Іпатэка (Заклад)

Іпатэка ці прававое абмежаванне на маёмасць.

İpotek — гэта турэцкі тэрмін для іпатэкі ці прававога абмежавання на нерухомасць. Ён забяспечвае пазыку (напрыклад, крэдыт) праз наданне крэдытору права на маёмасць да поўнага пагашэння доўгу. Калі пазычальнік не выконвае абавязкі, крэдытор можа прадаць маёмасць для вяртання доўгу.

У Турцыі ipotek рэгіструецца ў Tapu Office (Земельным рэестры) і адлюстроўваецца ў дакуменце на маёмасць (tapu). Ён звычайна выкарыстоўваецца для жыллёвых крэдытаў, фінансавання будаўніцтва ці бізнес-крэдытаў. Працэс патрабуе натарыяльнага пацвярджэння, прававой праверкі і аплаты рэгістрацыйных збораў.

Так, але з жорсткімі ўмовамі.

Замежнікі могуць атрымаць ipotek у Турцыі, але банкі ўсталёўваюць больш жорсткія правілы, чым для грамадзян Турцыі. Асноўныя патрабаванні ўключаюць:

Дзейсны від на жыхарства (або грамадзянства Турцыі), пацвярджэнне даходаў (звычайна з Турцыі ці стабільнай замежнай крыніцы) і першы ўзнос ад кошту нерухомасці. Працэнтныя стаўкі для замежнікаў вышэйшыя з-за ўспрыманых рызык.

Некаторыя банкі патрабуюць, каб нерухомасць знаходзілася ў буйным горадзе (Стамбул, Анталья, Анкара), і могуць абмяжоўваць тэрмін крэдыту 10–15 гадамі. Таксама патрабуецца ваеннае ўхваленне (askeri tasdik) для аб’ектаў у абмежаваных зонах.

Праз Тапу-афіс згодна з прававымі працэдурамі.

Іпатэка рэгіструецца ў Тапу-афісе (Земельным кадастры) крэдыторам (банкам) пасля падпісання пагаднення аб крэдыце. Працэс уключае:

1. Натарыяльнае завярэнне дагавора аб іпатэцы. 2. Ваенны допуск (калі нерухомасць знаходзіцца ў абмежаванай зоне). 3. Аплата рэгістрацыйных збораў. Іпатэка затым з'яўляецца ў тапу (дакуменце на права ўласнасці).

Каб зняць яе, пазычальнік павінен поўнасцю пагасіць крэдыт і падаць заяву на зняцце абмежаванняў у Тапу-афіс. Банк выдае ліст аб вызваленні, і абмежаванне анулюецца (звычайна на працягу 1–2 тыдняў).

Банк можа канфіскаваць і прадаць нерухомасць.

Калі вы не выплаціце іпатэку ў Турцыі, банк пачынае юрыдычнае прымусовае выкананне праз Выканаўчую службу (İcra Dairesi). Працэс уключае:

1. Афіцыйнае паведамленне (звычайна 30–90 дзён на пагашэнне запазычанасці). 2. Аўкцыён па нерухомасці, калі праблема не вырашана. Банк прадае нерухомасць для пакрыцця доўгу, і вы губляеце права ўласнасці. Любыя залішкі пасля пакрыцця крэдыту і выдаткаў могуць быць вернуты вам.

Невыкананне абавязкаў таксама пагаршае ваш крэдытны рэйтынг у Турцыі, што ўскладняе атрыманне крэдытаў у будучыні. Замежнікі могуць сутыкнуцца з дадатковымі прававымі складанасцямі, таму рэкамендуецца кансультацыя з турэцкім адвакатам.

Так, яе трэба спачатку зняць.

Актыўная ipotek ускладняе перапродаж ці спадчыну нерухомасці ў Турцыі. Для продажу абцяжаранне павінна быць знята (шляхам пагашэння крэдыту) перад перадачай tapu новаму ўладальніку. Пакупнікі рэдка згодныя набываць нерухомасць з існуючай ipotek.

У выпадку спадчыны спадкаемцы атрымліваюць нерухомасць разам з даўгам. Яны павінны альбо пагасіць ipotek, каб ачысціць права ўласнасці, альбо прадаць нерухомасць для пакрыцця крэдыту. Турэцкія банкі могуць дазволіць пераняцце крэдыту (перавод даўгу на спадкаемцаў), калі яны адпавядаюць умовам.

Так, але для замежнікаў варыянтаў абмежавана.

Замежнікі ў Турцыі маюць мала альтэрнатыў да ipotek (іпатэкі) з-за строгіх банкаўскіх правілаў. Найбольш распаўсюджаныя варыянты:

1. Фінансаванне ад забудоўшчыка: Некаторыя будаўнічыя кампаніі прапануюць рассрочку пад 0% (звычайна на 12–36 месяцаў). 2. Асабістыя крэдыты: Вышэйшыя працэнтныя стаўкі, але без закладу нерухомасці. 3. Крэдыты пад заклад жылля: Калі ў вас ёсць іншая нерухомасць у Турцыі, некаторыя банкі дазваляюць узяць пазыку пад яе заклад.

Найбольш папулярны варыянт для замежнікаў — аплата наяўнымі, бо атрымаць крэдыт цяжэй. Заўсёды правярайце ўмовы з турэцкім адвакатам.

Рэгістрацыйныя, натарыяльныя і ацэнкавыя выдаткі.

Рэгістрацыя ipotek у Турцыі ўключае некалькі відаў збораў, у тым ліку:

1. Збор за рэгістрацыю Аплачваецца ў офісе Tapu.
2. Натарыяльныя зборы
3. Збор за ацэнку нерухомасці
4. Юрыдычныя зборы

Дадатковыя выдаткі могуць уключаць зборы за пераклад (для замежных дакументаў) і камісіі банка. Заўсёды ўдакладняйце канчатковыя сумы ў сваім банку і натарыусе.

Так, але з павышанымі рызыкамі.

Банкі ў Турцыі сапраўды прапануюць ipotek на аб’екты, якія будуюцца (off-plan), але ўмовы больш жорсткія. Асноўныя моманты:

1. Выплаты па этапах: Сродкі пералічваюцца па меры дасягнення будаўнічых этапаў. 2. Большы першы ўзнос: Звычайна 40%–50%. 3. Гарантыі забудоўшчыка: Банкі патрабуюць ад будаўніка банкаўскую гарантыю ці страхоўку.

Рызыкі ўключаюць затрымкі ці спыненне праекта. Калі забудоўшчык не выканае абавязкі, банк можа спыніць фінансаванне, пакінуўшы вас з недабудаваным аб’ектам і даўгамі. Дакладная праверка забудоўшчыка абавязковая.