Pazite se visoko postavljenih cijena

Prilikom odluke o prodaji vašeg nekretnine u Turskoj, pazite se agenata koji pokušavaju manipulirati cijenom i daju teško ostvarive obećanja kako bi osigurali poslove koji više koriste agentu nego prodavaču.

U Turskoj, etički standardi i profesionalnost nekih agenata za nekretnine možda ne odgovaraju uvijek onima koji se obično primjećuju u Zapadnoj Europi. Neki agenti imaju tendenciju da svoje interese stavljaju ispred interesa svojih klijenata. Osim toga, nedostatak jakog regulatornog tijela u industriji omogućava ovim agentima da prelaze etičke granice bez ikakvih posljedica.

Neki agenti mamce prodavače obećavajući nerealno visoku prodajnu cijenu – samo da bi ih kasnije prisilili da prihvate nižu ponudu ili odgode prodaju sve dok prodavač ne popusti od frustracije.

Stoga, pazite se da slepo ne vjerujete agentu koji obećava najvišu prodajnu cijenu.

Kako to funkcionira:

1. Agent kaže: "Mogu prodati vašu nekretninu za 120.000 € – puno iznad tržišne vrijednosti!"
2. Potpišete ugovor s agentom, očekujući prodaju po precijenjenoj cijeni.
3. Nakon tjedana ili mjeseci bez ponuda, agent kaže: "Tržište se promijenilo – morat ćemo sniziti cijenu na 99.000 €."
4. Očajni da prodate, slažete se s nižom cijenom i na kraju prodajete po puno nižoj cijeni nego što je u početku obećano.

Zašto je ovo problem:

• Izgubljeno vrijeme: Vaša nekretnina ostaje neprodata dok propuštate prave prilike.
• Niža konačna cijena: Na kraju prodajete po cijeni nižoj nego što ste mogli.
• Ako je agent spreman varati vas oko cijena, vjerojatno je u stanju i drugih nepoštenih praksi.

Kako izbjeći ovo

Da biste izbjegli da postanete žrtva ovog, poduzmite sljedeće korake:

• Istražite tržište: Provjerite usporedive prodaje na platformama kao što su Sahibinden, Hürriyet Emlak i druge portale. Osim toga, pitajte druge vlasnike nekretnina u vašoj okolini koliko su nedavno prodali svoje nekretnine kako biste dobili jasniju sliku o tržištu.

Sve u svemu, postavljanje realistične tražene cijene jedan je od najvažnijih koraka za prodaju vaše nekretnine. Previsoka cijena može rezultirati time da vaša nekretnina neće biti prodana, a agenti bi to mogli iskoristiti da vas kasnije prisile na snženje cijene.

Ako ponuda i obećanje zvuče prelijepo da bi bilo istinito, vjerojatno i nije.