Emlak (Ακίνητα) στην Τουρκία – Μια Απλή Εξήγηση για Ξένους Αγοραστές

Το Emlak είναι η τουρκική λέξη για τα ακίνητα ή την ιδιοκτησία. Αναφέρεται σε γη, κτίρια, διαμερίσματα, βίλες, επαγγελματικούς χώρους και οποιαδήποτε ακίνητα περιουσιακά στοιχεία στην Τουρκία. Ο όρος χρησιμοποιείται ευρέως σε νομικά, οικονομικά και καθημερινά πλαίσια όταν συζητάμε για την ιδιοκτησία, τις πωλήσεις, τις ενοικιάσεις ή τις επενδύσεις ακινήτων.

Στην Τουρκία, το emlak μπορεί να περιγράψει:

Οικιστικά ακίνητα (διαμερίσματα, σπίτια, βίλες).
Εμπορικά ακίνητα (καταστήματα, γραφεία, ξενοδοχεία).
Γη ή οικόπεδα (arsa).
Μεσιτικά γραφεία (emlak ofisi ή emlakçı).

Η λέξη είναι κεντρική για τις συναλλαγές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς, της πώλησης, της ενοικίασης ή της κληρονομιάς ακινήτων. Κρατικοί φορείς όπως το Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Γενική Διεύθυνση Τίτλων και Κτηματολογίου) και ιδιωτικές οντότητες όπως οι emlak danışmanları (σύμβουλοι ακινήτων) χρησιμοποιούν αυτόν τον όρο τακτικά.

Οι αλλοδαποί συναντούν το emlak σε συμβόλαια, διαφημίσεις, νομικά έγγραφα και συνομιλίες με πράκτορες ή δικηγόρους. Δεν περιλαμβάνει κινητά περιουσιακά στοιχεία όπως οχήματα ή έπιπλα.

Τουρκικά Συνώνυμα	Αγγλικά Ισοδύναμα
Gayrimenkul	Real estate, immovable property
Taşınmaz	Immovable (asset), real property
Mülk	Property, estate, asset
Emlak ofisi	Real estate agency/office
Emlakçı	Real estate agent
Konut	Residential property, housing
Arsa	Land, plot

Emlak (Ακίνητα) στην Τουρκία – Μια Απλή Εξήγηση για Ξένους Αγοραστές

Ένα μεσιτικό γραφείο.

Ένα 'emlak ofisi' είναι ένα μεσιτικό γραφείο στην Τουρκία. Αυτά τα γραφεία βοηθούν με την αγορά, πώληση ή ενοικίαση ακινήτων. Συχνά χειρίζονται διαπραγματεύσεις, έγγραφα και νομικούς ελέγχους. Οι αλλοδαποί συνήθως συνεργάζονται μαζί τους για να περιηγηθούν στην τουρκική αγορά ακινήτων.

Ναι, είναι ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας.

Ο "emlak vergisi" είναι ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας στην Τουρκία. Εφαρμόζεται σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των αλλοδαπών. Ο φορολογικός συντελεστής ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο και την τοποθεσία του ακινήτου. Οι δήμοι τον εισπράττουν συνήθως σε δύο δόσεις ετησίως.

Ναι, αλλά με νομικούς περιορισμούς.

Το 'Emlak' καλύπτει όλα τα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένης της γεωργικής γης. Ωστόσο, οι ξένοι αγοραστές αντιμετωπίζουν περιορισμούς: δεν μπορούν να αγοράσουν γεωργική γη ή ακίνητα σε στρατιωτικές ζώνες χωρίς ειδική άδεια. Να ελέγχετε πάντα την πολεοδομική κατάσταση της γης πριν από την αγορά.

Ένα στεγαστικό δάνειο για αγορές ακινήτων.

Το 'Emlak kredisi' είναι ένα στεγαστικό δάνειο στην Τουρκία. Οι τράπεζες το προσφέρουν σε κατοίκους και (μερικές φορές) σε αλλοδαπούς για να αγοράσουν ακίνητο. Τα επιτόκια, οι όροι και η επιλεξιμότητα διαφέρουν ανά τράπεζα. Οι αλλοδαποί ενδέχεται να χρειαστούν τουρκικό φορολογικό αριθμό και άδεια διαμονής για να πληρούν τις προϋποθέσεις. Τα δάνεια συνήθως καλύπτουν το 50-70% της αξίας του ακινήτου.

Σπάνιες αλλά πιθανές—επαληθεύστε όλα τα έγγραφα.

Ενώ οι περισσότερες συναλλαγές 'emlak' είναι νόμιμες, μπορεί να συμβούν απάτες. Οι συνήθεις κίνδυνοι περιλαμβάνουν πλαστούς τίτλους ιδιοκτησίας, υπερτιμημένα ακίνητα ή μη γνωστοποιημένες υποθήκες. Να συνεργάζεστε πάντα με αδειοδοτημένους πράκτορες, να ελέγχετε το 'tapu' στο Κτηματολόγιο και να συμβουλεύεστε έναν δικηγόρο πριν υπογράψετε συμβόλαια.

Τουρκικός όρος για ακίνητη περιουσία.

Το 'Emlak' είναι η τουρκική λέξη για 'ακίνητη περιουσία'. Αναφέρεται σε γη, κτίρια και οποιαδήποτε ακίνητα περιουσιακά στοιχεία. Ο όρος χρησιμοποιείται ευρέως σε νομικά έγγραφα, διαφημίσεις και καθημερινές συζητήσεις σχετικά με την ιδιοκτησία στην Τουρκία.

Όχι, αναφέρονται σε διαφορετικές έννοιες.

Το 'Emlak' σημαίνει ακίνητο ή κτηματομεσιτική, ενώ το 'tapu' είναι ο τίτλος ιδιοκτησίας που αποδεικνύει την κυριότητα. Το 'Emlak' είναι το ίδιο το περιουσιακό στοιχείο. το 'tapu' είναι το νομικό έγγραφο. Και οι δύο όροι είναι απαραίτητοι στις συναλλαγές, αλλά εξυπηρετούν διαφορετικούς σκοπούς στην τουρκική νομοθεσία περί ιδιοκτησίας.

Συνηθισμένο σε αγγελίες, συμβόλαια και μεσιτικά γραφεία.

Στην Τουρκία, το 'emlak' εμφανίζεται σε αγγελίες ακινήτων, ονόματα μεσιτικών γραφείων (π.χ., 'Emlak Ofisi') και νομικά συμβόλαια. Περιγράφει οικιστικά, εμπορικά ή αγροτεμάχια. Οι ξένοι αγοραστές θα το δουν σε διαδικτυακές αγγελίες, συμβόλαια αγοραπωλησίας (tapu) και συμφωνίες ενοικίασης.

Ένας σύμβουλος ακίνητης περιουσίας.

Ένας 'emlak danışmanı' είναι ένας σύμβουλος ακίνητης περιουσίας στην Τουρκία. Καθοδηγούν τους αγοραστές/πωλητές στις συναλλαγές, παρέχουν πληροφορίες για την αγορά και βοηθούν με τα έγγραφα. Μερικοί ειδικεύονται σε ξένους πελάτες, προσφέροντας υπηρεσίες σε πολλές γλώσσες. Οι αμοιβές τους συνήθως καταβάλλονται από τον πωλητή ή το μεσιτικό γραφείο.

Η ιδιοκτησία υπόκειται στους τουρκικούς κανόνες κληρονομιάς.

Στην Τουρκία, το κληρονομούμενο 'emlak' (ακίνητο) ακολουθεί την τουρκική νομοθεσία περί κληρονομιάς, ακόμη και για αλλοδαπούς. Οι κληρονόμοι πρέπει να καταχωρίσουν τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο. Εάν ο αποθανών δεν είχε διαθήκη, η τουρκική νομοθεσία υπαγορεύει τη διανομή των περιουσιακών στοιχείων. Οι αλλοδαποί κληρονόμοι ενδέχεται να αντιμετωπίσουν φορολογικές υποχρεώσεις ή να χρειαστούν έναν Τούρκο δικηγόρο.

Διαβάστε επίσης

Τουρκικό λεξιλόγιο ακινήτων