Kapitalindkomstskat ved salg af ejendom i Tyrkiet

Kapitalindkomstskat (Değer Artış Kazancı Vergisi) er en skat på fortjenesten ved salg af en ejendom i Tyrkiet og gælder for alle private sælgere, uanset nationalitet.

Denne skat skal betales, hvis ejendommen har været ejet i mindre end 5 år.

Skatten beregnes ud fra den nettofortjeneste ved salget af ejendommen. Beregningen af nettofortjenesten foretages på baggrund af de erklærede værdier (tapu satış bedeli) på matrikelkontoret.
Beløb fra salgskontrakter eller andre kilder bliver ikke brugt. Kun de værdier, der er erklæret på matrikelkontoret, tages i betragtning.

Hvis du har ejet din ejendom i 5 år eller mere, er du fuldstændig fritaget for kapitalindkomstskat ved salg.

Vigtigt: De 5 år regnes fra registreringsdatoen for tingbogsattesten, ikke fra købsaftalens dato.

Lad os se på, hvordan beregningen foretages for dem, der sælger, inden de har ejet ejendommen i 5 år.

Nettofortjeneste: Simpelt eksempel

Salgsdeklaration (tapu satış bedeli) ved køb: 2.000.000 TRL
Salgsdeklaration (tapu satış bedeli) ved salg: 3.000.000 TRL
Beskattelig nettofortjeneste: 1.000.000 TRL.

De erklærede beløb (tapu satış bedeli) ved salg og køb står normalt skrevet på tingbogsattesten.

Berettigede fradrag

Fortjeneste op til et bestemt beløb er fritaget for kapitalindkomstskat. Dette beløb ændrer sig hvert år, men er i øjeblikket (2026) omkring 150.000 TRL.

Ud over dette beløb anvendes en progressiv skatteskala. De omtrentlige satser er:

• 15% for fortjeneste op til 190.000 TRY.
• 20–40% for fortjeneste over 190.000 TRY (den præcise sats afhænger af det samlede beløb).

Teknisk set kan du trække følgende fra din beskatningspligtige nettofortjeneste:

• Tingbogsregistreringsafgift (Tapu Harcı) betalt ved køb.
• Notargebyrer fra købet.
• Ejendomsmæglerprovisioner.
• Renoverings- eller forbedringsomkostninger.

I praksis kan det være svært at trække disse fradrag fra, da skattevæsnet har meget strenge og svært opfyldelige krav, før de accepterer dem.

Hvordan og hvornår skal skatten betales

Frist: Kapitalindkomstskat skal erklæres og betales senest udgangen af marts det følgende år. Så hvis du solgte din ejendom i 2026, skal kapitalindkomsten indberettes senest udgangen af marts 2027 til dit lokale skattekontor.

Hvor indberettes: Indsend din skatteerklæring (Beyanname) til det lokale skattekontor (Vergi Dairesi) eller online via e-Devlet-portalen.

Bøder: Der pålægges gebyrer og renteomkostninger, hvis fristen overskrides.

Har du spørgsmål? Så kontakt os – vi hjælper gerne!

Ansvarsfraskrivelse: Denne information er forenklet for at give en letforståelig opsummering af de vigtigste principper ved salg af en ejendom i Tyrkiet. Den bør ikke betragtes som økonomisk rådgivning.
Skattelove i Tyrkiet kan ændre sig, og individuelle forhold varierer.