Падатак на нерухомасць (Emlak vergisi)

Штогадовы падатак на нерухомасць для ўсіх уладальнікаў.

Emlak Vergisi (падатак на нерухомасць) — абавязковы штогадовы падатак, які спаганяецца з усёй нерухомасці ў Турцыі, уключаючы зямлю, кватэры, вілы і камерцыйную маёмасць. Як грамадзяне Турцыі, так і замежныя ўладальнікі нерухомасці па законе абавязаны яго плаціць.

Падатак разлічваецца на аснове заяўленай вартасці нерухомасці (вызначаецца муніцыпалітэтамі) і адрозніваецца ў залежнасці ад тыпу маёмасці (жылая, камерцыйная ці зямля). Муніцыпалітэты штогод рассылаюць падатковыя паведамленні, звычайна ў першай палове года.

Два плацяжы: май і лістапад кожнага года.

Emlak Vergisi выплачваецца двума роўнымі плацяжамі штогод. Тэрміны наступныя:

Першы плацёж: да канца мая.

Другі плацёж: да канца лістапада.

Муніцыпалітэты звычайна рассылаюць падатковыя паведамленні (vergi ihbarnamesi) па пошце ці электроннай пошце ранняй вясной. За спазненне з выплатай налічваюцца штрафы, у тым ліку працэнты і магчымыя юрыдычныя наступствы. Уласнікі могуць аплаціць падаткі анлайн, у банках ці ў офісах муніцыпалітэтаў.

Для замежнікаў палёгкі не прадугледжаны, але ёсць некаторыя зніжкі.

Уладальнікі нерухомасці з замежжа ў Турцыі не маюць права на палёгкі па нацыянальнай прыкмеце. Аднак у асобных выпадках дзейнічаюць абмежаваныя зніжкі:

Зніжка за датэрміновую аплату: Некаторыя муніцыпалітэты прапануюць скідку, калі поўная сума гадавога падатку аплачана да канца лютага.

Уладальнікі з інваліднасцю ці ветэраны: Грамадзяне Турцыі з інваліднасцю ці статусам ветэрана могуць атрымаць частковыя палёгкі, але гэта не распаўсюджваецца на замежнікаў.

Нерухомасць з нізкай ацэнкай: Аб’екты з абвешчанай нізкай вартасцю (рэдка сустракаецца ў гарадскіх раёнах) могуць быць вызвалены ад падатку ў некаторых рэгіёнах.

Штрафы, працэнты і магчымыя судовыя разгляды.

Адмова ад своечасовай аплаты Emlak Vergisi прыводзіць да наступнага:

Штомесячныя працэнты: Да неаплачанай сумы дадаецца плата кожны месяц.

Юрыдычныя паведамленні: Муніцыпалітэты накіроўваюць афіцыйныя папярэджанні (ihtar) праз 3-6 месяцаў нявыплаты.

Абмежаванне на маёмасць: Сістэматычная нявыплата можа прывесці да падатковага абмежавання на маёмасць, што заблакуе продаж ці перадачу да выплаты доўгу.

Судовыя меры: У крайніх выпадках муніцыпалітэты могуць канфіскаваць і прадаць маёмасць з аўкцыёну для пакрыцця неаплачаных падаткаў.

Замежныя ўладальнікі не вызваляюцца ад гэтых санкцый, а нявыплачаныя падаткі могуць ускладніць будучыя здзелкі.

Онлайн, праз банкаўскі перавод ці праз прадстаўніка.

Уладальнікі нерухомасці-іншаземцы могуць аплаціць Emlak Vergisi дыстанцыйна наступнымі спосабамі:

Онлайн праз e-Devlet: Патрабуецца турэцкі пароль e-Devlet (можна атрымаць па нумары ID замежніка). Аплата ажыццяўляецца праз крэдытную/дэбетовую картку.

Вэб-сайты муніцыпалітэтаў: Некаторыя гарады (напрыклад, Стамбул, Анталья) дазваляюць аплачваць падаткі онлайн праз афіцыйныя парталы, выкарыстоўваючы нумар падатковага паведамлення.

Банкаўскі перавод: Магчыма праз турэцкія банкі (напрыклад, Ziraat, İş Bank), калі ў вас ёсць рахунак. Выкарыстоўвайце падатковы рэферэнс-нумар з вашага паведамлення.

Даверанасць: Вы можаце прызначыць мясцовага прадстаўніка (напрыклад, адваката, бухгалтара) для аплаты ад вашага імя. Патрабуецца натарыяльна завереная vekaletname (даверанасць).

Не, гэта два розныя абавязковыя плацяжы.

Emlak Vergisi (падатак на нерухомасць) і DASK (абавязковае страхаванне ад землетрасенняў) — два розныя абавязкі для ўладальнікаў нерухомасці ў Турцыі.

Emlak Vergisi — гэта штогадовы падатак, які выплачваецца муніцыпалітэту на аснове кошту нерухомасці.

DASK — гэта абавязковая страхавая паліса, якая пакрывае шкоду ад землетрасенняў. Яна патрабуецца для ўсіх будынкаў у зонах рызыкі землетрасенняў (большая частка Турцыі).

Замежныя ўладальнікі павінны выконваць абодва абавязкі. DASK набываецца ў аўтарызаваных страхоўшчыкаў, а Emlak Vergisi выплачваецца муніцыпалітэту.

Так, але карэкціроўкі адбываюцца паступова і залежаць ад муніцыпалітэта.

Абвешчаная вартасць вашай нерухомасці, якая выкарыстоўваецца для разліку Emlak Vergisi, пераглядаецца муніцыпалітэтамі час ад часу. Калі кошт на рынку расце, падатак можа павялічыцца, але змены не аўтаматычныя і не штогадовыя.

Муніцыпалітэты выкарыстоўваюць уласныя метады ацэнкі, якія часта адстаюць ад рэальных рыначных коштаў. Напрыклад, нерухомасць, купленая за €200 000, можа мець абвешчаную вартасць толькі €50 000 для мэт падаткаабкладання.

Уладальнікі могуць апеляваць на абвешчаную вартасць, калі лічаць яе неабгрунтавана высокай, але для гэтага трэба падаць доказы (напрыклад, незалежныя ацэнкі) у муніцыпалітэт.