Ihr türkischer Grundbucheintrag einfach erklärt – Leitfaden

Beim Kauf einer Immobilie ist die Eintragung ins Grundbuch der wichtigste Schritt, da sie den rechtlichen Eigentumsnachweis darstellt.

In diesem Artikel erklären wir Ihnen, welche Informationen auf dem gedruckten Tapu-Schein enthalten sind. Da das Design des Tapu-Scheins kürzlich aktualisiert wurde, gehen wir sowohl auf das neue als auch auf das alte Format ein.

Wichtig zu wissen: Der gedruckte Tapu-Schein hat keinen rechtlichen Wert – egal, ob alt oder neu. Er ist vergleichbar mit einem Diplom: Selbst wenn Sie ihn verlieren, hat das keine schwerwiegenden Folgen. Selbst wenn eine unvertraute Person in den Besitz Ihres Tapu-Scheins gelangt, kann sie ihn nicht missbrauchen. Das Eigentum ist offiziell im Grundbuchamt registriert, und die digitalen Daten sind entscheidend.

Insbesondere bei älteren Tapu-Scheinen können einige Felder leer sein. Das ist normal und kein Grund zur Sorge – es bedeutet lediglich, dass das gedruckte Format nicht so häufig aktualisiert wurde wie die elektronischen Daten.

Neue Version: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Abschnitt 1

TÜRKİYE CUMHURİYETİ TAPU SENEDİ (Türkische Republik – Grundbuchauszug)

Abschnitt 2

Fotoğraf (Foto): Foto des Eigentümers.

Abschnitt 3: Taşınmaz Bilgileri (Grundstücksinformationen)

İl (Provinz): Die Provinz, in der sich die Immobilie befindet.

İlçe (Bezirk): Der Bezirk innerhalb der Provinz.

Mahalle/Köy (Stadtteil/Dorf): Der genaue Stadtteil oder das Dorf.

Ada (Block): Die Blocknummer der Immobilie im Katasterplan.

Parsel (Parzelle): Die Parzellennummer der Immobilie im Katasterplan.

Yüz Ölçümü (Fläche): Die Gesamtfläche der Immobilie in Quadratmetern.

Niteliği (Immobilientyp): Informationen zu den Immobilien auf dem Grundstück.

Abschnitt 4: Bağımsız Bölüm (Eigenständige Einheit)

Niteliği (Immobilientyp): Beschreibung des Immobilientyps.

Arsa Payı (Grundstücksanteil): Der dem Eigentum zugewiesene Grundstücksanteil.

Proje m³ (Projektvolumen): Das Gesamtvolumen des Bauprojekts in Kubikmetern (falls zutreffend).

Blok/Giriş/Kat No (Block/Eingang/Stockwerk): Block, Eingang und Stockwerk der Immobilie.

Bağımsız Bölüm No (Einheitennummer): Die eindeutige Nummer der eigenständigen Einheit.

Cilt/Sayfa No (Band/Seitenzahl): Band- und Seitenzahl im Grundbuch.

Abschnitt 5: Malik Bilgileri (Eigentümerinformationen)

Adı Soyadı/Baba Adı (Name/Vatersname): Der vollständige Name des Eigentümers und der Name des Vaters.

Hissesi (Anteil): Der Eigentumsanteil.

Abschnitt 6: Tescile İlişkin Bilgileri (Eintragungsinformationen)

Taşınmaz Tipi/No (Immobilientyp/Nummer): Typ und eindeutige Nummer der Immobilie.

Edinme Nedeni (Erwerbsgrund): Der Grund für den Erwerb.

İşlem Bedeli (Transaktionsbetrag): Der Verkaufspreis oder Transaktionsbetrag.

Konum Bilgisi (Standortinformation): QR-Code zur Lokalisierung der Immobilie über das „Parsel Sorgulama Sistemi“ (Parzellenabfragesystem).

Tescil Tarihi/Yevmiye No (Eintragungsdatum/Tagesnummer): Datum der Eintragung und Tagesnummer im Grundbuch.

Siciline Uygundu (Übereinstimmung mit dem Grundbuch): Bestätigt, dass die Eintragung mit dem Grundbuch übereinstimmt.

Veriliş Tarihi (Ausstellungsdatum): Das Datum, an dem der Tapu-Schein ausgestellt wurde.

Ramazan İKATAS (Name des Beamten): Name des Beamten, der den Schein genehmigt hat.

Yetkili Müdür Yardımcısı (Stellvertretender Direktor): Titel des Beamten.

Abschnitt 7

Mülkiyetin dışındaki ayni ve şahsi haklar ile şerh ve belirtmeler için tapu siciline müracaat edilmesi gerekmektedir. (Für Rechte, Belastungen, Anmerkungen oder Vermerke außerhalb des Eigentums ist das Grundbuch einzusehen.)

Alte Version: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Abschnitt 1

Türkiye Cumhuriyeti (Republik Türkei)

Tapu Senedi (Grundbuchauszug)

Abschnitt 2

Fotoğraf (Foto): Foto des Eigentümers.

Abschnitt 3: Ana Gayrimenkulün (Hauptimmobilie)

İl (Provinz): Die Provinz, in der sich die Immobilie befindet.

İlçesi (Bezirk): Der Bezirk innerhalb der Provinz.

Mahallesi (Stadtteil): Der genaue Stadtteil.

Köyü (Dorf): Das Dorf (falls zutreffend).

Sokağı (Straße): Name der Straße, in der sich die Immobilie befindet.

Mevkii (Lage): Allgemeine Beschreibung der Lage.

Pafta No (Kartenblattnummer): Die Katasterblattnummer.

Ada No (Blocknummer): Die Blocknummer der Immobilie im Katasterplan.

Parsel No (Parzellennummer): Die Parzellennummer der Immobilie im Katasterplan.

Niteliği (Immobilientyp): Beschreibung des Immobilientyps.

Yüzölçümü (Fläche): Die Gesamtfläche und das Volumen der Immobilie.

Sınırı (Grenze): Planındadır (In der Planung/Karte): Die Grenzen des Grundstücks sind in den Planungsunterlagen ersichtlich.

Zemin Sistem No (Grundbuchsystemnummer): Die Systemnummer für das Grundbuch.

Abschnitt 4

Kat Mülkiyeti (Wohneigentum): Gibt an, ob es sich um Wohneigentum handelt.

Kat İrtifakı (Baulast): Zeigt an, dass die Immobilie zum Zeitpunkt der Ausstellung des Tapu-Scheins noch im Bau war.

Devre Mülk (Teilzeitnutzung): Gibt an, ob es sich um eine Teilzeitnutzungsimmobilie handelt.

Abschnitt 5: Bağımsız Bölüm (Eigenständige Einheit)

Satış Bedeli (Verkaufspreis): Der Verkaufspreis der Immobilie.

Niteliği (Immobilientyp): Beschreibung des Immobilientyps.

Arsa Payı (Grundstücksanteil): Der dem Eigentum zugewiesene Grundstücksanteil.

Blok No (Blocknummer): Die Blocknummer des Gebäudes.

Kat No (Stockwerk): Die Stockwerknummer der Einheit.

Bağımsız Bölüm No (Einheitennummer): Die eindeutige Nummer der eigenständigen Einheit.

Edinme Sebebi (Erwerbsgrund).

Sahibi (Eigentümer): Der vollständige Name des Eigentümers und sein Anteil.

Abschnitt 6 (meist nicht ausgefüllt)

Geldisi (Herkunft): Frühere Eintragungsdetails.

Cilt No (Bandnummer): Eine interne Seriennummer des Grundbuchamts.

Sahife No (Seitenzahl): Eine interne Seriennummer des Grundbuchamts.

Sıra No (Laufnummer): Eine interne Seriennummer des Grundbuchamts.

Tarihi (Datum): Das Datum der Eintragung.

Abschnitt 7

Yevmiye No. (Tagesnummer): Eine interne Seriennummer des Grundbuchamts.

Cilt No (Bandnummer): Eine interne Seriennummer des Grundbuchamts.

Sahife No (Seitenzahl): Eine interne Seriennummer des Grundbuchamts.

Sıra No (Laufnummer): Eine interne Seriennummer des Grundbuchamts.

Tarihi (Datum): Das Datum der Eintragung.

Siciline Uygundur (Übereinstimmung mit dem Grundbuch): Bestätigt, dass die Eintragung mit dem Grundbuch übereinstimmt.

Aziz Büyük (Name des Beamten): Name des Beamten, der den Schein genehmigt hat.

Yetkili Müdür Yardımcısı (Stellvertretender Direktor): Titel des Beamten.

Abschnitt 8 (meist nicht ausgefüllt)

Gittisi (Weiterleitung): Frühere Eintragungsdetails.

Cilt No (Bandnummer): Eine interne Seriennummer des Grundbuchamts.

Sahife No (Seitenzahl): Eine interne Seriennummer des Grundbuchamts.

Sıra No (Laufnummer): Eine interne Seriennummer des Grundbuchamts.

Tarihi (Datum): Das Datum der Eintragung.

Abschnitt 9

Saray Matbaacılık, Ankara - 2007: Name des Unternehmens, das den Tapu-Schein gedruckt hat.

Döner Sermaye İşletmesi tarafından bastırılmıştır. (Gedruckt im Auftrag der Direktion für revolvierende Fonds, SGB)

Stok No (Bestellnummer): Nummer der Druckcharge.

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