ضريبة الأرباح الرأسمالية على مبيعات العقارات في تركيا

ضريبة الأرباح الرأسمالية (Değer Artış Kazancı Vergisi) هي ضريبة تفرض على الربح الناتج عن بيع عقار في تركيا وتطبق على جميع البائعين من الأفراد، بغض النظر عن جنسيتهم.

يجب دفع هذه الضريبة إذا تم امتلاك العقار لمدة أقل من 5 سنوات.

تحسب الضريبة بناءً على الربح الصافي عند بيع العقار. يتم حساب الربح الصافي بناءً على القيم المعلنة (tapu satış bedeli) في مكتب السجل العقاري.
لا تستخدم المبالغ من عقود البيع أو مصادر أخرى. فقط القيم المعلنة في مكتب السجل العقاري هي المعتمدة.

إذا كنت قد امتلكت عقارك لمدة 5 سنوات أو أكثر، فإنك معفي تمامًا من ضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع.

مهم: تبدأ فترة الـ 5 سنوات من تاريخ تسجيل سند الملكية، وليس من تاريخ عقد الشراء.

لنلقي نظرة على كيفية حساب الضريبة لأولئك الذين يبيعون قبل مرور 5 سنوات على امتلاك العقار.

الربح الصافي: مثال بسيط

الإقرار بالبيع (tapu satış bedeli) عند الشراء: 2,000,000 ليرة تركية
الإقرار بالبيع (tapu satış bedeli) عند البيع: 3,000,000 ليرة تركية
الربح الصافي الخاضع للضريبة: 1,000,000 ليرة تركية.

المبالغ المعلنة (tapu satış bedeli) عند البيع والشراء عادة ما تكون مدونة في سند الملكية.

الخصومات المؤهلة

الأرباح حتى مبلغ معين معفاة من ضريبة الأرباح الرأسمالية. يتغير هذا المبلغ كل عام ولكنه حاليًا (2026) حوالي 150,000 ليرة تركية.

ما يتجاوز هذا المبلغ، يتم استخدام نظام ضريبي تصاعدي. الأرقام التقريبية هي:

• 15% للأرباح حتى 190,000 ليرة تركية.
• 20–40% للأرباح التي تتجاوز 190,000 ليرة تركية (يعتمد المعدل الدقيق على المبلغ الإجمالي).

من الناحية الفنية، يمكنك طرح العناصر التالية من الربح الصافي الخاضع للضريبة:

• رسوم نقل سند الملكية (Tapu Harcı) المدفوعة عند الشراء.
• رسوم الكتّاب من عملية الشراء.
• عمولات وكلاء العقارات.
• تكاليف الترميم أو التحسين.

في الواقع، قد يكون من الصعب طرح هذه الخصومات لأن مكتب الضرائب له متطلبات صارمة وصعبة التطبيق قبل قبولها.

كيف ومتى تدفع هذه الضريبة

المهلة النهائية: يجب إعلان ودفع ضريبة الأرباح الرأسمالية قبل نهاية شهر مارس من العام التالي. لذا، إذا قمت ببيع عقارك في عام 2026، يجب الإبلاغ عن الربح الرأسمالي قبل نهاية مارس 2027 لمكتب الضرائب المحلي.

مكان التقديم: قدم إقرارك الضريبي (Beyanname) إلى مكتب الضرائب المحلي (Vergi Dairesi) أو عبر الإنترنت من خلال بوابة e-Devlet.

الغرامات: تطبق الغرامات وفوائد التأخير إذا فاتتك المهلة.

هل لديك أي أسئلة؟ اتصل بنا – نحن سعيدون بمساعدتك!

إخلاء مسؤولية: هذه المعلومات مبسطة لتقديم ملخص سهل الفهم للمبادئ الرئيسية عند بيع عقار في تركيا. لا يجب اعتبارها نصيحة مالية.
قد تتغير قوانين الضرائب في تركيا، وتختلف الظروف الفردية.