مدیر آپارتمان / Apartman yöneticisi
مدیر آپارتمان با رای گیری توسط ساکنان ساختمان در مجمع عمومی سالانه انتخاب می شود.
این مدیر لزوماً نباید در ساختمان زندگی کند، بلکه می تواند یک شخص یا شرکت از خارج نیز باشد.
مدیر آپارتمان لیستی از هزینه های آپارتمان را تهیه می کند، با توجه به هزینه هایی که در آپارتمان رخ می دهد، هزینه ای را تعیین می کند و به ساکنان ساختمان اطلاع می دهد. مدیر آپارتمان باید این هزینه را جمع آوری کرده و هر ماه هزینه های مربوط به آپارتمان را پرداخت کند.
مدیر آپارتمان بودن مسئولیت بزرگی است. بنابراین، هنگام نامزدی برای مدیریت آپارتمان، باید با دقت در نظر گرفته شود.
بله، اما داشتن اقامت قانونی الزامی است.
بله، یک خارجی میتواند به عنوان apartman yönetici فعالیت کند.
هماهنگی تعمیرات و استفاده از بودجه aidat جمعآوریشده
مدیر آپارتمان تعمیرات بخشهای مشترک (مانند آسانسور، لولهکشی، سقف) را با استفاده از بودجه نگهداری ساختمان سازماندهی میکند. برای مشکلات بزرگ، باید تأیید مجمع مالکان را کسب کند. تعمیرات اضطراری (مانند نشت آب) میتوانند بلافاصله انجام شوند و هزینهها بعداً بین ساکنان تقسیم میشود.
اختلافات از طریق مجمع مالکین یا دادگاه حل میشود.
اگر ساکنان با تصمیمات apartman yönetici مخالف باشند، میتوانند نگرانیهای خود را در مجمع عمومی سالانه مطرح کنند یا درخواست برگزاری جلسه فوقالعاده دهند. در صورت حل نشدن اختلاف، موضوع ممکن است به میانجیگری یا دادگاه مدنی تحت قانون مالکیت مشترک ترکیه ارجاع شود. مدیر همچنین میتواند در مجمع بعدی برکنار شود.
بر اساس قانون ترکیه، ساختمانهای با ۸ واحد مستقل یا بیشتر اجباری است.
طبق قوانین ترکیه، ساختمانهایی که دارای ۸ واحد مستقل یا بیشتر هستند باید یک apartman yönetici منصوب کنند. ساختمانهای کوچکتر (با واحدهای کمتر) ممکن است بهصورت غیررسمی اداره شوند، اما داشتن مدیر برای رسیدگی به امور مشترک مانند جمعآوری aidat و هماهنگی تعمیر و نگهداری توصیه میشود.
هزینهها متفاوت است.
هزینه یک apartman yönetici به اندازه ساختمان و خدمات ارائهشده بستگی دارد. مدیران حرفهای معمولاً هزینه ماهانه دریافت میکنند، در حالی که مدیران داوطلب (مثلاً یکی از ساکنین) ممکن است هزینهای دریافت نکنند. مجتمعهای لوکس اغلب شرکتهای خدمات کامل با نرخهای بالاتر استخدام میکنند.
خیر، فقط دادگاه یا مالک ملک میتواند این کار را انجام دهد.
یک apartman yönetici نمیتواند مستأجر را تخلیه کند. تخلیه در ترکیه نیازمند حکم دادگاه است که معمولاً توسط مالک ملک به دلیل عدم پرداخت اجاره یا نقض قرارداد آغاز میشود. مدیر ممکن است مشکلات (مانند عدم پرداخت aidat) را به مالک گزارش دهد، اما فاقد اختیارات قانونی برای تخلیه مستأجر است.
سوابق مالی، صورتجلسات و گزارشهای نگهداری.
طبق قانون ترکیه، apartman yönetici موظف است سوابق پرداخت aidat، رسیدهای هزینهها، صورتجلسات مجمع عمومی و قراردادهای نگهداری را نگهداری کند. این اسناد باید در صورت درخواست ساکنین در دسترس باشد و در زمان اختلافات یا بازرسیها قابل بررسی است.
همچنین بخوانید
آسانسور (Asansör) در املاک ترکیه چه معنایی دارد؟
بینا (Bina) – درک اصطلاحات املاک ترکیه
مالیات تمبر (دامگا وِرسیسی) در ترکیه – توضیحی برای خریداران
املاک (Emlak) در ترکیه – توضیح ساده برای خریداران خارجی
املاکچی (مشاور املاک) – راهنمای خرید ملک در ترکیه
سند مشاع (هیسلی تاپو) در ترکیه چیست؟
مُتِههِت (پیمانکار) – نقش کلیدی در املاک ترکیه
اداره مهاجرت ترکیه (گوچ ایدارهسی) – اطلاعات کلیدی برای خارجیها