KDV (alv) Turkissa: Mitä kiinteistön ostajan tulee tietää

KDV on prosenttiosuus kiinteistön ilmoitetusta arvosta.

Turkissa KDV lasketaan kiinteistön virallisen myyntihinnan (ei markkina-arvon) perusteella. Veron määrä lisätään ostohintaan.

Ostaja maksaa yleensä KDV:n, mutta sopimuksella vastuu voidaan siirtää myyjälle.

Turkissa laki määrää, että kiinteistön ostaja on vastuussa KDV:n (arvonlisäveron) maksusta. Joissakin kauppasopimuksissa voi kuitenkin olla ehto, että myyjä huolehtii verosta – tämä on sovittava selkeästi kirjallisesti. Tarkista aina ehdot ennen allekirjoitusta.

Rakennusvaiheessa olevien asuntojen (off-plan) kohdalla kehittäjät sisällyttävät usein KDV:n kokonaishintaan, mutta asian selkeys on tärkeää.

Vapautuksia on, mutta ne ovat harvinaisia ulkomaalaisille ostajille.

Turkissa ulkomaalaisten mahdollisuudet KDV-vapautukseen (arvonlisäveron alennukseen) ovat rajoitetut. Tärkein poikkeus on uuden asunnon osto suoraan rakennuttajalta, jolloin ensiasunnon ostajille voi tulla kysymykseen 1 prosentin verokanta.

KDV:n palautus on vaikeaa ei-asuville ostajille.

Ulkomaalaiset saavat harvoin KDV:n (alv) takaisin Turkissa ostetusta kiinteistöstä. Palautus on mahdollista vain, jos ostaja on verovelvollinen yritys Turkissa tai täyttää tiukat sijoituskriteerit (esim. tavaroiden vienti).

Henkilökohtainen käyttö tai vuokratulot eivät oikeuta palautukseen. Tarkista yksilölliset tapaukset turkkilaiselta veroneuvojalta.

Käytettyjen kiinteistöjen myynnissä KDV voi olla alennettu tai kokonaan pois.

Käytetyn kiinteistön (esim. daire, ev, müstakil) myynnin KDV (arvonlisävero) Turkissa riippuu myyjän statuksesta. Jos myyjänä on yksityishenkilö (ei yritys), kauppa on yleensä KDV-vapaa. Mikäli myyjänä on kuitenkin rakennusyhtiö tai yritys, KDV veloitetaan normaalien verokantojen (1 %, 10 % tai 20 %) mukaan.

Varmista aina myyjän status ennen ostopäätöstä – se vaikuttaa verovelvollisuuteen.

KDV on kertamaksu – muut verot toistuvat vuosittain.

KDV (arvonlisävero) on kertaluonteinen vero, joka maksetaan kiinteistön ostovaiheessa.

Mainoshinnat eivät yleensä sisällä KDV:tä, ellei toisin mainita.

Turkissa kiinteistöjen mainoshinnat eivät yleensä sisällä KDV:tä (arvonlisäveroa), ellei hintaa ole merkitty ”KDV dahil” (KDV sisältyy). Varmista aina myyjältä tai kehittäjältä, onko ilmoitettu hinta veroton vai sisältääkö se KDV:n.

Rakennusvaiheessa olevissa kohteissa kehittäjät saattavat mainostaa ”kaikki mukaan lukien” -hintoja, jotka kattavat myös KDV:n.