Отговорност за ремонт на покрив в жилищни сгради

Живеенето в апартамент на последния етаж често идва с много предимства, като страхотна гледка, достъп до частна тераса на покрива и по-голямо жилочно пространство. Объркването е, че ще бъдете директно засегнати, ако сградата има проблеми с покрива.

Затова, когато живеете в апартамент на последния етаж, силно се препоръчва да обърнете малко повече внимание на покрива и да разберете основните неща за поправките и отговорностите, свързани с него.

Това е ясно посочено в Член 1, Параграф 4 на закона:

IV - Общи площи:
Член 4 – Обхватът на общите площи може да бъде определен по договор. Площите и елементите, изброени по-долу, се считат за общи площи според този закон:
в) Покриви, комини, общи тераси на покрива, улуци за дъжд и пожарни стълби.
Други площи и елементи, които не са изброени по-горе, но са необходими за съвместно използване, защита или ползване, също попадат в обхвата на „общи площи“.

Тъй като покривът е част от общите площи, всички поддържания и поправки трябва да бъдат организирани от управителния съвет и Комитета по управление на сградата. Управителният съвет и управлението са отговорни за идентифициране на възможни проблеми, получаване на оферти от изпълнители, събиране на необходимите такси и организиране на всяка работа, необходима за поддържане на покрива в добро състояние.

Както при всички други общи площи, управителният съвет може да действа директно, когато става въпрос за дребни поправки, ежедневно поддържане, както и спешни поправки. За по-мащабни поправки, като пълно заменяне на покрива, е необходимо общо събрание, за да бъдат взети необходимите решения.

Aко повредите на покрива са предизвикани от определен апартамент (например теч от частна тераса или неправилно монтирана сателитна чиния), собственикът на този апартамент може да бъде длъжен да поеме разходите за поправките.

💰 Разходи за вътрешни щети, предизвикани от проблеми с покрива

Като общо правило, собственикът на апартамента на последния етаж е отговорен за поправката на своите собствени вътрешни щети (например повредени от вода тавани, стени, мебели или подове), предизвикани от теч, дори ако самият покрив е обща площ.

Отговорността на управителния съвет и управлението се ограничава до структурата на покрива и хидроизолацията му. Веднъж водата влезе в апартамента на последния етаж, вътрешните щети се считат за отговорност на собственика.

Разбира се, освен ако не може да бъде доказана небрежност и администрацията на сградата е игнорирала няколко молби за поправка на известни проблеми или е отлагала поправителните работи.

Често проблеми с покрива са известни на управителния съвет и администратора дълго преди да предизвикат проблеми. Затова много комплекси избират да поемат отговорност и за разходите за поправка на вътрешни щети.

📝 Практически съвети за собствениците на апартаменти на последния етаж

• Следете състоянието на покрива. Ако забележите повреди на покрива (например течове, пукнатини или липсващи керемиди), съобщете за проблема на управлението веднага.
• Документирайте всеки проблем с фотографии и видеа и поискайте оглед, за да се оцени причината и мащабът на проблема.
• Проследете и окажете натиск върху управлението, ако не се случва нищо.
• Участвайте в общите събрания и се уверете, че всеки проблем с покрива е споменат в дневен ред и протокол от събранието. Помнете, че писменото документиране е много по-добро от устните споразумения.