VSK (VAT)

KDV er virðisaukaskattur Tyrklands á fasteignakaup.

KDV (Katma Değer Vergisi) er virðisaukaskattur (VAT) sem er lagður á fasteignaviðskipti í Tyrklandi. Fyrir útlendinga er venjulegt skattprósenta 20%, en lægri prósentur (1% eða 10%) geta gilt við sérstakar aðstæður, eins og þegar keypt er hjá verktaka eða í ákveðnum svæðum.

Skatturinn er skyldur við öll fasteignasölur nema undanþága sé veitt samkvæmt lögum. Kaupandinn greiðir venjulega KDV, en samningsákvæði geta verið mismunandi.

KDV er hlutfall af yfirlýstu verði fasteignarinnar.

KDV í Tyrklandi er reiknaður út frá yfirlýstu söluverði fasteignarinnar (ekki markaðsverði). Skatturinn bætist við kaupverðið.

Kaupandinn greiðir yfirleitt KDV, en samningar geta fært ábyrgðina yfir á seljanda.

Samkvæmt lögum ber kaupandinn ábyrgð á greiðslu KDV (VSK) í Tyrklandi. Sumir sölusamningar geta þó kveðið á um að seljandinn greiði það – þetta verður að vera skýrt tekið fram skriflega. Athugið alltaf skilmálana áður en undirskrift er gefin.

Við kaup á ófullgerðum eignum innifalda byggingaraðilar oft KDV í heildarverðið, en skýrleiki er nauðsynlegur.

Undanþágur eru til en sjaldgæfar fyrir útlendinga.

Undanþágur frá KDV (VSK) í Tyrklandi eru takmarkaðar fyrir útlendinga. Aðalundantekningin er kaup frá verktaka undir 1% hlutfalli fyrir fyrstu íbúðarkaupendur.

Endurheimt KDV er erfitt fyrir kaupendur án búsetu í landinu.

Útlendingar fá sjaldan endurgreitt KDV (VAT) við kaup á fasteignum í Tyrklandi. Endurheimt er aðeins möguleg ef kaupandinn er skráð fyrirtæki með virka KDV-reikninga í Tyrklandi eða uppfyllir strangar fjárfestingarskilyrði (t.d. útflutningur á vörum).

Einkakaup eða leigutekjur gefa ekki rétt á endurheimt. Leitaðu ráðgjafar hjá tyrkneskum skattasérfræðingi fyrir nákvæmar upplýsingar.

Endursöluíbúðir geta verið með lækkuðum eða engum virðisaukaskatti.

Virðisaukaskattur (KDV) á endursöluíbúðum í Tyrklandi fer eftir stöðu seljanda. Ef íbúðin er seld af einstaklingi (ekki fyrirtæki) er sala oft undanþegin KDV. Hins vegar ef hún er seld af verktaka eða fyrirtæki, gildir KDV samkvæmt venjulegum skattprósentum (1%, 10% eða 20%).

Staðfestu alltaf stöðu seljanda áður en þú kaupir.

KDV er einn skattur sem greiddur er einu sinni; aðrir eru endurteknir.

KDV (VSK) er einn skattur sem greiddur er við kaup á fasteign.

Auglýst verð inniheldur oft ekki KDV nema annað sé tekið fram.

Í Tyrklandi eru auglýst fasteignaverð yfirleitt án virðisaukaskatts (KDV) nema það sé sérstaklega merkt sem „KDV dahil“ (KDV innifalið). Gakktu alltaf úr skugga um hjá seljanda eða verktaka hvort tilgreint verð sé nettó eða brúttó af KDV.

Í verkefnum í byggingu geta verktakar auglýst „allt innifalið“ verð sem nær yfir KDV.