Zákony o krátkodobém pronájmu a registraci hostů v Alanyi

V poslední době patří mezi nejdiskutovanější témata týkající se nemovitostí v Alanyi bezpochyby změny zákona o krátkodobém pronájmu soukromých nemovitostí.

To vedlo k několika dalším diskuzím, které se týkají i vlastníků soukromých nemovitostí, kteří svou nemovitost nepronajímají.

Hlavně se diskutují dvě otázky....

Kdy jsou lidé pobývající v mé nemovitosti považováni za komerční nájemce?

Musím registrovat své hosty u místních úřadů a jak se to dělá?

Na sociálních sítích probíhá vášnivá diskuze. Dosud většina dostupných informací pochází z třetí strany, například „podle...“, „bylo nám řečeno, že...“, „místní úřady uvedly, že...“ a podobně.

V tomto článku se podíváme na věc trochu jinak. Prozkoumáme skutečné zákony a vytvoříme si názor na základě toho, co říkají zákony a předpisy.

Kdy jsou hosté považováni za komerční nájemce?

V zákoně není tato otázka nijak specifikována. Zřejmá odpověď musí být, že hosté jsou hosté a nájemci jsou nájemci. Hosty, které necháte pobývat zdarma, a nájemci vám platí.

Na nedávném informačním setkání v Alanyi místní daňové úřady uvedly, že „pouze příbuzní 1. stupně budou považováni za nekomerční hosty a všichni ostatní budou považováni za komerční nájemce.“ Při pohledu na skutečný zákon však takové rozlišení mezi hosty a nájemci neexistuje.

Toto tvrzení tedy není podloženo zákonem a z logického hlediska nedává smysl, aby váš strýc nemohl využít váš byt, když jste pryč, aniž by byl považován za komerčního nájemce.

Je také důležité zmínit, že nejste to vy, kdo musí dokazovat, že se nezabýváte komerčním pronájmem. Jsou to místní úřady, které musí prokázat, že ve vaší nemovitosti probíhá komerční a placený pronájem.

Je zřejmé, že existuje nesoulad mezi skutečným zákonem a tím, co říkají místní úřady. To může vést k nepříjemným situacím pro všechny zúčastněné. Věříme, že skutečný zákon převáží a že i nadále můžete nechat hosty pobývat ve vaší nemovitosti bez problémů.

Všichni hosté využívající vaši nemovitost musí být registrováni u policie nebo četnictva

Na informačním setkání policie a četnictvo uvedly, že „vlastníci nemovitostí jsou povinni informovat místní policii a četnictvo o tom, kdo pobývá v nemovitosti, zatímco vlastník tam není.“

Při pohledu na zákon však není zmíněn žádný takový registrační systém, ani neexistuje, ani nikdy v nedávné době neexistoval.

Na sociálních sítích kolují odkazy na vládní webové stránky pro registraci hostů spolu s papírovými formuláři pro manuální registraci. Tyto webové stránky a formuláře jsou však určeny pro komerční účely a systém je určen pro hotely, kempy, internáty, hostely a další místa, která pronajímají ubytování.

Ve skutečnosti neexistuje žádný systém pro registraci soukromých hostů, ani žádný zákon, který by vyžadoval, aby se soukromé osoby registrovaly kdekoli, když pobývají v jiných soukromých nemovitostech jako hosté, bez ohledu na to, zda je vlastník přítomen nebo ne.

Systém pro registraci vaší domácí adresy samozřejmě existuje, stejně jako v jakékoli jiné zemi. Tento systém však nemá nic společného s registrací hostů ve vaší nemovitosti.

Nejde ani o „turistickou“ záležitost jen pro cizince, protože v zákoně není nic, co by specifikovalo, že cizinci podléhají jiným pravidlům než Turci.

Co teď?

To je dobrá otázka, na kterou je těžké odpovědět. Je zřejmé, že existuje velký rozdíl mezi tím, co se říká, a tím, co je podloženo fakty ze zákona.

Jak k tomu mohlo dojít, opravdu nechápeme. Výsledkem však je, že nesprávné informace se náhle stávají pevnými fakty. A když se dezinformace šíří prostřednictvím sociálních sítí a newsletterů od realitních kanceláří a správcovských společností, způsobuje to mnoho zmatků.

Netvrdíme, že víme a rozumíme všemu lépe a správněji než všichni ostatní. Tvrdíme však, že mnoho informací, které v současnosti kolují, není podloženo fakty; jsou čistě založeny na tom, co někdo slyšel nebo co někdo řekl.

To, že mnoho těchto dezinformací pochází od místních úřadů, je nešťastné, ale nečiní tyto informace platnějšími.

Tento článek by neměl být brán jako faktický přehled, ale spíše jako příspěvek k probíhající diskuzi z pohledu toho, co říká zákon.

Pokud máte nějaké solidní informace, rádi bychom o nich slyšeli.

Až budou k dispozici další informace a objasnění, doporučujeme následující kroky. Žádný z nich není vyžadován zákonem, ale mohou pomoci předejít nedorozuměním:

• Když umožníte hostům využívat vaši nemovitost, poskytněte jim podepsaný dopis v turečtině a angličtině, který jim umožňuje využívat nemovitost zdarma jako hosté, a vysvětlete váš vztah. Přiložte kopie pasů všech zúčastněných stran a kopii tapu.
• Připravte nějaké informace, které prokážou vztah mezi hosty a vlastníkem, například fotografie nebo příspěvky ze sociálních sítí.
• Informujte svého správce, domovníka a možná i sousedy, že k vám přijdou hosté.

Doufejme, že brzy získáme nějaké objasnění a sjednocení toho, co jsou solidní informace a co ne. Do té doby musíme být trpěliví a nepropadat panice. Ve skutečnosti není důvod k panice.

Děkujeme za přečtení!

Další informace a odkazy

Zákon týkající se registrace se nazývá „kimlik bildirim kanunu“ a je k dispozici zde.

I s jednoduchým překladem přes Google je každému jasné, že tento zákon se týká míst jako hotely, motely, kempy, školy, internáty, hostely, pronájem pokojů soukromými subjekty nebo veřejnými institucemi. V turečtině se tato místa nazývají „konaklama“, což se překládá jako „ubytování“.

V textu uvidíte formulace jako „soukromé, veřejné a úřední ubytování“. V tomto kontextu „soukromé“ neznamená váš soukromý domov. Znamená to soukromě vlastněná místa s ubytováním, což jsou především hotely, pronajímané byty, hostely a další soukromě vlastněná místa, která nabízejí placené ubytování. Nemá to žádný vztah k soukromým nemovitostem, kde pobývají soukromí hosté.

A než se zeptáte: Ne, náš názor jsme netvořili na základě překladu z Google. Dva nezávislí právníci spojení s naší společností a další nezávislý právník, který s naší společností nesouvisí, vyjádřili stejný právní názor.

V „kimlik bildirim kanunu“ má několik článků význam pro soukromé osoby.

Článek 7 popisuje dočasné přemístění, například když strávíte celé léto ve svém horském domě. Zmiňuje také, že „hlava rodiny“ se musí zaregistrovat, pokud rodina, kterou zastupuje, pobývá déle než 30 dní. Pokud tedy máte hosty pobývající déle než 30 dní, je nutná registrace, bez ohledu na to, zda jste jako vlastník přítomen v nemovitosti nebo ne.

V článku 11 je popsáno, že správci komplexů, domovníci a členové výborů v komplexech s soukromými nemovitostmi jsou povinni kontrolovat, zda v jednotkách nebo společných prostorách, jako jsou garáže a další zařízení, nepobývají neoprávněné osoby.

Na požádání jsou vlastníci a nájemci povinni spolupracovat se správci, domovníky a členy výborů a prokázat svůj vztah ke komplexu.

Co to znamená? Znamená to, že váš domovník, členové výboru nebo správcovská společnost mají právo požádat kohokoli přítomného v komplexu, aby se identifikoval a poskytl informace o svém vztahu ke komplexu.

Iniciativa k tomu však leží na domovníkovi/správci, nikoli na vás jako vlastníkovi, hostech nebo návštěvníkovi komplexu.

Dalším příkladem, který jsme viděli, je, že místní úřady řekly vlastníkům nemovitostí, aby vyplnili formulář nazvaný „tesis bildirim formu“. Příklad tohoto formuláře lze najít zde, kde ho Obchodní komora v Malatyi zveřejnila online.

Tento formulář ve skutečnosti není určen pro jednotlivce. Je to formulář, ve kterém místo jako pracoviště, hotel nebo jakékoli jiné místo poskytuje své kontaktní údaje četnictvu. Jinými slovy, koho má četnictvo kontaktovat v případě, že chce mluvit s odpovědným pracovníkem nebo správcem tohoto místa.

Podrobnější informace o „tesis bildirim sistemi“ lze najít zde.

Podle jejich manuálu je systém rozdělen do dvou částí:

• Strana 11: Konaklayan işlemleri – Toto je pro ubytování jako hotely, motely, kempy atd.
• Strana 16: Çalışan işlemleri – Toto je pro zaměstnance a personál, nejčastěji někoho, kdo bydlí tam, kde pracuje, nebo kde je za ubytování zodpovědný zaměstnavatel.

Opět to nemá nic společného se soukromými domy a jejich soukromými hosty.