Turkiyadagi Tapu (mulk hujjati) oʻtkazish jarayoni: bosqichlar, xarajatlar va maslahatlar

Ushbu qo'llanmada Turkiyadagi mulk hujjati (Tapu) oʻtkazish jarayoni haqida umumiy ma'lumot beramiz, jumladan, kerakli hujjatlar, xarajatlar va muvaffaqiyatli bitim uchun muhim maslahatlar.

Bu jarayon o'z-o'zidan murakkab emas, lekin eng kichik xato ham muammolar va kechikishlarga olib kelishi mumkin bo'lgan tizimda qanday harakat qilishni bilishingiz kerak.

Mulk hujjati (Tapu) oʻtkazish qanday amalga oshiriladi?

Turkiyadagi mulk hujjati oʻtkazish bir necha bosqichdan iborat:

Hujjatlarni topshirish:

Kerakli hujjatlarni Web Yer Reyestri Onlayn Tizimi (Web tapu) orqali yuklash yoki mahalliy yer reyestr idorasiga qo'lda topshirish mumkin. Agar hujjatlarni qo'lda topshirish kerak bo'lsa, ALO181 call-markazi orqali oldindan uchrashuv belgilashingiz kerak.

Standart tartib uchun kerakli hujjatlar ro'yxati:

• Shaxsiy ma'lumotlar bildirishnomasi (Kimlik bilgileriler beyan formu): Faqat chet el fuqarolari uchun talab qilinadi
• Mulk hujjati (Tapu)
• Shaxsiy guvohnoma (Kimlik) va chet el fuqarolari uchun pasport
• Soliq raqami: Faqat chet el fuqarolari uchun talab qilinadi
• Mulk baholash hujjati (Emlak beyan degeri)
• Valyuta ayirboshlash hujjati (DAB/Döviz alım belgesi): Faqat chet el fuqarosi xaridor bo'lsa talab qilinadi

Muhim: Talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati to'liq bo'lmasligi mumkin. Agar sotuvchi ismini o'zgartirgan, imzosini yangilagan, yer reyestr ma'lumotlari yangilangan yoki boshqa o'zgarishlar yuz bergan bo'lsa, yer reyestr idorasi qo'shimcha hujjatlar talab qilishi mumkin.

Chet el hujjatlariga talablar:

Chet elda berilgan har qanday hujjatlar apostil muhri bilan tasdiqlanishi va davlat notariusi tomonidan turk tiliga tarjima qilinishi kerak.

Xabarnoma va to'lovlar:

Hujjatlarni topshirgandan so'ng, sizga to'lovlar, soliqlar va yakuniy oʻtkazish uchun uchrashuv vaqti haqida SMS orqali xabar keladi.

Taxminiy narxlar quyidagicha:

• Mulk hujjati oʻtkazish solig'i: Mulk hujjatida ko'rsatilgan sotish qiymatining 4%
• Turli xil boshqa to'lovlar: 6.000-8.000 TL
• Mulk hujjati oʻtkazish to'lovi (Döner sermaye): Xaridor va sotuvchi ikkalasi ham turk fuqarosi bo'lsa: 5.325 TL, sotuvchi yoki xaridor chet el fuqarosi bo'lsa: 22.000 TL, xaridor va sotuvchi ikkalasi ham chet el fuqarosi bo'lsa: 39.000 TL.
• DAB (faqat xaridor chet el fuqarosi bo'lsa): DAB (Valyuta ayirboshlash hujjati/Döviz alım belgesi) narxi bitim shartlariga, valyuta kurslariga va bank shartlariga bog'liq. Bu xarajat odatda mulk hujjatida ko'rsatilgan qiymatning 1-3% ni tashkil qiladi.

Yakuniy oʻtkazish:

Mulk hujjatini sotuvchidan xaridorga oʻtkazish jarayoni Yer Reyestr Idorasida shaxsan yoki vakil orqali amalga oshirilishi kerak. Hozircha bu bitimni to'liq onlayn yakunlash imkoni mavjud emas.

Eslatib o'tamiz, agar bitim vakolatnoma orqali boshlangan bo'lsa, u ham shu vakolatnoma orqali yakunlanishi kerak. Bu o'z ma'nosida shuni anglatadiki, vakolatnoma orqali vakil yordamida jarayonni boshlab, keyin uni shaxsan o'zingiz yakunlay olmaysiz. Butun jarayon yoki vakil tomonidan, yoki to'liq sizning o'zingiz tomonidan amalga oshirilishi kerak.