Hvad er prisen for tilladelser og skøder i vores villa kompleks?

Spørgsmål:
Vi er i en bebyggelse med 32 villaer, start byggeri 2005 og løbende færdig fra 2006 ca 15 km uden for Alanya.
De fleste - men ikke alle - har fået Tapu og vi er nu i gang med processen for at få Iskan. Det er bygherrens kontor, der gennemfører arbejdet med Iskan men ejerne der skal betale, og der er noget uklarhed om hvad prisen er. Så jeg ville være glad for at få at vide i hvilket niveau prisen for et Iskan er i sådan en bebyggelse.
Der er sket gensalg af nogle af villaerne så her skal de nye ejere betale for Tapu, som bygherrens kontor også tager sig af. Hvad er prisen for et Tapu. Altså de direkte omkostninger.

Svar:
At svare på spørgsmål om iskan – tilladelser – er svært med mindre alle informationer er til rådighed.
To findes to relevante typer tilladelser (iskan). Ön iskan er en general tilladelse til hele byggeriet som bygherre søger. Ved udstedelse af ön iskan sikrer myndighederne sig at bygherre har overholdt byggeloven, at alle ansatte på byggeriet har fået løn, at lokalplanen er overholdt med mere. Ön iskan betales normalt af bygherre. Ferdi iskan er en indflytningstilladelse som udstedes efter udstedelse af ön iskan. Hvor ön iskan udstedes samlet for hele byggeriet, udstedes ferdi iskan en gang per lejlighed.

Ferdi iskan betales normalt af køber. Nogle mæglere vælger at kalde ön iskan for iskan1 og ferdi iskan for iskan2. Dette er dog ikke de rette betegnelser.

Vær opmærksom på at ferdi iskan ikke kan udstedes før ön iskan er betalt. Vær også opmærksom på at i enkelte tilfælde søges og opnås ön iskan og ferdi iskan sammen.

Det kan som beskrevet derfor være svært at give et korrekt og detaljeret svar før jeg har alle oplysninger vedrørende det konkrete tilfælde.

I fald vi antager at ön iskan er i orden, og at der ellers ingen problemer er i forhold til byggeriet generelt går jeg ud fra at dit spørgsmål går på ferdi iskan – altså den tilladelse som de enkelte boliger skal have.

Prisen varierer meget fra kommune til kommune, men starter som regel fra 1000 euro for de mindste lejligheder. Herefter bliver det dyrere jo større boligen er. De dyreste ferdi iskan koster som regel lige under 3000 euro.

Der gives dog kvitteringer på det hele, så de der ordner disse iskan, burde kunne vise jer kvitteringer på alle indbetalinger.

Det samme gør sig gældende med skødet. Her er den faktiske pris for udstedelsen 3 procent af den tinglyste værdi samt omkring 110 YTL i administration.

Slutteligt vil jeg slå fast at både processerne omkring iskan samt udstedelse af skøde ofte ikke altid følger helt præcist de samme retningslinier fra kommune til kommune og projekt til projekt. Ovenstående information er derfor vejledende.

Kan mine regninger tilmeldes tyrkisk betalingsservice?

Hvornår betales der ejendomsskat i Tyrkiet?

Hvordan betaler jeg min ejendomsskat?

Skal jeg betale skat i Tyrkiet?

Hvad sker der hvis iskan (ferdi eller ön iskan) ikke er i o

Hvem betaler for iskan i forbindelse med byggeriet?

Hvad er iskan1 og iskan2?

Hvad er ön iskan?

Hvad er ferdi iskan?

Hvorfor er den tinglyste værdi på skødet altid mindre end

Hvad koster det at tinglyse et skøde?

Hvad koster en villa med pool i fællesudgifter?

Er der forskel på størrelsen af fællesudgifter fra komple

Hvad koster en almindeligferiebolig i fællesudgifter?

Kan jeg forsikre min bolig gennem dansk forsikringsselskab

Hvilken type forsikringer skal min bolig have?

Hvordan forsikrer vi fællesarealerne?

Kan danskere købe fast ejendom i Tyrkiet?

Skal man have opholdstilladelse for at købe bolig i Tyrkiet

Hvad skal man overvejen, når man køber bolig i Tyrkiet?

Hvor er det bedst, at købe bolig i Tyrkiet?

Hvad koster en feriebolig i Tyrkiet?

Hvad koster et hus i Tyrkiet?

Hvad koster en lejlighed i Tyrkiet?

Hvor mange boliger kan en dansker eje i Tyrkiet?

Hvor stor er risikoen for jordskælv i Tyrkiet?

Er der forskel på risikoen for jordskælv i de forskellige

Hvad koster en villa i Tyrkiet?

Er det korrekt, at man ikke længere skal betale 1 procent i

Hvordan beskattes vores tyrkiske feriebolig i Danmark?

Hvor kan jeg se de fuldstændige regler for beskatning af fe

Hvad betyder det i 2001 indførte skattestop for min feriebo

Hvor mange fuldmagter kan en enkelt person have ved en gener

Hvor mange stemmer kan grundejer have i en ejerforening?

Hvor mange skal der være tilstede før en generalforsamling

Skal en fuldmagt til en generalforsamling være godkendt af

Jeg har et spørgsmål om modregning af tyrkisk ejendomsskat

FÆLLESUDGIFTER I KOMPLEKSER: Vi har en lejlighed i et ko

Kan man tjene penge på at udleje sin feriebolig i Tyrkiet?

Hvad sker der hvis der ikke er beboere nok til stede ved en

Kan der kaldes til stiftende generalforsamling i Danmark?

Hvad er "karar defteri"?

Hvordan indkaldes til stiftende generalforsamling i en ejerf

Hvordan oprettet jeg en telefonline?

Hvad koster det af få Internet i sin lejlighed i Alanya?

Kan jeg forhandle prisen ned på en ejendom efter kontrakten

Hvad er prisen for tilladelser og skøder i vores villa komp

Hvad er reglerne for udbetaling af dansk folkepension i Tyrk

Skal betaling af en feriebolig foregå via tyrkisk bank?

Hvor langt er der til den nærmeste lufthavn fra Alanya?

Skriv til Bo Thygesen, og få svar på dine spørgsmål om det tyrkiske boligmarked.

bo.thygesen@2base.com

Som direktør for en af Tyrkiets største ejendomsmæglere ved Bo Thygesen, hvad der rører sig på det tyrkiske boligmarked. Han har ligeledes haft fast bopæl i området siden 2003, og er en af de mæglere som har været på markedet i længst tid. Dette giver ham en enestående kendskab til boligmarkedet, områderne der handles i, markedets mange aktørerne samt de faldgruber du som køber skal være på agt overfor.
Dette gælder ikke blot køb og salg af ferieboliger men også i forbindelse med handel med jord, overdragelse af skøder og andet i forbindelse med selve bolighandelen.