English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
Pozor na sliby příliš vysokých cen
Pokud se rozhodnete prodat svou nemovitost v Turecku, dejte si pozor na realitní makléře, kteří se snaží manipulovat s cenou a dávají těžko splnitelné sliby, aby uzavřeli obchody, které prospějí více jim než vám jako prodávajícímu.
V Turecku mohou etické standardy a profesionalita některých realitních makléřů ne vždy odpovídat těm, které jsou běžné ve západní Evropě. Někteří makléři mají tendenci upřednostňovat své vlastní zájmy před zájmy svých klientů. Navíc absence silného regulačního orgánu v tomto odvětví umožňuje těmto makléřům překračovat etické hranice bez následků.
Někteří makléři lákají prodávající slibem nereálně vysoké prodejní ceny – jen aby je později donutili přijmout nižší nabídku nebo prodloužili prodej, dokud prodávající z frustrace nepřistoupí na kompromis.
Buďte proto opatrní a nespoléhejte se slepě na makléře, který slibuje nejvyšší prodejní cenu.
Jak to funguje:
- Makléř řekne: "Vaši nemovitost mohu prodat za 120 000 € – mnohem nad tržní hodnotu!"
- Podepíšete s makléřem smlouvu a očekáváte prodej za nadsazenou cenu.
- Po týdnech nebo měsících bez nabídek makléř řekne: "Trh se změnil – budeme muset snížit cenu na 99 000 €."
- Zoufalí z prodeje souhlasíte s nižší cenou a nakonec prodáte za mnohem nižší částku, než bylo původně slíbeno.
Proč je to problém:
- Ztracený čas: Vaše nemovitost zůstává neprodaná, zatímco přicházíte o skutečné příležitosti.
- Nižší konečná cena: Nakonec prodáte za méně, než jste mohli získat.
- Pokud je makléř ochoten vás oklamat ohledně ceny, je pravděpodobné, že je schopen i dalších nepoctivých praktik.
Jak se tomu vyhnout
Abyste se nestali obětí tohoto podvodu, dodržujte následující kroky:
- Prozkoumejte trh: Zkontrolujte srovnatelné prodeje na platformách jako Sahibinden, Hürriyet Emlak a dalších portálech. Navíc se zeptejte dalších vlastníků nemovitostí ve vašem okolí, za kolik nedávno prodali své nemovitosti, abyste získali jasnější představu o trhu.
Stanovení ceny na základě dat
Získejte více odhadů: Nechte si vypracovat odhady od několika realitních kanceláří, abyste zjistili skutečnou hodnotu své nemovitosti. Požádejte o vysvětlení: Požádejte každého makléře, aby vysvětlil své cenové odhady. Ideálně by měli cenu porovnat s aktuálními inzeráty a nedávnými prodeji podobných nemovitostí. Zkontrolujte data inzerátů: Ověřte si data a termíny u inzerátů použitých jako srovnání, abyste viděli, jak dlouho jsou tyto inzeráty na trhu.V konečném důsledku je stanovení realistické požadované ceny jedním z nejdůležitějších kroků k prodeji vaší nemovitosti. Příliš vysoká cena může vést k tomu, že se vaše nemovitost neprodá, a makléři to mohou využít k tomu, aby vás později donutili snížit cenu.
Pokud zní nabídka nebo slib příliš dobře na to, aby to byla pravda, pravděpodobně to pravda není.