaga xabar berishi shart“ deb maʼlum qilishgan.

Ammo qonunga nazar tashlasak, bunday roʻyxatga olish tizimi haqida hech qanday eslatma yoʻq, bunday tizim mavjud emas va yaqinda ham mavjud boʻlmagan.

Ijtimoiy tarmoqlarda mehmonlarni roʻyxatdan oʻtkazish uchun hukumat veb-saytlariga havolalar va qoʻlda toʻldiriladigan roʻyxat shakllari tarqatilgan. Ammo bu veb-saytlar va shakllar tijorat maqsadida foydalanish uchun moʻljallangan boʻlib, mehmonxonalar, lagerlar, yotoqxonalar, yotoq joylar va boshqa turar joylarni ijaraga beruvchi joylar uchun moʻljallangan.

Aslida, xususiy mehmonlarni roʻyxatdan oʻtkazish tizimi mavjud emas, shuningdek, xususiy shaxslar boshqa xususiy mulkda mehmon sifatida qolganlarida, mulk egasi yoʻq yoki borligidan qatʼi nazar, hech qayerga roʻyxatdan oʻtishlari shart boʻlgan qonun ham yoʻq.

Uyingiz manzilini roʻyxatdan oʻtkazish tizimi mavjud, bu boshqa mamlakatlarda ham mavjud. Ammo bu tizim mulkingizdagi mehmonlarni roʻyxatdan oʻtkazish bilan bogʻliq emas.

Bu „turistik“ narsa emas, faqat xorijliklar uchun emas, chunki qonunda xorijliklar turk fuqarolariga nisbatan boshqa qoidalarga boʻysunishi haqida hech narsa aytilmagan.

Endi nima qilish kerak?

Bu yaxshi savol boʻlib, unga javob berish qiyin. Albatta, aytib turilgan narsalar va qonuniy faktlar oʻrtasida katta farq mavjud.

Bunday holat qanday yuz berganini tushunish qiyin. Ammo natija shundaki, notoʻgʻri maʼlumot birdaniga qattiq faktga aylanadi. Va bu notoʻgʻri maʼlumot ijtimoiy tarmoqlar va koʻchmas mulk agentlari hamda boshqaruv kompaniyalarining yangiliklar xabarnomalarida tarqatilganda, koʻp chalkashliklarga olib keladi.

Biz hamma narsani boshqalardan koʻra yaxshiroq va toʻgʻriroq bilamiz va tushunamiz deb aytmaymiz. Ammo hozirda aylanib yurayotgan maʼlumotlarning koʻpchiligi faktlarga asoslanmagan, faqat kimdir eshitgan yoki kimdir aytgan narsalarga asoslanganligini aytamiz.

Koʻp hollarda bu notoʻgʻri maʼlumotlar mahalliy hokimiyat organlaridan kelib chiqishi afsuski, ammo bu maʼlumotni haqiqiyroq qilmaydi.

Ushbu blog postini faktlar toʻplami sifatida emas, balki qonun nuqtai nazaridan davom etayotgan muhokamaga qoʻshgan hissamiz deb qabul qiling.

Agar sizda har qanday aniq maʼlumot boʻlsa, bizga xabar bering.

Koʻproq maʼlumot va tushuntirishlar olinmaguncha, quyidagi choralarni koʻrish tavsiya etiladi. Ularning hech biri qonun boʻyicha talab qilinmaydi, lekin chalkashliklarning oldini olishga yordam berishi mumkin:

• Mehmonlarga mulkingizdan foydalanishga ruxsat berganingizda, ular mulkdan bepul mehmon sifatida foydalanishlariga ruxsat berilganligini va munosabatlaringizni tushuntiruvchi imzolangan xatni turk va ingliz tillarida bering. Barcha tomonlarning pasport nusxalari hamda mulkning tapu nusxasini qoʻshing.
• Mehmonlar va mulk egasi oʻrtasidagi munosabatlarni tasdiqlovchi maʼlumotlar, masalan, ijtimoiy tarmoqlardagi fotosuratlar yoki postlarni tayyorlang.
• Mulkingizda mehmonlar boʻlishi haqida maʼmuriy xodimlaringiz, qarovchingiz va ehtimol qoʻshnilaringizga xabar bering.

Umid qilamizki, yaqinda biz barcha uchun aniqroq maʼlumotlar va faktlar bilan moslashuvga erishamiz. Shundan oldin esa sabr-toqatli boʻlishimiz va vahima qilishimiz shart emas. Chunki aslida vahima qilish uchun hech qanday sabab yoʻq.

Shunday qilib, oʻqib chiqqaningiz uchun rahmat!

Qoʻshimcha maʼlumotlar va havolalar

Roʻyxatga olish bilan bogʻliq qonun „kimlik bildirim kanunu“ deb ataladi va uni bu yerda topishingiz mumkin.

Oddiy Google tarjimasi bilan ham bu qonun mehmonxonalar, motellar, lagerlar, maktablar, yotoqxonalar, yotoq joylar, xususiy yoki davlat tashkilotlari tomonidan ijaraga beriladigan xonalar kabi joylarga tegishli ekanligi hamma uchun aniq.

Matnda „xususiy, davlat va rasmiy turar joylar“ kabi iboralar ishlatilgan. Bu kontekstda „xususiy“ sizning xususiy uyingizni anglatmaydi. Bu asosan mehmonxonalar, ijaraga beriladigan kvartiralar, yotoq joylar va boshqa tijorat maqsadida turar joy taklif qiluvchi xususiy joylarni anglatadi. Bu xususiy mulkda xususiy mehmonlar qolishi bilan hech qanday aloqasi yoʻq.

Va oldindan soʻrayapsiziz: Yoʻq, biz fikrimizni Google tarjimasi asosida shakllantirmadik. Kompaniyamiz bilan bogʻliq ikki mustaqil huquqshunos hamda kompaniyamiz bilan bogʻliq boʻlmagan yana bir mustaqil huquqshunos ham bir xil huquqiy fikr bildirishdi.

„Kimlik bildirim kanunu“da xususiy shaxslar uchun tegishli boʻlgan bir necha moddalar mavjud.

7-modda vaqtinchalik koʻchishlar, masalan, yozni butunlay togʻdagi uyingizda oʻtkazishga oid. Shuningdek, „oila boshligʻi“ oilasi 30 kundan ortiq qolgan taqdirda roʻyxatdan oʻtishi kerakligi aytilgan. Demak, sizda mehmonlar 30 kundan ortiq qolgan taqdirda, siz mulk egasi sifatida u yerda boʻlsangiz ham, boʻlmasangiz ham roʻyxatdan oʻtish kerak.

11-moddada majmuadagi müstakil mulk egalari uchun majmua boshqaruvchilari, qarovchilar va boshqaruv kengashi aʼzolari majmuadagi birliklarda yoki garajlar va boshqa obyektlar kabi umumiy joylarda ruxsatsiz qolayotgan shaxslar bor-yoʻqligini tekshirishlari shartligi aytilgan.

Soʻralganda, mulk egalari va ijarachilar majmua bilan aloqalarini isbotlash uchun boshqaruvchilar, qarovchilar va boshqaruv kengashi aʼzolari bilan hamkorlik qilishlari shart.

Bu nimani anglatadi? Bu sizning qarovchingiz, boshqaruv kengashi aʼzolari yoki boshqaruv kompaniyangiz majmuangizda kim boʻlishidan qatʼi nazar, ularni shaxsini aniqlash va majmua bilan aloqalari haqida maʼlumot berishlarini soʻrash huquqiga ega ekanligini anglatadi.

Ammo bu tashabbus qarovchi/boshqaruvchidan kelib chiqishi kerak, sizdan emas, mulk egasi, mehmon yoki majmuaga tashrif buyuruvchidan emas.

Koʻrgan misollardan yana biri shundaki, mahalliy hokimiyat organlari mulk egalariga „tesis bildirim formu“ shaklini toʻldirishlarini aytishgan. Ushbu shaklning namunasi bu yerda Malatya savdo palatasi tomonidan onlayn tarzda taqdim etilgan.

Aslida bu shakl alohida shaxslar uchun emas. Bu ish joyi, mehmonxona yoki boshqa har qanday joy oʻzlarining aloqa maʼlumotlarini jandarmeriyaga taqdim etadigan shakl. Boshqacha aytganda, jandarma mas’ul shaxs yoki boshqaruvchi bilan bogʻlanmoqchi boʻlganda, kim bilan bogʻlanishi kerakligini bildiradi.

„Tesis bildirim sistemi“ haqida batafsil maʼlumotni bu yerda topishingiz mumkin.

Ularning qoʻllanmasiga koʻra, tizim ikki qismga boʻlingan:

• 11-bet: Konaklayan işlemleri – Bu mehmonxonalar, motellar, lagerlar va boshqa joylar uchun.
• 16-bet: Çalışan işlemleri – Bu xodimlar va shaxsiy, koʻpincha ish joyida yashaydigan yoki ish beruvchi turar joy bilan taʼminlaydigan shaxslar uchun.

Yana bir bor taʼkidlaymiz, bu xususiy uylar va ularning xususiy mehmonlari bilan hech qanday aloqasi yoʻq.