Leitfaden zum Tapu-Übertragungsprozess in der Türkei: Schritte, Kosten und Tipps

In diesem Leitfaden geben wir Ihnen einen Überblick über den Tapu-Übertragungsprozess in der Türkei, einschließlich der erforderlichen Dokumente, anfallenden Kosten und wichtigen Hinweisen für eine reibungslose Abwicklung.

Der Prozess selbst ist nicht übermäßig kompliziert, aber Sie müssen wissen, wie Sie in einem System navigieren, in dem selbst kleine Fehler zu Problemen und Verzögerungen führen können.

Wie läuft der Tapu-Übertragungsprozess ab?

Der Tapu-Übertragungsprozess in der Türkei umfasst mehrere Schritte:

Dokumenteneinreichung:

Die erforderlichen Dokumente können über das Online-Grundbuchsystem (Web Tapu) hochgeladen oder persönlich beim örtlichen Grundbuchamt eingereicht werden. Falls die Dokumente persönlich abgegeben werden, muss ein Termin über die ALO181-Hotline vereinbart werden.

Liste der benötigten Dokumente (Standardverfahren):

• Identitätsformular (Kimlik bilgileriler beyan formu): Nur erforderlich, wenn der Käufer ausländischer Staatsbürger ist
• Tapu
• Personalausweis (Kimlik) und Reisepass für ausländische Staatsbürger
• Steuernummer: Nur für ausländische Staatsbürger erforderlich
• Immobilienbewertungsdokument (Emlak beyan degeri)
• DAB (Devisenankaufsbeleg/ Döviz alım belgesi): Nur erforderlich, wenn der Käufer ausländischer Staatsbürger ist

Wichtig: Die Liste der erforderlichen Dokumente ist möglicherweise nicht vollständig. Falls der Verkäufer seinen Namen geändert hat, seine Unterschrift aktualisiert wurde, Änderungen an den Grundbucheinträgen vorgenommen wurden oder andere nicht standardmäßige Situationen vorliegen, kann das Grundbuchamt zusätzliche Unterlagen anfordern.

Anforderungen für ausländische Dokumente:

Alle im Ausland ausgestellten Dokumente müssen mit einer Apostille versehen und von einem öffentlichen Notar ins Türkische übersetzt werden.

Benachrichtigung & Gebühren:

Nach Einreichung der Dokumente erhalten Sie eine SMS mit Informationen zu den Gebühren, Steuern und dem Termin für die endgültige Übertragung.

Die ungefähren Kosten betragen:

• Grundbuchübertragungssteuer: 4 % des im Tapu angegebenen Verkaufswerts (Satış bedeli)
• Sonstige Gebühren: 6.000–8.000 TL
• Grundbuchübertragungsgebühr (Döner sermaye): Beide Parteien sind türkische Staatsbürger: 5.325 TL, eine Partei ist ausländischer Staatsbürger: 22.000 TL, beide Parteien sind ausländische Staatsbürger: 39.000 TL
• DAB (nur bei ausländischen Käufern): Die Kosten für den DAB (Devisenankaufsbeleg/ Döviz alım belgesi) variieren je nach Verkaufsvereinbarung, Wechselkursen und Bankbedingungen. Diese Ausgabe liegt in der Regel bei 1–3 % des im Tapu angegebenen Werts (Satış bedeli).

Endgültige Übertragung:

Die eigentliche Übertragung des Tapu vom Verkäufer auf den Käufer muss persönlich oder durch einen Bevollmächtigten beim Grundbuchamt erfolgen. Derzeit gibt es kein vollständig online durchführbares Verfahren für den Abschluss der Transaktion.

Bitte beachten Sie, dass im Falle einer begonnenen Transaktion per Vollmacht diese auch mit derselben Vollmacht abgeschlossen werden muss. Das bedeutet, dass Sie den Prozess nicht durch einen Vertreter mit Vollmacht beginnen und dann persönlich abschließen können. Der gesamte Ablauf muss entweder vollständig durch den Bevollmächtigten oder vollständig durch Sie selbst durchgeführt werden.