English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
Асцярожна: абеткі з завышанымі цанамі
Калі вы рашаеце прадаць сваю нерухомасць у Турцыі, асцярожна стаўцеся да агентаў, якія спрабуюць маніпуляваць цанай і даюць цяжкавыканальныя абяцанкі, каб заключыць угоды, якія больш выгадныя агенту, чым прадаўцу.
У Турцыі этычныя стандарты і прафесіяналізм некаторых агентаў па нерухомасці могуць не заўсёды адпавядаць тым, якія прынятыя ў Заходняй Еўропе. Некаторыя агенты часта аддаюць перавагу ўласным інтарэсам, а не інтарэсам сваіх кліентаў. Акрамя таго, адсутнасць моцнага рэгулюючага органа ў галіне дазваляе гэтым агентам пераступаць этычныя межы без наступстваў.
Некаторыя агенты прывабляюць прадаўцоў абяцанкамі нерэалістычна высокіх цэн, каб потым прымусіць іх згадзіцца на ніжэйшую прапанову ці зацягваць продаж, пакуль прадавец не здаецца ад раздражнення.
Таму не давярайце на слова агенту, які абяцае найвышэйшую цану продажу.
Як гэта працуе:
- Агент кажа: "Я могу прадаць вашу нерухомасць за €120 000 — значна вышэй рыначнай вартасці!"
- Вы падпісуеце пагадненне з агентам, чакаючы продажу па завышанай цане.
- Праз тыдні ці месяцы без афэр агент кажа: "Рынак змяніўся — нам давядзецца знізіць цану да €99 000."
- З адчаем прадаць, вы згаджаецеся на ніжэйшую цану і ў выніку прадаеце значна танней, чым было абяцана пачаткова.
Чаму гэта праблема:
- Страчаны час: Ваша нерухомасць застаецца непрададзенай, пакуль вы прапускаеце сапраўдныя магчымасці.
- Ніжэйшая канечная цана: Вы прадаеце танней, чым маглі б.
- Калі агент гатоў ашукаць вас па пытаннях цэнаў, верагодна, ён здольны і на іншыя несумленныя дзеянні.
Як пазбегнуць гэтага
Каб не стаць ахвярай гэтага, выканайце наступныя крокі:
- Даследуйце рынак: Пераглядайце параўнальныя продажы на пляцоўках, такіх як Sahibinden, Hürriyet Emlak і іншых. Акрамя таго, распытайце ў іншых уладальнікаў нерухомасці ў вашым раёне, за кошт якой яны нядаўна прадалі свае аб’екты, каб лепш зразумець стан рынку.
Абгрунтаванне цэнатворчасці данымі
Атрымайце некалькі ацэнак: Запытайце ацэнку ў некалькіх агентаў па нерухомасці, каб ацаніць сапраўдную вартасць вашай нерухомасці. Запытайце тлумачэнні: Папросце кожнага агента тлумачыць сваю цэнаўтварэнне. У ідэале яны павінны параўнаць яе з цяперашнімі аб’явамі і нядаўнімі продажамі падобных аб’ектаў. Праверце даныя аб’яваў: Упэўніцеся ў датах і даных аб’яваў, якія выкарыстоўваюцца для параўнання, каб убачыць, як доўга гэтыя аб’явы знаходзяцца на рынку.У цэлым, устаноўка рэалістычнай пачатковай цаны — адзін з найважнейшых крокў для продажу вашай нерухомасці. Завышаная цана можа прывесці да таго, што ваша нерухомасць не будзе прададзена, а агенты могуць выкарыстоўваць гэта, каб прымусіць вас знізіць цану пазней.
Калі прапанова ці абяцанка здаюцца занадта добрымі, каб быць сапраўднымі, верагодна, гэта так і ёсць.