Φόρος ακίνητης περιουσίας (Emlak vergisi) στην Τουρκία – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Το Emlak Vergisi (Φόρος Ακίνητης Περιουσίας) είναι ένας υποχρεωτικός ετήσιος φόρος που επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα στην Τουρκία, συμπεριλαμβανομένων των οικοπέδων, διαμερισμάτων, βιλών και εμπορικών ακινήτων. Τόσο οι Τούρκοι πολίτες όσο και οι αλλοδαποί ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται νομικά να το πληρώσουν.

Ο φόρος υπολογίζεται με βάση την δηλωθείσα αξία του ακινήτου (που καθορίζεται από τους δήμους) και διαφέρει ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου (οικιστικό, εμπορικό ή οικόπεδο). Οι δήμοι αποστέλλουν ειδοποιήσεις φόρου ετησίως, συνήθως το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Δύο δόσεις: Μάιος και Νοέμβριος κάθε χρόνο.

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας (Emlak Vergisi) καταβάλλεται σε δύο ίσες δόσεις ετησίως. Οι προθεσμίες είναι:

Πρώτη δόση: Έως το τέλος Μαΐου.

Δεύτερη δόση: Έως το τέλος Νοεμβρίου.

Οι δήμοι συνήθως στέλνουν ειδοποιήσεις φόρου (vergi ihbarnamesi) μέσω ταχυδρομείου ή email στις αρχές της άνοιξης. Οι καθυστερημένες πληρωμές επιφέρουν κυρώσεις, συμπεριλαμβανομένων τόκων και πιθανών νομικών ενεργειών. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να πληρώσουν ηλεκτρονικά, σε τράπεζες ή στα δημοτικά γραφεία.

Δεν υπάρχουν απαλλαγές για τους αλλοδαπούς, αλλά υπάρχουν κάποιες εκπτώσεις.

Οι αλλοδαποί ιδιοκτήτες ακινήτων στην Τουρκία δεν δικαιούνται απαλλαγές με βάση την ιθαγένεια. Ωστόσο, περιορισμένες εκπτώσεις ισχύουν σε συγκεκριμένες περιπτώσεις:

Έκπτωση έγκαιρης πληρωμής: Ορισμένοι δήμοι προσφέρουν μείωση εάν ολόκληρος ο ετήσιος φόρος καταβληθεί μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου.

Ιδιοκτήτες με αναπηρία ή βετεράνοι: Τούρκοι πολίτες με αναπηρία ή καθεστώς βετεράνου ενδέχεται να λάβουν μερικές απαλλαγές, αλλά αυτό δεν ισχύει για τους αλλοδαπούς.

Ακίνητα χαμηλής αξίας: Ακίνητα με δηλωμένη χαμηλή αξία (σπάνιο για αστικές περιοχές) ενδέχεται να εξαιρούνται σε ορισμένες περιοχές.

Πρόστιμα, τόκοι και πιθανές νομικές ενέργειες.

Η μη έγκαιρη πληρωμή του Emlak Vergisi έχει ως αποτέλεσμα:

Μηνιαίος τόκος: Ένα τέλος προστίθεται στο απλήρωτο ποσό κάθε μήνα.

Νομικές ειδοποιήσεις: Οι δήμοι στέλνουν επίσημες προειδοποιήσεις (ihtar) μετά από 3-6 μήνες μη πληρωμής.

Υποθήκη ακινήτου: Η χρόνια μη πληρωμή μπορεί να οδηγήσει σε φορολογική υποθήκη επί του ακινήτου, αποκλείοντας πωλήσεις ή μεταβιβάσεις έως ότου εξοφληθούν τα χρέη.

Δικαστική δράση: Σε ακραίες περιπτώσεις, οι δήμοι μπορούν να κατασχέσουν και να δημοπρατήσουν το ακίνητο για να καλύψουν τους απλήρωτους φόρους.

Οι ξένοι ιδιοκτήτες δεν εξαιρούνται από αυτές τις κυρώσεις και οι απλήρωτοι φόροι μπορούν να περιπλέξουν μελλοντικές συναλλαγές.

Διαδικτυακά, μέσω τραπεζικής μεταφοράς ή μέσω αντιπροσώπου.

Οι αλλοδαποί ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να πληρώσουν τον Emlak Vergisi εξ αποστάσεως χρησιμοποιώντας αυτές τις μεθόδους:

Διαδικτυακά μέσω e-Devlet: Απαιτείται ένας τουρκικός κωδικός πρόσβασης e-Devlet (που λαμβάνεται με έναν αριθμό ταυτότητας αλλοδαπού). Οι πληρωμές μπορούν να γίνουν μέσω πιστωτικής/χρεωστικής κάρτας.

Ιστότοποι δήμων: Ορισμένες πόλεις (π.χ., Κωνσταντινούπολη, Αττάλεια) επιτρέπουν διαδικτυακές πληρωμές μέσω των επίσημων πυλών τους χρησιμοποιώντας τον αριθμό ειδοποίησης φόρου.

Τραπεζική μεταφορά: Δυνατή μέσω τουρκικών τραπεζών (π.χ., Ziraat, İş Bank) εάν έχετε λογαριασμό. Χρησιμοποιήστε τον αριθμό αναφοράς φόρου από την ειδοποίησή σας.

Πληρεξούσιο: Διορίστε έναν τοπικό αντιπρόσωπο (π.χ., δικηγόρο, λογιστή) για να πληρώσει για λογαριασμό σας. Απαιτείται ένα συμβολαιογραφικό vekaletname (πληρεξούσιο).

Όχι, είναι δύο ξεχωριστές υποχρεωτικές πληρωμές.

Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Emlak Vergisi) και το DASK (Υποχρεωτική Ασφάλιση Σεισμού) είναι δύο διαφορετικές υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Τουρκία.

Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Emlak Vergisi) είναι ένας ετήσιος φόρος που καταβάλλεται στον δήμο, με βάση την αξία του ακινήτου.

Το DASK είναι ένα υποχρεωτικό ασφαλιστήριο συμβόλαιο που καλύπτει ζημιές από σεισμό. Απαιτείται για όλα τα κτίρια σε ζώνες σεισμικού κινδύνου (το μεγαλύτερο μέρος της Τουρκίας).

Οι ξένοι ιδιοκτήτες πρέπει να συμμορφώνονται και με τα δύο. Το DASK αγοράζεται από εξουσιοδοτημένους ασφαλιστές, ενώ ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας καταβάλλεται στον δήμο.

Ναι, αλλά οι προσαρμογές είναι σταδιακές και εξαρτώνται από τον δήμο.

Η δηλωθείσα αξία του ακινήτου σας—που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του Emlak Vergisi—επαναξιολογείται από τους δήμους ανά διαστήματα. Εάν οι τιμές της αγοράς αυξηθούν, ο φόρος μπορεί να αυξηθεί, αλλά οι αλλαγές είναι μη αυτόματες ή ετήσιες.

Οι δήμοι χρησιμοποιούν τις δικές τους μεθόδους αποτίμησης, οι οποίες συχνά υστερούν σε σχέση με τις πραγματικές τιμές της αγοράς. Για παράδειγμα, ένα ακίνητο που αγοράστηκε για 200.000 € μπορεί να έχει δηλωθείσα αξία μόνο 50.000 € για φορολογικούς σκοπούς.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ασκήσουν έφεση κατά της δηλωθείσας αξίας εάν πιστεύουν ότι είναι άδικα υψηλή, αλλά αυτό απαιτεί την υποβολή αποδεικτικών στοιχείων (π.χ., ανεξάρτητες εκτιμήσεις) στον δήμο.