Guía para el proceso de transferencia de Tapu en Turquía: pasos, costos y consejos

En esta guía, te ofrecemos un resumen aproximado del proceso de transferencia de Tapu en Turquía, incluyendo los documentos necesarios, los costos asociados y aspectos clave para una transacción sin contratiempos.

El proceso en sí no es excesivamente complicado, pero es importante saber cómo navegar en un sistema donde incluso el más mínimo error puede causar problemas y retrasos.

¿Cómo se realiza el proceso de transferencia de Tapu?

El proceso de transferencia de Tapu en Turquía consta de varios pasos:

Presentación de documentos:

Los documentos requeridos pueden subirse a través del Sistema en Línea del Registro de la Propiedad (Web Tapu) o entregarse manualmente en la oficina local del registro de la propiedad. Si se entregan los documentos en persona, es necesario solicitar una cita a través del centro de llamadas ALO181.

Lista de documentos necesarios, procedimiento estándar:

• Formulario de identificación (Kimlik bilgileriler beyan formu): Solo necesario si el comprador es extranjero
• Tapu
• DNI (Kimlik) y pasaporte para extranjeros
• Número de identificación fiscal: Solo necesario para extranjeros
• Documento de valoración de la propiedad (Emlak beyan degeri)
• DAB (Documento de cambio de divisas/ Döviz alım belgesi): Solo necesario si el comprador es extranjero

Importante: La lista de documentos requeridos puede no ser exhaustiva. Si el vendedor ha cambiado de nombre, modificado su firma, si ha habido actualizaciones en la información del registro de la propiedad o cualquier otra situación no estándar, la oficina del registro de la propiedad solicitará documentación adicional.

Requisitos para documentos extranjeros:

Todos los documentos emitidos en el extranjero deben estar certificados con el sello de apostilla y luego traducidos al turco por un notario público.

Notificación y tarifas:

Tras presentar los documentos, recibirás un SMS con detalles sobre las tarifas, impuestos y la hora de tu cita para la transferencia final.

Los precios aproximados son:

• Impuesto de transferencia de Tapu: 4% del valor de venta indicado en el Tapu (Satış bedeli)
• Otras tarifas diversas: 6.000-8.000 TL
• Tarifa de transferencia de Tapu (Döner sermaye): Ambos comprador y vendedor son turcos: 5.325 TL, uno de ellos es extranjero: 22.000 TL, ambos son extranjeros: 39.000 TL
• DAB (Solo si el comprador es extranjero): El costo del DAB (Documento de cambio de divisas/ Döviz alım belgesi) varía según los acuerdos de venta, tipos de cambio y condiciones bancarias. Este gasto suele ser alrededor del 1-3% del valor indicado en el Tapu (Satış bedeli).

Transferencia final:

La transferencia real del Tapu del vendedor al comprador debe completarse en persona o mediante un representante en la Oficina del Registro de la Propiedad. Actualmente, no existe un proceso completamente en línea para finalizar la transacción.

Ten en cuenta que, si las transacciones se iniciaron mediante poder notarial, también deberán completarse con el mismo poder. Esto significa que no puedes iniciar el proceso a través de un representante con poder notarial y luego completarlo tú mismo en persona. Todo el procedimiento debe llevarse a cabo íntegramente por el representante autorizado o por ti mismo.