Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) (Κτηματολόγιο)

Η επίσημη αρχή κτηματολογίου και καταγραφής γης της Τουρκίας.

Η Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), ή Γενική Διεύθυνση Κτηματολογίου και Καταγραφής, είναι ο κυβερνητικός φορέας της Τουρκίας που είναι υπεύθυνος για την καταγραφή και διαχείριση της ιδιοκτησίας ακινήτων, των ορίων γης και των κτηματολογικών χαρτών. Εκδίδει το tapu (τίτλος ιδιοκτησίας), το νομικό έγγραφο που αποδεικνύει την ιδιοκτησία ακινήτου στην Τουρκία.

Όλες οι συναλλαγές ακινήτων —αγορά, πώληση ή κληρονομιά— πρέπει να καταχωρηθούν στην TKGM. Το ίδρυμα επιλύει επίσης διαφορές σχετικά με τα όρια γης, ενημερώνει τα αρχεία ιδιοκτησίας και διασφαλίζει τη συμμόρφωση με την τουρκική νομοθεσία περί ιδιοκτησίας. Οι ξένοι αγοραστές αλληλεπιδρούν με την TKGM κυρίως κατά τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας ή την επαλήθευση της νομικής κατάστασης ενός ακινήτου.

Μεταβιβάσεις τίτλων, έρευνες τίτλων και κτηματολογική επαλήθευση.

Το TKGM προσφέρει βασικές υπηρεσίες για ξένους αγοραστές, συμπεριλαμβανομένων:

Μεταβιβάσεις τίτλου ιδιοκτησίας (tapu): Καταχώριση αλλαγών στην ιδιοκτησία ακινήτου μετά από μια πώληση. Έρευνες τίτλων: Επαλήθευση της νομικής κατάστασης ενός ακινήτου, του ιστορικού ιδιοκτησίας και των βαρών (π.χ., υποθήκες ή ενεχυράσεις). Κτηματολογικές υπηρεσίες: Επιβεβαίωση των ορίων γης και της συμμόρφωσης με τη χωροθέτηση μέσω επίσημων χαρτών.

Οι αλλοδαποί πρέπει να επισκεφθούν ένα γραφείο TKGM (ή να χρησιμοποιήσουν την ηλεκτρονική τους πύλη με τουρκική ταυτότητα) για να ολοκληρώσουν τις συναλλαγές. Ορισμένες υπηρεσίες απαιτούν yabancı kimlik numarası (αριθμό ξένης ταυτότητας) ή πληρεξούσιο εάν εκπροσωπούνται από δικηγόρο.

Εντοπίστε γραφεία μέσω της επίσημης ιστοσελίδας TKGM ή του e-Devlet.

Για να βρείτε ένα γραφείο TKGM, χρησιμοποιήστε την επίσημη ιστοσελίδα TKGM ή την πύλη e-Devlet. Εισαγάγετε την πόλη ή την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο (π.χ., Κωνσταντινούπολη, Αττάλεια) για να δείτε διευθύνσεις, στοιχεία επικοινωνίας και ώρες λειτουργίας.

Οι μεγάλες πόλεις έχουν πολλαπλά υποκαταστήματα, ενώ οι αγροτικές περιοχές μπορεί να έχουν ένα κεντρικό γραφείο. Συχνά απαιτούνται ραντεβού για υπηρεσίες όπως μεταβιβάσεις τίτλων. Οι αλλοδαποί μπορούν να φέρουν έναν μεταφραστή ή δικηγόρο για να τους βοηθήσει, καθώς το περισσότερο προσωπικό έχει περιορισμένη γνώση αγγλικών.

Ναι, αλλά η πρόσβαση απαιτεί τουρκική ταυτότητα ή σύνδεση μέσω e-Devlet.

Το TKGM προσφέρει ένα online εργαλείο αναζήτησης οικοπέδων για να ελέγξετε λεπτομέρειες ιδιοκτησίας, όπως ιδιοκτησία, όρια και ζώνες. Ωστόσο, οι αλλοδαποί χρειάζονται έναν yabancı kimlik numarası (ξένη ταυτότητα) ή έναν λογαριασμό e-Devlet (συνδεδεμένο με τουρκικό φορολογικό αριθμό) για να αποκτήσουν πρόσβαση σε πλήρη αρχεία.

Χωρίς αυτά, μπορείτε να επισκεφθείτε ένα γραφείο TKGM αυτοπροσώπως ή να εξουσιοδοτήσετε έναν δικηγόρο να πραγματοποιήσει την αναζήτηση. Σημειώστε ότι τα online δεδομένα ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζουν πρόσφατες συναλλαγές έως ότου καταχωρηθούν επίσημα.

Συνήθως 1-3 ημέρες, αλλά ενδέχεται να υπάρξουν καθυστερήσεις.

Μια τυπική μεταβίβαση ταπού στο TKGM διαρκεί 1 έως 3 εργάσιμες ημέρες εάν όλα τα έγγραφα είναι σωστά και οι φόροι έχουν πληρωθεί. Περίπλοκες περιπτώσεις (π.χ., κληρονομιά, διαφορές ή ακίνητα σε στρατιωτική ζώνη) ενδέχεται να διαρκέσουν εβδομάδες ή να απαιτήσουν πρόσθετες εγκρίσεις.

Οι χρόνοι διεκπεραίωσης ποικίλλουν ανάλογα με τον φόρτο εργασίας του γραφείου—πολυάσχολες πόλεις όπως η Κωνσταντινούπολη ή η Αττάλεια ενδέχεται να έχουν μεγαλύτερες ουρές. Οι αλλοδαποί θα πρέπει να επιβεβαιώνουν τα χρονοδιαγράμματα με τον δικηγόρο τους ή το τοπικό υποκατάστημα TKGM πριν προγραμματίσουν το ταξίδι τους.

Εφαρμόζονται τέλη μεταβίβασης, κτηματολογικά τέλη και χρεώσεις υπηρεσιών.

Το TKGM χρεώνει διάφορα τέλη για υπηρεσίες ταπού. Ακολουθούν μερικά παραδείγματα:

Τέλος μεταβίβασης (tapu harcı):, Κτηματολογικό τέλος: για ελέγχους ορίων, Άλλα τέλη υπηρεσιών: για αναζητήσεις τίτλων ή επεξεργασία εγγράφων.

Τα τέλη καταβάλλονται στο γραφείο TKGM μέσω τραπεζικής μεταφοράς ή πιστωτικής κάρτας. Οι αλλοδαποί θα πρέπει να επιβεβαιώνουν το ακριβές κόστος εκ των προτέρων, καθώς οι τιμές ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο ακινήτου ή την τοποθεσία.

Ναι, μέσω κτηματολογικών ερευνών και νομικής επίλυσης.

Το TKGM επιλύει συνοριακές διαφορές διεξάγοντας κτηματολογικές έρευνες για να επαληθεύσει τις μετρήσεις γης και τα νόμιμα όρια. Εάν οι γείτονες ή οι αγοραστές αμφισβητήσουν τα όρια μιας ιδιοκτησίας, το TKGM συγκρίνει επίσημους χάρτες με επιτόπιες επιθεωρήσεις.

Διαφορές που κλιμακώνονται στο δικαστήριο ενδέχεται να απαιτήσουν εκθέσεις TKGM ως αποδεικτικά στοιχεία. Οι ξένοι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσλάβουν έναν Τούρκο δικηγόρο για να πλοηγηθούν σε αυτή τη διαδικασία, καθώς οι αποφάσεις μπορεί να διαρκέσουν μήνες. Το TKGM δεν μεσολαβεί σε συγκρούσεις ιδιοκτησίας — μόνο σε συνοριακά ή πολεοδομικά ζητήματα.

Όχι, αλλά επιβάλλουν περιορισμούς σε στρατιωτικές ζώνες.

Η TKGM δεν εκδίδει στρατιωτική άδεια (που απαιτείται για ακίνητα σε περιορισμένες ζώνες), αλλά επιβάλλει περιορισμούς μπλοκάροντας τις μεταβιβάσεις tapu έως ότου ληφθεί η άδεια από την αρμόδια Περιφέρεια ή το Γενικό Επιτελείο.

Οι ξένοι αγοραστές πρέπει να υποβάλουν στρατιωτική έγκριση στην TKGM πριν ολοκληρώσουν μια μεταβίβαση. Το σύστημα της TKGM επισημαίνει ακίνητα σε ευαίσθητες περιοχές (π.χ. κοντά σε σύνορα ή στρατιωτικές βάσεις) και διακόπτει τις συναλλαγές έως ότου επιβεβαιωθεί η συμμόρφωση.

Καταχωρούν μεταβιβάσεις αλλά δεν διεκπεραιώνουν διαθήκες.

Το TKGM καταχωρεί την κληρονομημένη περιουσία μόλις διευθετηθεί η διαθήκη, αλλά δεν επεξεργάζεται διαθήκες ούτε διανέμει περιουσιακά στοιχεία. Οι αλλοδαποί κληρονόμοι πρέπει πρώτα να λάβουν ένα veraset ilamı (πιστοποιητικό κληρονομιάς) από ένα τουρκικό δικαστήριο ή προξενείο και, στη συνέχεια, να το υποβάλουν στο TKGM για να ενημερώσουν το tapu.

Για ακίνητα με πολλούς κληρονόμους, το TKGM ενδέχεται να απαιτήσει συμβολαιογραφική συμφωνία για τα μερίδια ιδιοκτησίας. Οι φόροι (π.χ., φόρος κληρονομιάς) πρέπει να καταβληθούν πριν οριστικοποιηθεί η μεταβίβαση.