Asuntojen esittelykierros
Asuntoa ostettaessa on hyvä kiertää useammassa kohteessa, on hyvä myös nähdä ja tutkia kaikki asuntoon liittyvät paperit.
Ennen kierrosta keskustelemme asiakkaan kanssa, kartoitamme toiveet ja kriteerit, sekä etsimme yhdessä parhaiten sopivat kohteet. Kohteiden määrästä riippuen esittelykierros kestää parista tunnista useampaan tuntiin. Asuntoesittelyjen yhteydessä kerromme kohteista kaikki tarvittavat tiedot.Näihin kuuluu:
Kaikki kulut ja kustannukset:
- Asunnon myyntihinta: hinta sovitaan ostajan ja myyjän kesken.
- Sähkön ja veden rekisteröinnistä koituvat kustannukset.
- Notaarikäynti.
Notaarikäynti valtuuttaa 2Basen hnekilökunnan hoitamaan puolestanne kaiken käytännön paperityön, mikä liittyy asunnon hankintaan. Tämä tarkoittaa, ettei sinun ostajana tarvitse olla itse paikan päällä Turkissa paperityön valmistuessa. Notaarin valtakirja antaa meille valtuudet hoitaa puolestasi kaikki käytännön asiat viimeistä yksityiskohtaa myöden, alkaen maarekisteriotteen hakuprosessin aloittamisesta, vesi- ja sähkömittareiden rekisteröinneistä, asumisluvan (Ferdi Iskan) hankinnasta, jne.
- Asumislupa (Ferdi Iskan): asuntokohtainen ja lupa oltava jokaisessa huoneistossa.
HUOM:
Kaikki edellä mainitut käytännön asiat ja lupien hakemisen, sekä muutkin tässä oppaassa mainittavat asunnon ostoon liittyvät muodollisuudet hoidamme puolestasi - siis aivan kaiken ostoprosessin loppuun saattamiseksi. Ostajana sinun ei tarvitse käyttää aikaa tai rahaa matkataksesi Turkkiin saadaksesi tarvittavia lupa-asiakirjoja haltuusi.
Kauppaan sisältyvät asiat:
Usein esimerkiksi kodinkoneet, ilmastointilaitteet, hyttysverkot ja joskus jopa huonekalut sisältyvät hintaan. Nämä asiat ovat selkeästi esitettynä myyntiesitteissämme.
Arvio asunnon vuosittaisista käyttökustannuksista:
Kotimaisesta asunnosta vuosittain koituviin kustannuksiin verrattuna loma-asunnon ylläpitokustannukset Turkissa ovat kohtuullisen pienet. Laskemme kustannusarvion erikseen kunkin toivotun asunnon kohdalta.
Vuosittaisia kuluja ovat:
Vakuutukset:
Maanjäristys- ja irtaimistovakuutus. Asunnon koosta riippuen nämä ovat yhteensä noin 200 - 250 euroa vuodessa.
Asukasyhdistysmaksu:
Asunnonomistajat muodostavat asukasyhdistyksen, jolle maksetaan asukasyhdistysmaksua (vrt. yhtiövastike). Asukasyhdistysmaksulla huolehditaan yhteisalueiden palvelujen ja mukavuuksien toimivuudesta kuten uima-altaasta, puutarha-alueesta, porraskäytävistä, hisseistä, jne. Pienempien asuintalojen kohdalla, joiden yhteisalueet ovat pienet ja joilla ei ole uima-allasta on asukasyhdistysmaksun suuruus usein vain 150 - 200 euroa vuodessa. Suuremmissa komplekseissa, joiden asukkaiden mukavuuksiin kuuluvat mm. uima-allas, talonmiespalvelut ja vaikkapa iso puutarha-alue on asukasyhdistysmaksun suuruus usein noin 500 - 700 euroa vuodessa.
Huolintapalvelu:
Kehotamme kaikkia lomakodin hankkijoita liittymään huolintapalvelumme piiriin. Tällöin 2Base hoitaa automaattisesti laskujenne maksamisen, lomakotinne vakuuttamisen, asuntonne säännölliset tarkistuskäynnit, sekä paljon muuta. - Kiinteistövero ja jätehuoltomaksu: näistä koituvat vuosittaiset kustannukset ovat Turkissa hyvin pienet.
Muut asiat
Pohjapiirrokset, alueen kartat ja kaavoitussuunnitelmat. Näistä ei koidu kustannuksia asunnonostajalle.
Mikäli maa-alueille rakennuksen ympärillä ei ole rakennettu on kaavoitussuunnitelma tärkeä asiakirja. Mitä suunnitellaan rakennettavaksi viereiselle tontille: puisto, lasten leikkipaikka vai asuinrakennus?
Iskan - Asumisoikeusluvat
Ön Iskan ja Ferdi Iskan - usein vähemmälle huomiolle jäävät asiat, mutta maarekisteriotteen jälkeen asunnon toiseksi tärkeimmät asiakirjat. Ön Iskan on lupa-asiakirja, joka myönnetään yhteisesti koko rakennukselle. Tämä tarkoittaa, että rakennus on rakennettu määräysten mukaisesti, rakennuttaja on huolehtinut työntekijöidensä vakuutuksista, maa-alue on käytetty sille suunniteltuun tarkoitukseen, jne. Ön Iskanin kustannuksista huolehtii usein rakennuttaja.
Ferdi Iskan on asuntokohtainen asumisoikeuslupa, jonka hakuprosessi voidaan aloittaa Ön Iskanin myöntämisen jälkeen. Ön Iskan on siis koko rakennukselle, Ferdi Iskan jokaiselle asunnolle erikseen. Ferdi Iskanin kustannukset maksaa normaalisti ostaja. Jotkut rakennuttajat kutsuvat virheellisesti Ön Iskania Iskan 1:ksi ja Ferdi Iskania Iskan 2:ksi. Huomionarvoista on, että mikäli rakennuksella ei ole Ön Iskania, tulee sinun ostajana olla varuillaan. Mikäli taas Ön Iskan löytyy, on Ferdi Iskanin hankkiminen suhteellisen helppoa.
