Daň z příjmů z prodeje nemovitostí v Turecku

Daň z příjmů z prodeje (Değer Artış Kazancı Vergisi) je daň uvalená na zisk z prodeje nemovitosti v Turecku a vztahuje se na všechny soukromé prodávající, bez ohledu na státní příslušnost.

Tuto daň je nutné zaplatit, pokud byla nemovitost ve vlastnictví méně než 5 let.

Daň se vypočítává na základě čistého zisku při prodeji nemovitosti. Výpočet čistého zisku se provádí na základě vyhlášených hodnot (tapu satış bedeli) na katastrálním úřadě.
Částky z kupních smluv nebo jiných zdrojů nejsou použity. Berou se v úvahu pouze hodnoty vyhlášené na katastrálním úřadě.

Pokud vlastníte svou nemovitost 5 let nebo déle, jste zcela osvobozeni od daně z příjmů z prodeje při prodeji.

Důležité: Pětileté období začíná datem zápisu do katastru nemovitostí, nikoliv datem podpisu kupní smlouvy.

Podívejme se, jak se výpočet provádí pro ty, kteří prodávají před uplynutím pěti let vlastnictví.

Čistý zisk: Jednoduchý příklad

Vyhlášená prodejní cena (tapu satış bedeli) při koupi: 2 000 000 TRL
Vyhlášená prodejní cena (tapu satış bedeli) při prodeji: 3 000 000 TRL
Zdanitelný čistý zisk: 1 000 000 TRL.

Vyhlášené částky (tapu satış bedeli) při prodeji a koupi jsou obvykle uvedeny v listině vlastnictví.

Přípustné odečty

Zisky do určité výše jsou osvobozeny od daně z příjmů z prodeje. Tato částka se každoročně mění, ale v současné době (2026) činí přibližně 150 000 TRL.

Nad tuto částku se používá progresivní daňová sazba. Přibližné sazby jsou:

• 15 % pro zisky do 190 000 TRY.
• 20–40 % pro zisky nad 190 000 TRY (přesná sazba závisí na celkové částce).

Technicky můžete od svého zdanitelného čistého zisku odečíst následující:

• Daň z převodu nemovitosti (Tapu Harcı) zaplacená při koupi.
• Notářské poplatky z koupě.
• Provize realitní kanceláře.
• Náklady na renovaci nebo zlepšení.

V praxi může být obtížné tyto odečty uplatnit, protože daňový úřad má velmi přísná a těžko splnitelná pravidla pro jejich uznání.

Jak a kdy zaplatit tuto daň

Termín: Daň z příjmů z prodeje musí být přiznána a zaplacena do konce března následujícího roku. Pokud jste tedy svou nemovitost prodali v roce 2026, musí být zisk z prodeje přiznán do konce března 2027 na místním finančním úřadě.

Kde podat přiznání: Předložte své daňové přiznání (Beyanname) na místním finančním úřadě (Vergi Dairesi) nebo online prostřednictvím portálu e-Devlet.

Pokuty: V případě nedodržení termínu se uplatňují pokuty a úroky z prodlení.

Máte nějaké dotazy? Pak nás kontaktujte – rádi vám pomůžeme!

Výhrada: Tyto informace jsou zjednodušeny, aby poskytly snadno srozumitelný přehled hlavních zásad při prodeji nemovitosti v Turecku. Neměly by být považovány za finanční radu.
Daňové zákony v Turecku se mohou měnit a jednotlivé okolnosti se liší.